原告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳征遠(yuǎn)，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉溯源，上海市羅頓律師事務(wù)所律師、
　　被告：丁某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：周運(yùn)柱，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：姚鳳姣，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：丁云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：丁某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人丁云(系丁某2之父)，住同丁某2。
　　被告：程慶梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　第三人：上海北蔡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)滬南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：顧桂興，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：孫穎，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈玫辛，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　原告吳某與被告丁某1、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月27日立案受理后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加丁云、丁某2、程慶梅為本案共同被告以及上海北蔡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱北蔡房產(chǎn)公司作為本案第三人參加訴訟。依法適用普通程序。由審判員張盈擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員梅麗華、田有娣組成合議庭，于2019年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某及其委托訴訟代理人陳征遠(yuǎn)、劉溯源，被告丁某1、張某某的共同委托訴訟代理人周運(yùn)柱以及第三人北蔡房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人沈玫辛到庭參加了訴訟。被告丁云、丁某2、程慶梅經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令由第三人北蔡房產(chǎn)公司協(xié)助被告辦理上海市浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下統(tǒng)稱系爭(zhēng)房屋)的小產(chǎn)證；2.要求被告繼續(xù)履行合同，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下。事實(shí)與理由：買賣雙方經(jīng)中介居間，2014年3月15日由原告與被告丁某1、張某某就系爭(zhēng)房屋簽署《動(dòng)遷房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同)，房屋為被告動(dòng)遷安置所得，被告丁某1與張某某為夫妻，丁云為丁某1及張某某之子，丁云與程慶梅原為夫妻關(guān)系，丁某2系丁云與程慶梅之女。雙方約定房屋價(jià)款為人民幣143萬(wàn)元(以下幣種相同)，原告已經(jīng)按照約定支付114萬(wàn)元，剩余29萬(wàn)元根據(jù)約定于過(guò)戶時(shí)支付，被告2014年10月也向原告交付系爭(zhēng)房屋，原告使用居住系爭(zhēng)房屋至今。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)可以辦理小產(chǎn)證，并符合上市交易的條件，原告多次催促被告辦理，但被告借故拖延，原告無(wú)奈只能起訴法院，訴如所請(qǐng)。
　　被告丁某1、張某某辯稱，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人有很多，動(dòng)遷協(xié)議上有很多安置人，家庭未對(duì)房屋的權(quán)利進(jìn)行過(guò)分割，小產(chǎn)證目前尚未辦理，能否辦理被告不清楚，即使可以辦理也需要所有權(quán)利人的配合。買賣合同上只有被告丁某1與張某某的簽名，附件一記載了安置人還有丁云和丁某2，丁某2是未成年人，合同上均沒(méi)有其他被告的簽名，也未得到丁某2的監(jiān)護(hù)人的同意。被告丁某1與張某某未將系爭(zhēng)房屋出售的事情告知其他被告，簽約時(shí)認(rèn)為可以做其他權(quán)利人的工作，但后來(lái)聯(lián)系不上丁云和丁某2，他們之間關(guān)系不好，也不住在一起。丁某1與張某某沒(méi)有權(quán)利出售其他權(quán)利人的份額，因而認(rèn)為買賣合同為無(wú)效，不同意履行。被告丁某1與張某某收取房款共計(jì)113萬(wàn)元，2014年簽約后將系爭(zhēng)房屋交付原告。賣房子時(shí)間左右，被告丁某1與張某某就出售房屋跟丁云溝通過(guò)，丁云表示不同意賣。
　　被告丁云、丁某2、程慶梅未作答辯。
　　第三人北蔡房產(chǎn)公司述稱，系爭(zhēng)房屋目前可以辦理產(chǎn)證，動(dòng)遷安置人只要持有相關(guān)材料及身份證件至第三人處即可辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。原告要求第三人協(xié)助被告辦理小產(chǎn)證，第三人愿意配合將產(chǎn)權(quán)辦理到被告名下的。
