原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：徐君，上海申企律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：易曉蕊，上海申企律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳萍，董事長。
　　被告：陳萍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：廖佩娟，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：鄧斯玲，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸愛華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告：上海同某易某某投資控股有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳萍，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：廖佩娟，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：戴靜，上海廖得律師事務(wù)所律師。
　　原告吳某某與被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱同某企業(yè)公司)、陳萍、陸愛華、上海同某易某某投資控股有限公司(簡稱同某投資公司)民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月29日立案后，依法適用普通程序。在審理過程中，原告吳某某提出財(cái)產(chǎn)保全申請，本院依法采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。被告陳萍在答辯期內(nèi)提出管轄異議，本院裁定駁回，陳萍提起上訴，上海市第二中級人民法院維持本院所作裁定。本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某某及其委托訴訟代理人徐君，易曉蕊，被告同某企業(yè)公司和陳萍共同委托訴訟代理人廖佩娟、鄧斯玲，被告陸愛華和同某投資公司共同委托訴訟代理人廖佩娟、戴靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告同某企業(yè)公司歸還借款本金人民幣3,200萬元及利息450萬元(暫計(jì)至2018年4月20日；自2018年4月21日起，以3,200萬元為本金，按月利率2%，計(jì)算至實(shí)際歸還之日止)；2、判令被告同某企業(yè)公司支付律師費(fèi)54萬元(根據(jù)《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，按最低檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取)；3、判令被告同某企業(yè)公司支付原告吳某某申請?jiān)V訟保全支付的擔(dān)保(保險(xiǎn))費(fèi)用29,632元；4、判令被告陳萍、陸愛華、同某投資公司對被告同某企業(yè)公司的上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：因資金周轉(zhuǎn)需要，吳某某與同某企業(yè)公司于2015年11月26日簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》(簡稱借款抵押合同)，約定同某企業(yè)公司向吳某某借款3,200萬元，月利率為2.5%，借款期限自2015年12月1日至2016年5月31日，收款賬戶為陳萍開設(shè)于農(nóng)商銀行金博分理處的賬戶。當(dāng)日，吳某某與陳萍、陸愛華、同某投資公司簽訂《保證合同》，約定陳萍、陸愛華、同某投資公司為同某企業(yè)公司對吳某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰金、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。自2015年12月2日起，吳某某陸續(xù)將3,200萬元通過銀行轉(zhuǎn)賬匯至收款賬戶。2018年5月4日，同某企業(yè)公司向吳某某出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)截至2018年4月20日，尚欠吳某某借款本金3,200萬元及利息450萬元，陳萍、同某投資公司在確認(rèn)函上簽字、蓋章，確認(rèn)繼續(xù)對上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，直至該筆借款本金及違約金清償為止。但因四被告至今未歸還上述借款及利息，吳某某遂訴諸本院。
　　被告同某企業(yè)公司、陳萍辯稱：1、同某企業(yè)公司已歸還吳某某借款本金110萬元，借款合同期內(nèi)利息480萬元，合同期內(nèi)利息已結(jié)清，尚欠借款本金3,090萬元，對于合同期外的利息，應(yīng)按吳某某實(shí)際放款時間分段計(jì)算，計(jì)算至2018年4月20日為12,305,900元，2018年4月20日之后的利息是否應(yīng)當(dāng)支付由法院依法裁決；2、律師費(fèi)與本案無關(guān)聯(lián)性，不同意支付；3、同某企業(yè)公司已對債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押物價(jià)值遠(yuǎn)超債權(quán)，吳某某沒有必要申請保全，由此產(chǎn)生的費(fèi)用同某企業(yè)公司不同意承擔(dān)；4、同某企業(yè)公司提供房產(chǎn)為債務(wù)作抵押擔(dān)保，有能力償還債務(wù)，合同約定保證期間從合同簽訂之日起兩年，合同于2015年11月26日簽訂，保證期間至2017年11月25日屆滿，吳某某于2018年5月29日起訴，已超過保證期間，被告陳萍、陸愛華和同某投資公司不再承擔(dān)保證責(zé)任。
