原告吳某，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住黑龍江省大慶市大同區(qū)林源鎮(zhèn)。
被告丁某某，漢族，農(nóng)民，住大慶市大同區(qū)林源鎮(zhèn)。
被告馬某某，漢族，農(nóng)民，住大慶市大同區(qū)林源鎮(zhèn)。

原告吳某與被告丁某某、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某、被告丁某某及其委托代理人丁川到庭參加訴訟、被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年1月15日，原告吳某與被告丁某某、馬某某簽訂了房屋買賣合同協(xié)議書，協(xié)議約定被告將位于大慶市大同區(qū)林源鎮(zhèn)4-5-4-102室的樓房以240000元的價(jià)格出賣給原告，并約定了一倍定金的違約金，但被告出具的收據(jù)上署訂金，結(jié)合雙方當(dāng)事人意思該40000元應(yīng)為定金。協(xié)議簽訂后當(dāng)日付給被告定金40000元，因被告拒絕繼續(xù)履行雙方簽訂的房屋買賣合同，原告于2017年2月3日從被告處取回了40000元的定金，但被告拒絕給付違約金，拒絕賠償原告損失。
另查，雙方簽訂的房屋買賣合同之房屋為林源鎮(zhèn)最早的福利性分房，1990年之前由被告丁某某及其前妻趙成華共有，1990年去世后對(duì)遺產(chǎn)（該房屋）并未分割，1993年被告丁某某與被告馬某某結(jié)婚，婚后二被告共同居住在該房屋中。2000年林源煉油廠房改后向被告丁某某頒發(fā)了房產(chǎn)證書。原告與二被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，二被告向原告釋明該房屋為二被告所有并稱已和子女商量過。

本院認(rèn)為，1990年被告丁某某前妻趙成華去世后，并未對(duì)遺產(chǎn)（該房屋）進(jìn)行分割，該房屋部分產(chǎn)權(quán)實(shí)際為被告丁某某享有，部分產(chǎn)權(quán)實(shí)際為被告丁某某與前妻婚生子女丁川所享有，被告馬某某不是該房屋的共有人，被告丁某某、馬某某對(duì)該房屋的處分為無權(quán)處分。雖然簽訂房屋買賣合同協(xié)議書時(shí)二被告向原告隱瞞了無權(quán)處分的事實(shí)，但原告基于房產(chǎn)證書上產(chǎn)權(quán)人為被告丁某某及二被告系夫妻關(guān)系的認(rèn)知，有理由相信二被告為該房屋共有人，簽訂房屋買賣合同時(shí)原告為善意，本院認(rèn)為該房屋買賣合同有效。二被告拒絕履行向原告出售該房屋的行為構(gòu)成違約，雙方約定的違約金合法有效，本院對(duì)原告吳某主張二被告給付違約金40000元的請(qǐng)求予以支持。原告主張二被告賠償因二被告違約造成的實(shí)際損失無確切根據(jù)，亦無證據(jù)佐證其實(shí)際受損的范圍，本院對(duì)原告主張二被告賠償損失的請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百一十五條、一百一十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳某與被告丁某某、馬某某簽訂的房屋買賣合同；
二、被告丁某某、馬某某自本判決生效后15日內(nèi)給付原告吳某違約金40000元；
三、駁回原告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由被告丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　王彥文

書記員：朱立剛 附錄相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。