原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　被告：華某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告吳某某與被告華某民間借貸糾紛一案，本院于2018年12月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月10日、2月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人孔繁昊、被告華某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告歸還借款本金630,000元；2.判令被告歸還以630,000元為本金，按月息1.2%計(jì)算自2018年9月29日起至2018年10月28日止的利息7,560元；3.判令被告歸還以630,000元為本金，按年利率24%計(jì)算自2018年10月29日起至實(shí)際清償之日止的違約金；4.判令原告享有從被告名下的位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)1＿3層的房屋(以下簡(jiǎn)稱“海馬路房屋”)拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；5.律師費(fèi)12,600元、擔(dān)保費(fèi)2,000元、保全費(fèi)及訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告經(jīng)中介介紹認(rèn)識(shí)，因被告需要資金周轉(zhuǎn)，2018年3月28日，原告、案外人錢某與被告簽訂抵押借款合同，約定出借650,000元(其中原告出資630,000元，錢某出資20,000元)給被告，借款期限自2018年3月28日至2018年9月27日，按月還息，月息1.2%，被告以名下海馬路房屋作為抵押擔(dān)保，3月29日原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)給了被告630,000元，后前往奉賢區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理了抵押登記,原告于2018年4月3日取得了不動(dòng)產(chǎn)登記證明。被告足額支付了六個(gè)月的利息后，因本金無(wú)力償還，故于2018年9月29日與原告、錢某重新簽訂了一份抵押擔(dān)保協(xié)議，約定借款期限順延六個(gè)月，期間應(yīng)向原告支付利息,月利率1.2%,每月29日支付,違約金按照每日0.067%計(jì)算,被告同意繼續(xù)以海馬路房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。然而自簽訂協(xié)議以來(lái),被告多次逾期未支付利息,2018年11月7日,原告通過(guò)順豐速運(yùn)向被告發(fā)出還款通知書,告知被告由于其違約行為,雙方簽訂的抵押擔(dān)保協(xié)議已提前到期,要求被告立即歸還借款本金并支付利息及違約金?，F(xiàn)被告至今仍未歸還，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令被告歸還借款本金621,975元；2.判令被告歸還以621,975元為本金，按年利率24%計(jì)算自2018年9月30日起至實(shí)際清償之日止的違約金；3.判令原告享有從被告名下的海馬路房屋拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；5.律師費(fèi)12,600元、擔(dān)保費(fèi)2,000元、保全費(fèi)及訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告華某辯稱，愿意支付621,975元本金和按月息1.2%計(jì)算的未支付的利息，但當(dāng)時(shí)簽訂的抵押擔(dān)保協(xié)議沒有仔細(xì)看就簽字了，不清楚有違約金的情況，原告單方聘請(qǐng)律師的行為也和被告無(wú)關(guān)，故不愿意支付違約金、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等其他費(fèi)用。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交抵押借款合同、賬戶歷史明細(xì)清單、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押擔(dān)保協(xié)議、順豐快遞單、律師服務(wù)合同及律師費(fèi)發(fā)票、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票作為本案證據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：因被告需資金周轉(zhuǎn)，2018年3月28日，原告和案外人錢某作為出借人和抵押權(quán)人，被告作為借款人和抵押人簽訂抵押借款合同，約定二人共向被告出借650,000元，其中由原告向被告出借630,000元，借款期限為6個(gè)月，自2018年3月28日至2018年9月27日止，借款月利率為1.2%，日利率為月利率的1/30。被告應(yīng)到期一次性還本，按月支付利息，放款日對(duì)應(yīng)每月之自然日為付息日。若被告有逾期(含逾期支付應(yīng)付利息)，原告有權(quán)宣布全部欠款到期應(yīng)付，原告不再按照合同約定的利率收取利息，被告應(yīng)支付原告從逾期之日起算至借款完全清償之日止以逾期還款本金為基數(shù)，按照月利率3%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金；另，被告應(yīng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、按訴訟標(biāo)的金額8%為標(biāo)準(zhǔn)支付的律師費(fèi)等。被告以其名下海馬路房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，雙方明確該抵押房產(chǎn)的具體狀況，載明：“房地產(chǎn)總價(jià)值(協(xié)商價(jià)值)：人民幣肆佰柒拾萬(wàn)元整；房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有，本次抵押為余額抵押”。該房地產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括合同約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等。2018年4月3日，原告、錢某與被告就海馬路房屋(權(quán)利人華某)辦理抵押登記，權(quán)利人為原告、錢某，義務(wù)人為被告。2018年3月29日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告交付630,000元，后被告足額支付了六個(gè)月的利息后，因本金無(wú)力償還，故于2018年9月29日與原告、錢某重新簽訂了一份抵押擔(dān)保協(xié)議，明確2018年3月29日，原告和錢某共向被告提供借款650,000元，其中由原告向被告出借630,000元。被告以其名下海馬路房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，原告已取得登記證明號(hào)為滬(2018)奉字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)的抵押權(quán)證。被告已按月支付至協(xié)議當(dāng)日為止全部借款應(yīng)付利息，但尚有借款本金650,000元尚未歸還。約定被告應(yīng)于2019年3月28日前一次性清償上述欠款，償還期間，被告應(yīng)支付利息，月利率為1.2%，按月支付，支付利息為每月29日，日利率為月利率的1/30。被告同意繼續(xù)以其名下海馬路房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保。雙方明確上述房地產(chǎn)現(xiàn)抵押狀況：(1)第一順位抵押權(quán)人：中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔行支行，債權(quán)金額：1,750,000元。(2)第二順位抵押權(quán)人：吳某某、錢某，債權(quán)金額：650,000元。