　　被告陸愛華、同某投資公司辯稱：同意同某企業(yè)公司、陳萍的答辯意見。另補(bǔ)充，逾期利息具有懲罰性，如果將逾期利息作為還款第一順序，對一直努力還款的被告方不公平，吳某某在訴訟時效即將到期時提起訴訟，實(shí)屬擴(kuò)大被告方利息損失，吳某某主張的利息過高，要求法院減免，保證人不同意在此范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同某企業(yè)公司一直陸續(xù)向吳某某還款，具有還款能力和誠意，并提供抵押擔(dān)保，陸愛萍對借款情況不清楚，若知道同某企業(yè)公司進(jìn)行了抵押擔(dān)保，不會同意承擔(dān)保證責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，吳某某提供了《房地產(chǎn)借款抵押合同》、《保證合同》、業(yè)務(wù)憑證、確認(rèn)函、《委托代理協(xié)議》、律師費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證、律師費(fèi)發(fā)票、申請?jiān)V訟保全費(fèi)用轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票、利息付款情況、業(yè)務(wù)憑證(客戶回單)，同某企業(yè)公司提供了業(yè)務(wù)回單(付款)、銀行對賬單，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人對證據(jù)真實(shí)性無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定以下事實(shí)：2015年11月26日，吳某某作為甲方(出借人、抵押權(quán)人)，同某企業(yè)公司同時作為乙方(借款人)、丙方(抵押人)簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，主要內(nèi)容為：第一條：鑒于乙方向甲方借款，丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，明確各方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同。第二條：借款金額3,200萬元(以實(shí)際出借金額為準(zhǔn))。借款期限自2015年12月1日至2016年5月31日止(借款期限應(yīng)自借款實(shí)際發(fā)放之日起開始計(jì)算，實(shí)際到期日按借款期限順延，放款以甲方將借款金額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶，開戶行：農(nóng)商銀行金博分理處，戶名：陳萍，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX)或乙方其他賬戶之日為準(zhǔn)。分次放款時，借款到期日從每筆借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算相應(yīng)借款期限。第三條：月利率2.5%(固定利率)，并按以下公式換算，日利率=月利率/30，借款利息自甲方劃入乙方指定賬戶起按日計(jì)息。甲、乙雙方約定按月付息，借款到期歸還本息、且利隨本清。首次付息日為借款發(fā)放日起計(jì)下一個月的同一日，乙方還款順序?yàn)槔?、本金。第四條：抵押房地產(chǎn)清單……第五條：丙方提供抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、違約金……等其他費(fèi)用……第十二條：違約責(zé)任，乙方逾期還款，除應(yīng)向甲方歸還借款本金外，還應(yīng)支付自逾期之日起，甲方按實(shí)際逾期天數(shù)對逾期借款按照本合同的貸款利率水平上加收30%逾期利息，甲方在催討本金及執(zhí)行期間實(shí)際產(chǎn)生的逾期利息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用……。同日，吳某某為甲方(債權(quán)人)、陳萍、陸愛華、同某投資公司為乙方(保證人)簽訂《保證合同》，主要內(nèi)容為：一、總則。二、被保證主債權(quán)的種類、數(shù)額、利率，本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與同某企業(yè)公司于2015年11月26日簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》項(xiàng)下的借款3,200萬元，月利率為2.5%，借款期限自2015年12月1日起至2016年5月31日。三、保證方式為無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，各保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。四、保證期間為自本合同簽訂之日起，至債務(wù)人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止……五、保證擔(dān)保范圍為乙方自愿作為債務(wù)人向甲方借款的保證人，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)律師費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方支付甲方的款項(xiàng)順序依照主合同還款順序的規(guī)定，依次按照實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用、違約金、罰息、利息、本金的順序予以扣減，直至向甲方清償全部債務(wù)。