原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，湖北省鶴峰縣村民，住該組，
委托代理人（一般代理）：杜鵬，湖北百興律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小學(xué)文化，湖北省鶴峰縣村民，住該組，
被告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，系被告李某某之妻，
被告：李永才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，湖北省鶴峰縣村民，住該組，
被告：田科英，女，xxxx年xx月xx日出生，文盲，土家族，湖北省鶴峰縣村民，系被告李永才、李某某之母，
被告李永才、田科英的委托代理人（特別授權(quán)）：向宇，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。

原告吳某某與被告李某某、田某某、李永才、田科英確認合同有效糾紛一案，本院于2016年10月17日立案受理。依法由審判員熊斌適用簡易程序于2016年11月9日公開開庭進行了審理，原告吳某某及其委托代理人杜鵬、被告李某某、田某某及被告李永才、田科英二人的委托代理人向宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告2008年2月26日簽訂的《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》有效；2、判令四被告繼續(xù)履行將合同所涉房屋、土地及山林過戶至原告；3、訴訟費用由四被告承擔(dān)。事實與理由：我原是容美鎮(zhèn)官坪村二組人。2008年2月26日，經(jīng)龍井村四組村民吳世洲介紹，我與李某某、李永才、田科英簽訂了《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》。合同約定，被告李永才、李某某及其母田科英將田科英名下的磚木結(jié)構(gòu)的房屋和宅基地，及李永才、李某某承包的土地、山林共七塊（以圖為界），作價3萬元轉(zhuǎn)讓給我。簽合同時，我按約定給被告支付了人民幣3萬元，被告李某某及田科英也按約定將其《房屋所有權(quán)證》、《土地承包經(jīng)營權(quán)證》交付給我，李永才則以其《土地承包經(jīng)營權(quán)證》已遺失為由，沒有交付。
合同簽訂后又過了幾天，被告田科英從該屋內(nèi)搬出，搬到其子李某某家居住了。接著我和父親吳長城、母親楊梅英便搬到該房居住。我們在居住的同時，對該房進行了維修：換掉已壞的板壁、撿瓦、將石砌的一房間刮仿瓷、貼墻紙、吊頂，部分房間重走了電線。后來又整修了豬樓（豬樓里面垮了，用磚重新砌），并在房子左側(cè)園子田里新建了兩個水池。到2009年，我們還在屋右邊搭建了一間房。
2009年5月我與龍井村的向榮雙結(jié)婚，隨后我的戶口也遷入了龍井村四組。2012年因被告轉(zhuǎn)讓給我的房屋、土地、山林一直沒有過戶到我名下，為過戶需要，我找到龍井村委會，村委會核實情況后在我與被告的《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》上簽署了“同意流轉(zhuǎn)”的意見、加蓋了公章，同時還在合同附件《山田界》圖上簽署了“情況屬實”的意見、加蓋了公章。
此后我便到容美財經(jīng)所辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，去后方得知需被告提供申請書及相關(guān)證件、土地承包合同才能辦理。我只得去找被告李某某、李永才商量。但李某某卻提出要李永才與他一起他才愿意去辦理過戶，可是李永才又長期不在家，每年只偶爾回家?guī)滋?，每次等我得知他回家后再找去，他又出門了。正是由于李某某與李永才二人不協(xié)助配合，才導(dǎo)致我受讓的土地長期不能過戶到我名下。
2016年龍井村開展了土地確權(quán)工作。7月6日村里進行土地確權(quán)登記簽字捺印，當時我依據(jù)我與被告的轉(zhuǎn)讓合同，在村里張貼公示的承包地塊圖上簽了字、捺了印，并在登記簿上進行了登記，李永才、李某某都在場，均沒提出異議。7月7日，龍井村委會通知我去，去后說我確權(quán)登記的田塊有問題、不能確權(quán)給我。我們到容美財經(jīng)所反映情況，該所工作人員說他們聽村委會的人講，要將轉(zhuǎn)讓給我的土地確權(quán)給被告。我妻子向榮雙問財經(jīng)所工作人員，是不是我與被告合同不起作用了？他們回答，村里的意思是將錢退給我們就行了。
我與被告簽訂《轉(zhuǎn)讓補償合同》至今已有八年時間，由于被告拒不配合協(xié)助我辦理土地房屋的過戶手續(xù)，導(dǎo)致我的合法權(quán)益得不到保障，為保護我的合法利益，特提起訴訟。
經(jīng)審理查明，原告原系鶴峰縣容美鎮(zhèn)官坪村二組村民，被告均系鶴峰縣容美鎮(zhèn)××組村民。2008年2月26日，原告與被告李某某、李永才簽訂《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》并繪制了山田界圖，主要內(nèi)容為“一、甲方（李某某、李永才）將現(xiàn)有房屋六間及宅基地面積包括豬圈面積170.27㎡，房屋坐北朝南，東以自己桔園為界，西以溝為界，北以甲方山林為界，南以塌坎為界，作價10000.00元，另外一切過戶費用乙方（吳某某）自理。二、土地、經(jīng)濟林包括茶園、桔園、梨園共七塊，長期轉(zhuǎn)讓給乙方，地面附著物補償作價20000.00元?！?、乙方將30000.00元一次性付給甲方，日期為2008年2月26日。五、合同自簽字之日起，甲方給乙方交齊房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證?！蓖瑫r，雙方在合同上明確備注“1、房屋所有權(quán)證為老式本，如發(fā)現(xiàn)有另外此姓名的房屋所有權(quán)證，一律作廢。2、甲方李永才沒有將土地使用證交給乙方，如有糾紛，按以上協(xié)議處理。……”。合同簽訂同時，原告按照合同約定給被告支付了價款30000.00元，被告李某某將《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》和被告田科英的《房屋所有權(quán)證》交給了原告。不久，被告將房屋交付給原告，原告入住該房至今。原告在居住期間，對該房進行了整修，并另外新建了一間房屋。土地、經(jīng)濟林包括茶園、桔園、梨園一直由原告經(jīng)營至今。2010年，原告吳某某戶籍遷至容美鎮(zhèn)××組。2012年，鶴峰縣容美鎮(zhèn)龍井村村民委員會在原告持有的《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》上簽署“同意流轉(zhuǎn)”并加蓋公章，在山田界圖簽署“情況屬實”并加蓋公章。
另查明，2005年完善二輪延包時，被告李某某、田某某、田科英作為一個農(nóng)戶承包土地；本案所涉及的房屋登記為田科英所有，2006年辦理該房屋土地登記時土地登記為被告田科英單獨使用。
上述事實，有各方當事人陳述、《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》及山田界圖、被告李某某的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、被告田科英的《房屋所有權(quán)證》、被告田科英的《土地登記申請審批表》予以證實，本院予以確認。
綜合各方當事人的訴辯意見，本院歸納本案的爭議焦點就是《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》是否有效的問題，各方當事人對爭議焦點均沒有異議。

