原告：吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)。地址：吳某某長江西路66號(hào)。法定代表人：張文會(huì)，東街街民委員會(huì)主任。。委托代理人：武文昭，男，河北建平律師事務(wù)所律師。被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳某某。。委托代理人：李永良，男，河北侯鳳梅（吳橋）律師事務(wù)所律師。

原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判令與被告解除合同，并由原告對(duì)被告損失合理賠償，被告由原東街減速機(jī)廠遷出；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月18日，被告因經(jīng)營需要與原告下屬的東街經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了承租合同，租用原東街減速機(jī)廠院落及房屋，租期為2014年1月1日至2023年12月31日。由于縣城建設(shè)需要，2016年上級(jí)有關(guān)部門多次要求原告解除與被告簽訂的承租合同，原告在2017年1月8號(hào)給被告送達(dá)了“終止承租合同通知書”，隨后被告給原告出具了要求賠償?shù)挠嘘P(guān)依據(jù)文書，原告兩委班子多次商議，一致認(rèn)為無法對(duì)被告提出的賠償要求予以答復(fù)。為響應(yīng)上級(jí)有關(guān)部門要求和維護(hù)原告利益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。庭審過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求要求去掉對(duì)被告損失合理賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交了如下證據(jù)：1、原被告雙方簽訂的承租合同一份；2、吳某某人民政府吳政字（2014）92號(hào)文件復(fù)印件及公告掃描件各一份；3、終止承租合同通知書一份。被告周某某辯稱，原被告簽訂的租賃合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，原被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，不能擅自變更和解除合同。該合同履行至今，被告已經(jīng)全面履行合同中的各項(xiàng)義務(wù)，繳納了足夠的租金，在承租土地上進(jìn)行了項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)營收購養(yǎng)殖出售肉驢一千余頭，現(xiàn)經(jīng)營狀況良好，經(jīng)濟(jì)效益豐厚。原告在租賃期限未屆滿的情況下，單方解除合同，系違約行為，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同或者賠償被告損失的法定責(zé)任。被告經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，原告單方解除合同后，被告相應(yīng)損失為1000余萬元。被告向法庭提交了如下證據(jù)：1、租賃場(chǎng)地施工協(xié)議；2、專用肉驢收購養(yǎng)殖合同及保證金收條；3、車金成出具的肉驢款收到條48張及銀行賬戶明細(xì)41張；4、被告與鄭春良、都汝峰簽訂的肉驢收購協(xié)議兩份；5、養(yǎng)驢場(chǎng)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營者身份證復(fù)印件各一份；6、三張租金收據(jù)復(fù)印件一份；7、鑒定報(bào)告；8、鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明及收款收據(jù)各一份。為查明事實(shí)，本院依職權(quán)向吳某某人民政府調(diào)取了吳政字（2014）92號(hào)文件原件一份。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2013年11月18日原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)與被告周某某簽訂了一份桑某鎮(zhèn)東街經(jīng)濟(jì)合作社承租合同，合同約定由被告承租原東街減速機(jī)廠、院一處，南房七間，大門等，期限共10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止，每年租金為17600元，每年期初交清租金，如縣規(guī)劃用此地段，提前一個(gè)月通知乙方遷出，關(guān)于乙方自建地上物需拆遷，雙方協(xié)商解決。2014年12月30日吳某某人民政府下發(fā)吳政字（2014）92號(hào)文件《吳某某人民政府關(guān)于縣委東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收的決定》，被告承租原告的原東街減速機(jī)廠所在地在征收范圍內(nèi)。2017年1月8日原告向被告下達(dá)了終止承租合同通知書，要求解除雙方簽訂的承租合同，被告在接到通知書一個(gè)月內(nèi)自行拆除自建房屋并遷出。被告在承租原告房屋及土地后，對(duì)該承租地進(jìn)行了裝修和改造，河北今創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司對(duì)該建設(shè)維修工程進(jìn)行了鑒定并出具了造價(jià)鑒定意見書，鑒定結(jié)論為：該工程造價(jià)為人民幣671096元。