六、保證人的陳述和保證……2、保證人了解借款人、知道借款人借款的真實(shí)用途、簽訂和履行本合同是保證人真實(shí)意思的表示，沒有被脅迫或欺騙……七、保證人承諾，債務(wù)人或任何第三人就被擔(dān)保債務(wù)提供了物的擔(dān)保的，保證人愿就本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的全部債務(wù)先于物的擔(dān)保履行保證責(zé)任。在債務(wù)人向債權(quán)人清償全部被擔(dān)保債務(wù)之前，保證人不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使因履行本合同所享有的追償權(quán)。合同另約定了其他內(nèi)容。
　　上述合同簽訂后，吳某某陸續(xù)向同某企業(yè)公司出借款項(xiàng)，明細(xì)如下：2015年12月2日500萬元、2015年12月3日500萬元，2015年12月4日250萬元、2015年12月14日350萬元、2015年12月15日400萬元及600萬元、2015年12月16日400萬元、2015年12月17日200萬元，共計(jì)3,200萬元(為本案所涉出借款項(xiàng))，另于2015年12月17日分別出借800萬元、600萬元、500萬元、100萬元，共計(jì)2,000萬元(注：吳某某就該借款本金2,000萬元另提起訴訟，案號：2018滬0118民初9049號，以下簡稱9049號案)，上述借款均匯至借款抵押合同約定陳萍開戶在上海農(nóng)商銀行金博分理處的收款賬戶。
　　同某企業(yè)公司自2015年12月31日至2018年3月23日分56次向吳某某付款，其中自2015年12月31日至2016年4月13日付款共計(jì)430萬元，業(yè)務(wù)回單憑證上用途記載為“借款利息”，自2016年12月30日至2017年12月20日付款共計(jì)2,010萬元，業(yè)務(wù)回單除2017年1月10日付款200萬元用途記載為“還本金”、2017年8月1日付款10萬元未記載用途，其他付款記載用途均為“付款”，2018年2月8日至2018年3月23日支付的450萬業(yè)務(wù)回單記載用途為“還本金”。共計(jì)支付2,890萬元。
　　2018年1月22日，同某企業(yè)公司向吳某某出具由其蓋章整理的《吳某某利息付款情況》，根據(jù)明細(xì)表內(nèi)容，吳某某出借的上述兩筆款項(xiàng)放款時間記載為：2015年12月2日500萬元、2015年12月3日500萬元、2015年12月4日250萬元、2015年12月14日350萬元、2015年12月15日1,000萬元(400萬元及600萬元)、2015年12月16日600萬元(注：其中200萬元實(shí)際放款時間為2015年12月17日)，以上為本案所涉出借款項(xiàng)共計(jì)3,200萬元。2015年12月17日放款2,000萬元(800萬元、600萬元、500萬元、100萬元)，以上為9049號案所涉出借款項(xiàng)。至最后一筆應(yīng)付利息時間2018年1月16日，同某企業(yè)公司應(yīng)付利息3,250萬元，已付利息2,440萬元，剩余未付利息810萬元。同時，同某企業(yè)公司向吳某某出具《確認(rèn)函》兩份，其一涉及本案3,200萬借款的確認(rèn)函主要內(nèi)容為：經(jīng)本公司對賬確認(rèn)，截止2018年1月，尚欠貴方借款本金3,200萬元，利息暫計(jì)500萬元(最終計(jì)算至實(shí)際歸還之日)；其二涉及9049號案2,000萬元借款的確認(rèn)函主要內(nèi)容為：經(jīng)本公司對賬確認(rèn)，截止2018年1月，尚欠貴方借款本金2,000萬元，利息暫計(jì)310萬元(最終計(jì)算至實(shí)際歸還之日)。
　　2018年5月4日，同某企業(yè)公司向吳某某出具由其蓋章整理的《企業(yè)發(fā)展向吳某某借款5,200萬元利息付款情況》，記載吳某某向同某企業(yè)公司出借的5,200萬元月息總額130萬元，2016年1月起至2018年4月共計(jì)應(yīng)付利息130萬元×28個月=3,640萬元，同某企業(yè)公司最后一筆付息時間為2018年3月23日，金額100萬元，已付利息2,890萬元，剩余未付利息750萬元。同時，同某企業(yè)公司、陳萍、任福民、同某投資公司向吳某某出具《確認(rèn)函》兩份，其一涉及本案3,200萬元借款的確認(rèn)函主要內(nèi)容為：同某企業(yè)公司于2015年11月26日簽訂的借款抵押合同向貴方借款3,200萬元，同某企業(yè)公司已確認(rèn)收到，陳萍、陸愛華、同某投資公司均同意為該筆借款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并與貴方簽訂保證合同。上述借款已于2016年5月31日到期，經(jīng)借款人對賬確認(rèn)，截止2018年4月20日，尚欠貴方借款本金3,200萬元、利息暫計(jì)為450萬元(最終計(jì)算至實(shí)際歸還之日)。陳萍、陸愛華、同某投資公司在此承諾，繼續(xù)愿意對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，直至該筆借款本息及違約金清償為止；其二涉及9049號案2,000萬元借款的確認(rèn)函主要內(nèi)容為：同某企業(yè)公司于2015年12月15日簽訂的借款抵押合同向貴方借款2,300萬元同某企業(yè)公司已確認(rèn)收到2,000萬元，陳萍、陸愛華、任福民、周蕓芳、同某投資公司、上海易某某家居市場經(jīng)營管理有限公司、上海同某易某某投資管理有限公司(現(xiàn)名稱為上海融松置業(yè)有限公司)、上海同某易某某物業(yè)管理有限公司均同意為該筆借款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并與吳某某簽訂保證合同。