吳明某
黎岳來（湖北德馨律師事務所）
黎某某
黎某某

原告吳明某。
委托代理人黎岳來，湖北德馨律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告黎某某。
被告黎某某，系被告黎某某之子。
原告吳明某與被告黎某某、黎某某確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員汪濤獨任審判，公開開庭進行了審理，原告吳明某的委托代理人黎岳來到庭參加了訴訟，被告黎某某、黎某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現已審理終結。
被告黎某某、黎某某未答辯未舉證。
原告吳明某為證明自己的主張，向本院提供了下列證據:
1、原告的身份證，證明原告的身份；
2、土地購買使用合同，證明原、被告簽訂了土地購買使用合同，原告按約定向被告支付了購地定金6萬元，被告無法履行合同約定辦證的義務；
3、被告的收條，證明被告黎某某收到了原告的預付款6萬元；
4、還款協議，證明被告按約定無法辦理土地使用證，被告同意在2015年10月30日退款，逾期退款自愿承擔月利息3分，被告黎某某自愿作為擔保人。
兩被告因未到庭，對原告提供的證據未予質證。
本院認為，原告提供的上述證據真實合法有效，本院依法予以確認。
本院結合原告的舉證及陳述可以認定如下事實:
2014年1月29日，原告吳明某與被告黎某某簽訂土地購買使用合同，約定被告黎某某將其位于大坪鄉(xiāng)下畈村伏子坵柑橘園的200平米宅基地轉讓給原告，并為原告辦理土地證、建設許可證等相關部門的批準文件后，原告向被告黎某某付清購地款15萬元。雙方簽合同之時，原告向被告黎某某支付了購地款6萬元，被告黎某某出具了收條。黎某某收款后，因為無法辦理土地證等相關許可文件及證照，雙方自愿達成還款協議，承諾在2015年10月30日返還原告6萬元的預付款，逾期自被告黎某某收款之日起支付月利息3%，被告黎某某在還款協議上簽字提供擔保。2015年9月23日，原告吳明某認為被告黎某某身體出現了特殊情況不能按約定還款，遂起訴至本院，要求兩被告按照還款協議償還6萬元及逾期利息并承擔本案全部訴訟費用。
本院認為，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。本案中，原告吳明某與被告被告黎某某非同村村民，原告吳明某因建房需要與被告黎某某于2014年1月29日簽訂的土地購買合同不具備法律效力，后原、被告就解除該合同訂立了還款協議（還款合同），該協議系雙方的真實意思表示，本院依法予以確認，但協議約定利息按月3%計息過高，根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的年利率不得超過24%（月利率2%）。且庭審中，原告也同意按月息2%計算利息，本院予以準許?！吨腥A人民共和國擔保法》第十九條 ?規(guī)定:“當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任”。此案中，保證人黎某某在借據上只簽字為擔保人，其約定不明確，應當以連帶責任保證承擔保證責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黎某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內返還原告
吳明某人民幣6萬元及利息（利息按月利率2%從2014年1月29日起至還款之日止）。
二、被告黎某某承擔連帶清償責任。
本案案件受理費1300元，由被告黎某某承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費1300元。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院，開戶行:中國農業(yè)銀行咸寧溫泉金穗支行，帳號:17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內向本院書面申請執(zhí)行，否則按自動放棄執(zhí)行申請權處理。

本院認為，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。本案中，原告吳明某與被告被告黎某某非同村村民，原告吳明某因建房需要與被告黎某某于2014年1月29日簽訂的土地購買合同不具備法律效力，后原、被告就解除該合同訂立了還款協議（還款合同），該協議系雙方的真實意思表示，本院依法予以確認，但協議約定利息按月3%計息過高，根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的年利率不得超過24%（月利率2%）。且庭審中，原告也同意按月息2%計算利息，本院予以準許?！吨腥A人民共和國擔保法》第十九條 ?規(guī)定:“當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任”。此案中，保證人黎某某在借據上只簽字為擔保人，其約定不明確，應當以連帶責任保證承擔保證責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若于問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告黎某某在本判決發(fā)生法律效力后10日內返還原告
吳明某人民幣6萬元及利息（利息按月利率2%從2014年1月29日起至還款之日止）。
二、被告黎某某承擔連帶清償責任。
本案案件受理費1300元，由被告黎某某承擔。

審判長：汪濤

書記員：文昌松