　　經(jīng)審理查明，2007年7月25日，以上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)人民政府作為拆遷人與丁某1(戶)作為被拆遷人簽署《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，將被拆遷人所有的上海市浦東新區(qū)陳橋村丁家隊(duì)丁家宅XXX號(hào)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，安置包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的四套房屋，安置人還有：丁祥林、張某某、丁云、程慶梅、丁某2。其中，丁祥云為丁某1的父親，2008年已過(guò)世，丁祥云配偶季阿金于1999年過(guò)世，其共同生育一子丁某1，丁某1與張某某為夫妻關(guān)系，生育一子為某某，丁云與程慶梅原為夫妻關(guān)系，婚姻期間生育一女丁某2。2014年1月7日，包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的本市浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX-XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至第三人北蔡房產(chǎn)公司名下。
　　。2014年3月15日，以丁某1、張某某、丁云作為賣售人(甲方)與原告吳某作為買受人(乙方)形成買賣合同一份，約定甲方向乙方出讓系爭(zhēng)房屋，房屋來(lái)源為甲方家庭房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的動(dòng)拆遷安置房，原房屋權(quán)利人為丁某1，拆遷安置人員為丁祥林、張某某、丁云、程慶梅、丁某2；甲方承諾，經(jīng)原房屋拆遷安置人口協(xié)商一致，本房屋由甲方所有，甲方對(duì)房屋享有排他性的處分權(quán)，與他人無(wú)共有關(guān)系和權(quán)屬爭(zhēng)議，其他人對(duì)本房屋不享有所有權(quán)、居住權(quán)，原房屋拆遷安置人口對(duì)甲方出售房屋知情、同意；系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，房屋為1室1廳，建筑面積60平方米(以產(chǎn)證面積為準(zhǔn))；房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為143萬(wàn)元，第一期為6萬(wàn)元，于本合同簽訂前以定金形式支付甲方，本合同簽訂后轉(zhuǎn)為房款，第二期為50萬(wàn)元，于本合同簽訂后次日支付到甲方的指定銀行賬號(hào)，第三期為57萬(wàn)元，于2014年7月1日前支付到甲方指定銀行賬號(hào)，第四期為30萬(wàn)元，于本房屋限制交易期屆滿，雙方共赴本房屋所在地房產(chǎn)交易中心，由甲方將本房屋過(guò)戶乙方名下后當(dāng)日內(nèi)支付或銀行按揭支付；雙方同意，甲方于2014年7月1日前騰出系爭(zhēng)房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；甲方保證在申辦本房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋所有權(quán)人僅登記為甲方丁某1一人，雙方確認(rèn)，房屋限制交易期屆滿后五日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，……。買賣合同簽字頁(yè)由被告丁某1、張某某及原告吳某簽名。庭審中，原告表述，簽約當(dāng)天，確實(shí)只有被告丁某1、張某某到場(chǎng)，兩被告表示丁云在上班，出售現(xiàn)場(chǎng)，其母張某某為房屋出售事宜與丁云通過(guò)電話，丁云對(duì)系爭(zhēng)房屋出售為知情，另外從兩被告處得知，程慶梅在房屋出售時(shí)已與丁云離異，離婚協(xié)議約定程慶梅不要房子，要70萬(wàn)元錢款，兩被告表示賣系爭(zhēng)房屋正是為向程慶梅付錢。被告丁某1、張某某表示，出售房屋沒(méi)有告知過(guò)其他被告。
　　2014年3月1日，丁某1出具定金收據(jù)一張，表示以現(xiàn)金方式收到購(gòu)買方吳某的購(gòu)房定金1萬(wàn)元；2014年3月3日，丁某1再行出具房款收據(jù)，表示以現(xiàn)金方式收到購(gòu)買方吳某購(gòu)房房款5萬(wàn)元；2014年3月15日，吳某向丁某1轉(zhuǎn)賬支付50萬(wàn)元；2014年7月9日，吳某向丁某1轉(zhuǎn)賬支付58萬(wàn)元。2014年下半年系爭(zhēng)房屋交付原告吳某居住使用至今。
　　另查，2014年2月，被告丁云與程慶梅協(xié)議辦理離婚手續(xù)，雙方達(dá)成《自愿離婚協(xié)議書(shū)》，表示雙方所生一女丁某2隨男方共同生活，女兒的撫養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)及醫(yī)療費(fèi)由男方承擔(dān)；浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX室、XXX室，15號(hào)302室房屋，女方自愿放棄上述房屋的產(chǎn)權(quán)份額，上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)需要女方簽字時(shí)，女方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件的簽字，變更給男方；男方支付女方補(bǔ)償款70萬(wàn)元，分兩次支付，一次支付60萬(wàn)元，第二次支付10萬(wàn)元，上述房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)女方簽字時(shí)付清，全部以收條對(duì)證；夫妻無(wú)共同債務(wù)。被告丁某1、張某某曾于2019年1月、3月向本院表述，丁云、丁某2與被告丁某1、張某某居住在一起，即動(dòng)遷安置的上海市浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX號(hào)XXX室，法院寄送的訴訟材料及傳票丁云及丁某2都已收到，為何不來(lái)法院的原因不清楚，程慶梅與丁云離異后不再來(lái)往，沒(méi)有聯(lián)系方式，據(jù)代理人了解也不曾探視女兒；對(duì)原告主張過(guò)戶，表示如果過(guò)戶的話要重新調(diào)高房?jī)r(jià)。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《動(dòng)遷房買賣合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)及發(fā)票、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《離婚登記審查處理表》、自愿離婚協(xié)議書(shū)等及案件審理筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