原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)的委托訴訟代理人武文昭、被告周某某及其委托訴訟代理人李永良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，可以解除合同。本案原被告簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原被告在合同中約定：如縣規(guī)劃用此地段，提前一個(gè)月通知乙方遷出。對(duì)此原告提交了一份吳某某人民政府吳政字（2014）92號(hào)文件復(fù)印件，本院依職向吳某某人民政府調(diào)取了該復(fù)印件的原件，被告對(duì)政府規(guī)劃用此地塊的事實(shí)也無異議。原告向被告提出解除合同，并提前一個(gè)月向被告發(fā)出解除合同通知，事實(shí)清楚，證據(jù)充分?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)要求解除原被告簽訂的租賃合同，鑒于雙方約定的合同解除條件已成就，原告也在合理期限內(nèi)向被告發(fā)出解除合同通知，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。故本院確認(rèn)原被告簽訂的租賃合同解除。因解除合同給被告造成的損失，原告應(yīng)予以賠償。被告在承租原告房屋及土地后，對(duì)該承租地進(jìn)行了裝修和改造，河北今創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司對(duì)該建設(shè)維修工程進(jìn)行了鑒定并出具了造價(jià)鑒定意見書，該鑒定意見書是經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院依法委托有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)作出的，鑒定程序合法，本院予以認(rèn)定。該鑒定是對(duì)建設(shè)維修工程的造價(jià)作出的鑒定結(jié)論，原告對(duì)該鑒定意見書質(zhì)證后認(rèn)為，被告投資的建設(shè)維修工程已使用多年，該工程的現(xiàn)有價(jià)值遠(yuǎn)低于當(dāng)初修建時(shí)的造價(jià)，本院經(jīng)審查后認(rèn)為原告應(yīng)賠償?shù)氖窃摴こ痰默F(xiàn)有價(jià)值，而不是當(dāng)初修建時(shí)的造價(jià)，故本院對(duì)原告主張予以采信，應(yīng)當(dāng)在鑒定結(jié)論的基礎(chǔ)上進(jìn)行折舊計(jì)算，原被告所簽租賃合同的租賃期限為10年，因此該建設(shè)維修工程的預(yù)期使用年限也應(yīng)計(jì)算為10年，自2013年11月18日原被告簽訂承租合同時(shí)至2017年1月8日原告提出解除租賃合同時(shí)，被告作為承租方已經(jīng)使用了3年1個(gè)月零20天，本院酌定按70%進(jìn)行折舊計(jì)算，故被告建設(shè)維修工程的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)為671096×70%=469767.2元。被告申請(qǐng)對(duì)建設(shè)維修工程造價(jià)進(jìn)行鑒定所花費(fèi)的鑒定費(fèi)，是為了查明案件事實(shí)所必須支出的費(fèi)用，故也應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。被告主張其在租賃土地上開辦養(yǎng)驢場(chǎng)，效益良好，解除租賃合同將給其造成極大的經(jīng)濟(jì)損失，被告為證實(shí)其主張向法庭提交了營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營者身份證復(fù)印件各一份、專用肉驢收購養(yǎng)殖合同及第三方收取保證金收條各一份、收購肉驢款收條48張及銀行賬戶明細(xì)情況打印件41張、肉驢收購協(xié)議2份。以上證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證，本院審查后認(rèn)為，被告提交的營業(yè)執(zhí)照上記載的經(jīng)營者為劉寶勝而非本案被告周某某，原告亦不認(rèn)可，因此被告提交的以上證據(jù)，不能作為被告證明因租賃合同解除而造成損失的證據(jù)，故本院不予認(rèn)定。綜上所述，被告的合理損失包括：被告對(duì)承租地的建設(shè)維修工程折舊后的損失469767.2元和鑒定費(fèi)16800元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)與被告周某某簽訂的桑某鎮(zhèn)東街經(jīng)濟(jì)合作社承租合同解除,被告周某某于本判決生效之日起七日內(nèi)遷出租賃場(chǎng)所；二、原告吳某某桑某鎮(zhèn)東街街民委員會(huì)于本判決書生效之日起七日內(nèi)賠償被告周某某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)486567.2元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8598元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。