本院認為，原告與被告李某某、李永才簽訂的《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》，不違反法律規(guī)定，應(yīng)依法認定有效。被告主張該合同房屋部分被告李某某、李永才系無權(quán)處分，應(yīng)認定合同無效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，對被告的該辯稱理由，本院不予支持。同時，簽訂《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》時，被告李某某、田某某、田科英是同一家庭的成員，且被告李某某交付了被告田科英的《房屋所有權(quán)證》，原告有足夠理由相信被告李某某有代理被告田科英的權(quán)限，符合表見代理構(gòu)成要件，因此應(yīng)由被告田科英承擔(dān)相應(yīng)法律后果。況且，原告自2008年入住該房至今，居住期間對房屋進行了整修、加建，被告田科英均沒有提出異議，可以推定被告田科英以自己的行為默示同意將房屋出售給原告。由于該房屋至今沒有辦理權(quán)屬變更登記，被告田科英應(yīng)協(xié)助原告辦理該房屋的權(quán)屬變更登記。被告主張該合同土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)部分系合同簽訂四年后且被告李永才、李某某不知情的情況下加蓋村委會公章，應(yīng)認定無效，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款的規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案”，本案中原告與被告李某某、李永才簽訂合同時雖然沒有經(jīng)過村委會，但村委會于2012年在原告持有的合同書簽章同意流轉(zhuǎn)，是對雙方土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的事后同意，不違背法律規(guī)定，對被告的該辯稱理由，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止”，原告應(yīng)與鶴峰縣容美鎮(zhèn)龍井村村民委員會就流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)確立新的承包關(guān)系，不存在被告協(xié)助將山林、土地過戶的問題，對原告提出的判令四被告協(xié)助履行將山林、土地過戶至原告名下的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條第一款、第四十一條，《中華人民共和國合同法》第四十九條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與被告李永才、李某某于2008年2月26日簽訂的《房屋出售、土地及經(jīng)濟林轉(zhuǎn)讓補償合同》有效；
二、被告田科英應(yīng)協(xié)助原告辦理本案所涉房屋的權(quán)屬變更登記；
三、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
案件受理費80.00元，減半收取40.00元，由被告李某某、李永才各負擔(dān)20.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并提交副本二份，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費80.00元，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　熊　斌

書記員：盧寧寧