原告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：宋長貴，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：姚雨薇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王曉義，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：蔡奚芳。
　　被告：青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地山東省青島市。
　　法定代表人：王強(qiáng)，董事長。
　　委托訴訟代理人：丁世杰。
　　原告吳某、朱某某與被告上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱七星公司)、青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱偉業(yè)公司)保證合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員徐芬獨(dú)任審判，并于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人宋長貴、被告七星公司委托訴訟代理人蔡奚芳與被告?zhèn)I(yè)公司委托訴訟代理人丁世杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳某、朱某某向本院提出訴訟請求：1、判令偉業(yè)公司承擔(dān)回購位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號XXX室房屋的擔(dān)保責(zé)任,支付房屋回購款586,740元；2、判令偉業(yè)公司承擔(dān)支付自2018年4月1日起至房屋回購款付清之日止的房屋租金(按4,156元/月計算)及支付自2018年5月1日起至實際支付之日止逾期支付租金違約金(以未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五計算)的擔(dān)保責(zé)任；3、判令七星公司承擔(dān)支付自2018年4月1日起至房屋回購款付清之日止的房屋租金(按4,156元/月計算)及支付自2018年5月1日起至實際支付之日止逾期支付租金違約金(以未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五計算)的擔(dān)保責(zé)任。事實和理由：2005年12月24日，吳某、朱某某與上海唐朝酒店經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱唐朝公司)及七星公司、偉業(yè)公司簽訂《房屋代理租賃合同》約定：吳某、朱某某將位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號XXX室房屋委托唐朝公司出租，期限自2006年4月1日至2018年3月31日。合同同時約定：租賃期滿后，若吳某、朱某某有意轉(zhuǎn)讓房屋的，唐朝公司同意按586,740元購買該房屋，如唐朝公司未按約購買該房屋的，由偉業(yè)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款之前，唐朝公司同意按月租金4,156元向吳某、朱某某支付房屋租金，唐朝公司若逾期支付租金，應(yīng)按未付租金的每日萬分之五支付違約金，如唐朝公司未按約支付租金、違約金的，由七星公司及偉業(yè)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后，吳某、朱某某將房屋交付唐朝公司使用。2018年1月25日吳某、朱某某以書面形式向唐朝公司提出回購申請,但唐朝公司未能履行回購義務(wù)。2018年3月31日租賃期屆滿，唐朝公司未再向吳某、朱某某支付租金，也未將房屋返還，七星公司及偉業(yè)公司也未按約履行擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)由于唐朝公司破產(chǎn)清算，已無法履行回購義務(wù)及支付租金、違約金，故吳某、朱某某訴至法院，要求七星公司及偉業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
　　七星公司辯稱，對吳某、朱某某主張的月租金標(biāo)準(zhǔn)無異議，但不同意吳某、朱某某的全部訴訟請求。1、吳某、朱某某與唐朝公司簽訂的《房屋代理租賃合同》期限自2006年4月1日至2018年3月31日，合同期限內(nèi)唐朝公司從未拖欠租金；2、租賃合同屆滿后，雙方間租賃關(guān)系自然終止，但吳某、朱某某拒絕來酒店領(lǐng)取房屋鑰匙，拒絕接收房屋，故吳某、朱某某無權(quán)主張租賃期限屆滿后的房屋租金或房屋占用費(fèi)，七星公司對租賃合同期限屆滿后的房屋租金或房屋占用費(fèi)，不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　偉業(yè)公司辯稱，不同意吳某、朱某某的全部訴訟請求。1、關(guān)于支付房屋租金或房屋占用費(fèi)及違約金的答辯意見同七星公司，偉業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；2、吳某、朱某某與唐朝公司未達(dá)成回購協(xié)議，吳某、朱某某無財產(chǎn)損失，偉業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；3、公司經(jīng)營困難，無力進(jìn)行房屋回購；4、如果吳某、朱某某堅持房屋出售，雙方可商定簽署房屋買賣合同，采用先過戶再付款形式，即房屋過戶后，以唐朝公司的名義辦理銀行貸款，以銀行貸款形式支付給原告購房款。