該房地產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍為協(xié)議下的全部債務(wù)，包括但不限于欠款及由此產(chǎn)生的利息、罰息、滯納金、違約賠償金、公證費(fèi)、應(yīng)由被告支付的登記費(fèi)、訂立履行本協(xié)議的費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的一切費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。被告超過(guò)5日未支付欠款利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告有權(quán)宣布全部欠款到期應(yīng)付，原告不再按照合同約定的利率計(jì)收利息，被告應(yīng)支付原告從逾期之日起算至借款完全清償之日止以逾期還款本金為基數(shù)，按照每日0.067%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金。所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往協(xié)議首頁(yè)所列地址，通知發(fā)出5日后視為對(duì)方已收悉。2018年11月7日，原告和錢某出具還款通知書，稱被告于2018年9月29日起已多次發(fā)生逾期行為，構(gòu)成違約，要求被告在收到函后立即歸還原告所有的借款本金和違約金，并于2018年11月8日將該通知書寄送被告。
　　另查明，原告為本次訴訟支付的律師費(fèi)為12,600元、擔(dān)保費(fèi)2,000元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,748元。海馬路房屋另有抵押權(quán)人中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔行支行，商業(yè)貸款1,750,000元，期限從2016年10月25日至2046年10月25日。
　　審理中，因放款日即支付首次利息的做法屬于變相提高貸款利息的行為，影響了借款人資金的正常使用，片面加重了借款人的資金成本，損害了借款人的合法權(quán)益，顯失公平，原告將被告在放款日支付的利息從本金中予以扣除，之后被告所歸還的利息以先歸還利息后扣除本金的方式循環(huán)扣除本息，最終原告主張未歸還借款本金為621,975元，被告對(duì)此表示認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告向原告借款621,975元，有原、被告的當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的抵押借款合同、抵押擔(dān)保協(xié)議、賬戶歷史明細(xì)清單、不動(dòng)產(chǎn)登記證明為證，借款事實(shí)依法成立，故本院認(rèn)定原、被告之間成立借款合同法律關(guān)系。借款人應(yīng)到期返還借款，本案中，因被告逾期未向原告支付利息，原告于2018年11月8日向被告寄送還款通知書宣布借款提前到期，要求被告立即歸還原告所有的借款本金和違約金，現(xiàn)被告仍未歸還借款，故原告要求被告向原告歸還621,975元借款，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于違約金、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。被告從2018年9月29日起未再向原告支付過(guò)利息。根據(jù)雙方簽訂的抵押擔(dān)保協(xié)議，被告超過(guò)5日未支付欠款利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告不再按照合同約定的利率計(jì)收利息，被告應(yīng)支付原告從逾期之日起算至借款完全清償之日止以逾期還款本金為基數(shù)，按照每日0.067%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金。現(xiàn)原告主張被告以年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，是經(jīng)雙方約定，且并未超出合理限度，本院予以認(rèn)可，即被告應(yīng)支付原告以621,975元為本金，自2018年9月30日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止的違約金。原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者抵押權(quán)所支付的律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由被告承擔(dān)，故原告按約要求被告承擔(dān)本案律師費(fèi)12,600元、擔(dān)保費(fèi)2,000元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,748元，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告就抵押物優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求。原、被告簽訂的抵押擔(dān)保協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)恪守，且雙方也已經(jīng)辦理抵押登記。根據(jù)該合同約定，被告以其所有的海馬路房屋作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金及其利息、違約金、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等，故原告主張被告以該抵押房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款償還本案所涉的借款本金、違約金、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，合法有據(jù)，未超出合理抵押限度，本院予以支持。但，雙方在簽訂合同時(shí)即明確海馬路房屋的現(xiàn)有抵押狀況，該抵押房產(chǎn)存在商業(yè)貸款，在本案辦理抵押登記之時(shí)已有抵押權(quán)人，故應(yīng)按順序行使抵押權(quán)。不足部分應(yīng)由被告繼續(xù)清償。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、第一百九十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告華某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告吳某某借款621,975元;
　　二、被告華某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某以621,975元為本金，自2018年9月30日起至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算的違約金；
　　三、被告華某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某律師費(fèi)12,600元、擔(dān)保費(fèi)2,000元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,748元；
　　四、原告吳某某有權(quán)自本判決生效之日起與被告華某協(xié)議，以座落于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)1＿3層房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款按抵押順位償還上述一至三項(xiàng)確定的被告華某的應(yīng)付款項(xiàng)，若抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告華某所有，不足部分由被告華某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,255元，減半收取計(jì)5,127.5元，由被告華某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：楊??柳

書記員：方??青