原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)，被告:夏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人：蘇治山,湖北首義律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。委托訴訟代理人：吳正平，湖北首義律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)，

原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告騰退門面，并支付門面租金人民幣6000元，實(shí)際租金按退出時(shí)計(jì)算。2、起訴所需各種費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告夏某于2015年5月1日與原告吳某某簽訂協(xié)議，由夏某承租位于江夏區(qū)紙坊東港街117-119號(hào)之間私房門面，開辦“至誠(chéng)口腔門診部”。第一年合同到期后又要求續(xù)簽了5年合同。2017年2月初，夏某帶來(lái)被告陳某，說(shuō)是他同事，讓他來(lái)這里上班。等到了5月1日該交年租金時(shí)，夏某告訴原告門面已經(jīng)轉(zhuǎn)給陳某了，讓陳某給租金原告。原告認(rèn)為只要按時(shí)交房租，就口頭同意了。但是陳某說(shuō)跟夏某手續(xù)沒理清，只肯先給半年租金。2017年10月30日，租金到期，陳某在10月20日找到原告說(shuō)他不做了，他要跟夏某打官司。因口腔器材鎖在門面里，原告要求他們騰退門面，就這事原告還報(bào)警了，但未能解決。原告多次找兩被告要求他們盡快騰出門面，但被告均不露面，原告遂訴請(qǐng)法院，判令被告騰退門面，并支付門面租金及費(fèi)用。被告夏某辯稱：原告與被告夏某之間的房屋租賃合同已經(jīng)于2017年2月2日解除，由原告與被告陳某承續(xù)房屋租賃合同關(guān)系，其房租由被告陳某直接交付原告，因此原告與被告夏某之間不存在房屋租賃關(guān)系，房屋租金應(yīng)該由被告陳某來(lái)承擔(dān)，其他的訴求應(yīng)當(dāng)也由被告陳某來(lái)承擔(dān)。被告陳某辯稱：1、原告與被告夏某簽訂的租賃合同，陳某并不是合同的相對(duì)方，原告依據(jù)此租賃合同要求陳某支付租賃費(fèi)無(wú)法律依據(jù)。雖然2017年2月2日，被告夏某與陳某簽訂了《門診轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（已將該事實(shí)通知了被答辯人），但是之后門診不能正常轉(zhuǎn)讓，陳某不能因?yàn)椤堕T診轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，而成為被告夏某的義務(wù)承受人。2、陳某與原告未形成房東與次承租人關(guān)系；因?yàn)楸桓嫦哪呈浅凶馊耍惸吃概c被告夏某簽訂轉(zhuǎn)租合同，但是被告夏某不同意，陳某最后未與夏某簽訂書面合同或者口頭建立租賃關(guān)系，所以陳某與原告不構(gòu)成房東與次承租人關(guān)系。3、陳某的租賃費(fèi)已經(jīng)支付，2017年5月1日，原告要求陳某支付半年的租賃費(fèi)（時(shí)間從2017年5月1日至2017年10月31日止），房租費(fèi)已經(jīng)當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)給了原告，可認(rèn)定陳某與原告已建立了事實(shí)上的租賃關(guān)系。除此之外，因?yàn)樵娌煌猓惸撑c原告吳某某之間未簽訂任何形式的租賃合同。另，陳某已經(jīng)于2017年10月20日撤出該門面，至少提前一個(gè)月告知了原告，所以現(xiàn)被告事實(shí)上不可能騰退門面。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2016年5月1日，原告吳某某（出租方）與被告夏某（承租方）簽訂《租賃合同》，約定由原告吳某某將位于紙坊東港117-119號(hào)之間私房第一層門面（以下簡(jiǎn)稱門面）出租給被告夏某經(jīng)營(yíng)。合同約定租賃期限為五年，自2016年5月1日至2021年4月30日止，第一年門面租金人民幣30000元，之后每租金遞增不超過10%。租賃期間未經(jīng)原告同意，被告夏某不得私自將門面轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓，否則，原告吳某某有權(quán)單方終止合同，將門面無(wú)條件收回，一切責(zé)任由被告夏某承擔(dān)。被告夏某承租上述門面后，開設(shè)“武漢江夏至誠(chéng)口腔門診部”。2017年2月2日，被告夏某與被告陳某簽訂《門診轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議約定被告夏某將“武漢江夏至誠(chéng)口腔門診部”的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告陳某。當(dāng)日，經(jīng)被告夏某、陳某、原告吳某某協(xié)商，原告吳某某口頭同意了將被告夏某承租的門面轉(zhuǎn)租給被告陳某。協(xié)商后，被告陳某在上述門面內(nèi)經(jīng)營(yíng)，并向原告吳某某繳納了2017年2月2日之后（2017年2月2日至同年4月30日由夏某代繳）至2017年10月31日的門面租金。2017年10月，被告陳某通知原告吳某某，表示不再繼續(xù)承租，并于當(dāng)月20日撤出承租的門面。原告吳某某因承租門面內(nèi)有口腔醫(yī)療器材，認(rèn)為兩被告未騰退所承租的門面，故訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告吳某某訴被告夏某、陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某、被告夏某及其委托訴訟代理人蘇治山、被告陳某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告夏某簽訂《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合同合法有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?017年2月2日，被告夏某將門面轉(zhuǎn)租給被告陳某，經(jīng)過原告吳某某的同意，當(dāng)事人三方轉(zhuǎn)租上述門面符合法律規(guī)定，被告夏某將上述門面轉(zhuǎn)租后，其與原告租賃合同繼續(xù)有效。2017年10月被告陳某通知原告吳某某不再繼續(xù)承租上述門面，并已10月20日撤出，原告吳某某、被告夏某均對(duì)此無(wú)異議，故原、被告之間的《租賃合同》已解除并終止。原告吳某某認(rèn)為上述租賃門面內(nèi)有二被告的物品，請(qǐng)求二被告騰退，經(jīng)本院庭審調(diào)查，被告夏某、陳某均表示沒有物品存放，并未繼續(xù)占有上述訴爭(zhēng)門面，故原告請(qǐng)求騰退的請(qǐng)求沒有依據(jù)，本院不予支持，原告可自行收回門面使用。由于被告陳某已于2017年10月20日撤出門面，原告吳某某請(qǐng)求支付之后的租金證據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　雷艷萍

書記員：陳佑林