　　2014年3月，原告吳某與被告丁某1、張某某就系爭(zhēng)房屋買賣簽署買賣合同，買賣系爭(zhēng)房屋是簽約人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。被告丁云兼丁某2的監(jiān)護(hù)人以及被告程慶梅，作為房屋的安置人，雖未在買賣合同上簽字，被告丁某1、張某某也向法庭表明，對(duì)房屋出售一事，未告知其他安置人，也未得到其他被告同意，那么買賣合同是否對(duì)其他被告具有約束力，本院對(duì)此認(rèn)為：首先，動(dòng)遷安置利益涉及相關(guān)家庭成員，各被告間具有緊密的家庭身份關(guān)系，被告丁某1、張某某在系爭(zhēng)房屋出售后于2014年下半年交由原告居住使用至今，已近5年，該期間，作為系爭(zhēng)房屋的相關(guān)權(quán)利人，并無(wú)證據(jù)顯示對(duì)系爭(zhēng)房屋的占有使用、收益、管理做過(guò)任何形式的監(jiān)管，亦未承擔(dān)過(guò)系爭(zhēng)房屋的任何費(fèi)用，對(duì)原告長(zhǎng)期占有使用房屋的行為不質(zhì)疑，也未采取過(guò)任何有效措施提出異議或主張權(quán)利，有悖常理；其次，被告丁某1、張某某在本案訴訟后一直表述丁云、丁某2與其居住一起，相關(guān)訴訟材料也交付，甚至在之前的應(yīng)答中提及要過(guò)戶的話要重新調(diào)高房?jī)r(jià)，然而至本院開(kāi)庭當(dāng)日，又作出了與丁云、丁某2關(guān)系不好，沒(méi)有聯(lián)系方式，不住在一起由此沒(méi)有將出售房屋的事實(shí)告知他們并得到他們同意的表示，以無(wú)權(quán)處分提出合同無(wú)效之說(shuō)，同一時(shí)期，竟然向法庭作出了前后截然不同的表述，且不談丁云兼丁某2法定代理人是否知曉本案訴訟應(yīng)予應(yīng)訴而不應(yīng)訴，但從丁某1與張某某而言，其行為有違誠(chéng)實(shí)信用；再則，被告程慶梅在離婚協(xié)議書(shū)中明確表示自愿放棄相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，由丁云向其支付補(bǔ)償款70萬(wàn)元，由此正印證被告程慶梅未參與房屋出售并對(duì)房屋的使用情況不關(guān)心不質(zhì)疑的原因；最后，關(guān)于未成年人的利益，被告家庭動(dòng)遷安置除系爭(zhēng)房屋外還有其他房屋，系爭(zhēng)房屋出售是通過(guò)中介居間介紹，轉(zhuǎn)讓價(jià)款亦并未偏離市場(chǎng)交易價(jià)格，原告吳某已行支付大部分房屋對(duì)價(jià)，出售房屋的行為并未侵害作為未成年人丁某2的權(quán)益，作為監(jiān)護(hù)人的被告丁云、程慶梅，完全可以在房款中保留未成年人丁某2的份額，以保障未成年人的利益；綜上，本庭有理由相信，該家庭成員都很清楚自己所獲得安置房屋利益，卻在房屋出售交付原告吳某之后漠視和放任，有悖常理，由此推斷出售系爭(zhēng)房屋的行為，被告均應(yīng)為知情且認(rèn)可，故即使相關(guān)人員未在買賣合同上簽名，但該合同效力仍應(yīng)及涉于其他被告。
　　目前，系爭(zhēng)房屋已經(jīng)具備至相關(guān)部門辦理系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證的條件，安置人丁祥林已過(guò)世，經(jīng)本院審查，被告為系爭(zhēng)房屋的相關(guān)權(quán)利人，原告要求被告辦理系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證，由第三人北蔡房產(chǎn)公司協(xié)助，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，鑒于國(guó)家對(duì)動(dòng)遷房限制轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定，系爭(zhēng)房屋也已符合上市交易的條件，原告要求上述被告辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證后，協(xié)助原告配合辦理過(guò)戶手續(xù)，符合合同約定，本院亦予以支持。至于剩余房款，根據(jù)已經(jīng)付款的材料，本院確認(rèn)尚有29萬(wàn)元未予支付，原告吳某愿意在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)予以一并支付，并無(wú)不可，本院予以準(zhǔn)許，至于房款支付被告后，被告家庭如何處分房款利益，是其內(nèi)部之間的關(guān)系，可結(jié)合相關(guān)約定，自行協(xié)商。被告丁云、丁某2及程慶梅經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某1、張某某、丁云、丁某2、程慶梅應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記在五被告名下的手續(xù)，第三人上海北蔡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司協(xié)助被告辦理；
　　二、在上海市浦東新區(qū)鵬岳路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋登記至被告名下三日內(nèi)，被告丁某1、張某某、丁云、丁某2、程慶梅協(xié)助原告吳某將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告吳某名下；
　　三、原告吳某應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告丁某1、張某某、丁云、丁某2、程慶梅剩余房款29萬(wàn)元。
　　案件受理費(fèi)17,670元，由被告丁某1、張某某、丁云、丁某2、程慶梅負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書(shū)記員：張??盈