　　審理中，吳某、朱某某撤回訴請1要求偉業(yè)公司履行回購義務(wù)的訴訟請求，并確認(rèn)于2018年11月24日收回房屋鑰匙，將訴請2、訴請3中支付房屋租金的計算時間調(diào)整為自2018年4月1日至2018年11月24日。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　吳某、朱某某(委托方，甲方)與唐朝公司(代理方，乙方)、七星公司(擔(dān)保方，丙方)及偉業(yè)公司(擔(dān)保方，丁方)于2005年12月24日簽訂了《房屋代理租賃合同》約定：甲方委托乙方出租位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，租期：144個月，自2006年4月1日至2018年3月31日；租金：前期租金4,140.78元/月，2007年9月1日起按照標(biāo)準(zhǔn)租金4,156.07元/月計算，每月30日支付當(dāng)月的租金，其中2016年4月1日至2018年3月31日為免租期。合同另約定：租賃期滿后，若甲方有意轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方同意按586,740元購買該房屋，甲方應(yīng)在租賃期滿前60日內(nèi)向乙方提出書面申請，乙方在收到出售申請后60日內(nèi)(最長在6個月內(nèi))與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同并向甲方支付清全部房款，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。在未付清全部房款之前，乙方同意按照標(biāo)準(zhǔn)租金向甲方支付房屋租金。如乙方未按約支付租金、違約金的，由丙方、丁方共同承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；如乙方未能按約購買房屋的，由丁方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；丙方和丁方履行本合同約定的連帶擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償；乙方若逾期支付租金，應(yīng)每日按未付租金的萬分之五支付違約金；乙方未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，按原約定支付日租金外，還應(yīng)每日按日租金的5%向甲方支付違約金。上述合同簽訂后，吳某、朱某某將房屋交付唐朝公司使用，唐朝公司亦向吳某、朱某某支付了除約定的免租期之外的租賃期間的租金。期間，吳某、朱某某于2007年8月10日取得系爭房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證。
　　吳某、朱某某委托律師分別于2018年1月25日、2018年2月7日向唐朝公司發(fā)出《通知函》，要求唐朝公司回購系爭房屋；又分別于2018年2月7日、2018年2月26日向偉業(yè)公司發(fā)出《通知函》，要求偉業(yè)公司按合同約定承擔(dān)回購房屋的擔(dān)保責(zé)任。
　　2017年4月12日，唐朝公司破產(chǎn)清算一案由本院裁定受理，吳某、朱某某于2018年4月11日向唐朝公司破產(chǎn)管理人申報債權(quán)，債權(quán)性質(zhì)為房屋回購款，金額為586,740元。
　　本院認(rèn)為，吳某、朱某某與唐朝公司、七星公司及偉業(yè)公司簽訂的《房屋代理租賃合同》系各方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效，各方均應(yīng)按約履行。七星公司及偉業(yè)公司未提交證據(jù)證明吳某、朱某某在合同到期后拒絕領(lǐng)取鑰匙及接收房屋，故本院對七星公司及偉業(yè)公司主張不應(yīng)支付租金或使用費(fèi)的抗辯意見不予采信。吳某、朱某某庭審中撤回要求偉業(yè)公司履行回購義務(wù)的訴請系其處分自己的權(quán)利，本院予以照準(zhǔn)。根據(jù)合同約定，在付清全部回購款前，唐朝公司仍應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向吳某、朱某某支付房屋租金，且租賃期屆滿后，唐朝公司未及時返還系爭房屋，亦應(yīng)按約定支付租金至返還之日，根據(jù)合同約定唐朝公司未按約支付租金的，由七星公司及偉業(yè)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，吳某、朱某某現(xiàn)確認(rèn)系爭房屋于2018年11月24日返還，故吳某、朱某某主張要求七星公司及偉業(yè)公司承擔(dān)支付自2018年4月1日至2018年11月24日房屋租金的擔(dān)保責(zé)任合法有據(jù)，且主張的金額未超過合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。因吳某、朱某某并未就上述租金申報債權(quán)，故七星公司、偉業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可在承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)依法申報債權(quán)。至于吳某、朱某某主張的逾期支付租金的違約金，根據(jù)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，主債務(wù)人的破產(chǎn)申請受理后，產(chǎn)生的利息、超過實際損失部分的違約金等不能夠作為破產(chǎn)債權(quán)求償，故七星公司及偉業(yè)公司作為保證人其承擔(dān)的償還責(zé)任不應(yīng)超過唐朝公司的責(zé)任范圍，故本院對吳某、朱某某主張要求七星公司及偉業(yè)公司承擔(dān)唐朝公司破產(chǎn)案件受理后的逾期支付租金違約金的擔(dān)保責(zé)任不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第六十一條第一款第(二)項，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第五十一條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某、朱某某自2018年4月1日至2018年11月24日的房屋租金32,416.80元；
　　二、被告上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司履行清償義務(wù)后，可以依法在清償責(zé)任范圍內(nèi)申報債權(quán)；
　　三、駁回原告吳某、朱某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)610元，減半收取305元，由原告吳某、朱某某負(fù)擔(dān)15元，由被告上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司各負(fù)擔(dān)145元，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐??芬

書記員：張??耐