上述借款已于2016年6月15日到期，經(jīng)借款人對賬確認(rèn)，截止2018年4月20日，尚欠貴方借款本金2,000萬元、利息暫計(jì)為300萬元。擔(dān)保人在此承諾，繼續(xù)愿意對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，直至該筆借款本息及違約金清償為止。上述兩份確認(rèn)函落款有同某企業(yè)公司蓋章，陳萍、任福民簽名、同某投資公司蓋章，其余人員及公司未簽名蓋章。
　　另查明，2018年5月29日，吳某某為提起本案訴訟與上海申企律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》，約定律師費(fèi)根據(jù)《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，按最低檔標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，律師費(fèi)為54萬元。當(dāng)日，吳某某向上海申企律師事務(wù)所轉(zhuǎn)款支付20萬元律師費(fèi)，上海申企律師事務(wù)所開具金額10萬元上海增值稅普通發(fā)票兩張。此外，吳某某就本案訴訟提出財(cái)產(chǎn)保全申請，向永安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司上海分公司交繳保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)29,632元。
　　訟爭雙方存在以下爭議焦點(diǎn)：一、同某企業(yè)公司向吳某某支付的款項(xiàng)性質(zhì)，同某企業(yè)公司出具的《確認(rèn)函》是否其真實(shí)意思表示；二、擔(dān)保人的擔(dān)保期限是否已屆滿，應(yīng)否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告方是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)和保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)；三、吳某某主張的利息是否過高。
　　對爭議焦點(diǎn)一，同某企業(yè)公司認(rèn)為，根據(jù)其提供的銀行業(yè)務(wù)回單，2017年1月10日支付的200萬元、2018年2月8日支付300萬元、2018年3月9日支付的50萬元、2018年3月23日支付的100萬元，共計(jì)650萬元的付款業(yè)務(wù)回單摘要上注明用途為還本金，其他付款雖然未注明系歸還本金，但在同某企業(yè)公司向吳某某付清3,200萬元和2,000萬元借款的期內(nèi)利息780萬后，之后所付2,110萬元均是歸還本金。同某企業(yè)公司提供其自行制作的還款統(tǒng)計(jì)表，以證明自2016年12月31日起同某企業(yè)公司已還款2,890萬元，其中590萬元為歸還涉本案借款本金110萬元及全部借款期內(nèi)利息480萬元，2,300萬元為歸還9049號案借款本金2,000萬元及全部借款期間內(nèi)利息300萬元。
　　吳某某對還款金額2,890萬元無異議，但認(rèn)為均是歸還本案3,200萬元借款與9049號案2,000萬元借款的利息，同某企業(yè)公司歸還時并未具體指向歸還是哪一筆借款的利息，吳某某是以同某企業(yè)公司出具的確認(rèn)函和利息付款情況為依據(jù)劃分兩筆借款的利息，而同某企業(yè)公司自行制作的還款統(tǒng)計(jì)表將利息作為本金予以統(tǒng)計(jì)，有意混淆歸還錢款的性質(zhì)。同某企業(yè)公司在借款期限屆滿后未歸還借款本金，借款期限一直在順延，吳某某沒有按合同約定的逾期還款利率向同某企業(yè)公司主張逾期付款利息，仍按約定的借款利率主張利息。不管同某企業(yè)公司的業(yè)務(wù)回單上是否記載本金，其在2018年1月和5月的確認(rèn)函中均確認(rèn)已支付的2,890萬元為支付兩筆借款的利息，借款抵押合同約定還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘穑释称髽I(yè)公司的付款均為支付兩筆借款的利息。
　　本院認(rèn)為，還款統(tǒng)計(jì)表為同某企業(yè)公司單方自行制作，并未得到吳某某確認(rèn)，不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，同某企業(yè)公司的主張與事實(shí)和法律相悖，本院不予采信。理由如下：首先，吳某某和同某企業(yè)公司簽訂的借款抵押合同明確約定還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘?，同某企業(yè)公司在借款期限屆滿后未按約清償債務(wù)，在雙方?jīng)]有明確約定借款期屆滿后的付款為歸還本金的情況下，同某企業(yè)公司支付的款項(xiàng)性質(zhì)仍為利息；其次，同某企業(yè)公司所持銀行業(yè)務(wù)回單上記載650萬元匯款性質(zhì)為還本金為其單方記載，對吳某某不具有約束力，根據(jù)吳某某提供其所持有的業(yè)務(wù)回單，該650萬元的款項(xiàng)性質(zhì)并無記載為還本金，退一步講，即使吳某某收到回單上記載還本金后未提異議，除非法律明確規(guī)定或當(dāng)事人事先對此有約定，否則，該默示也不構(gòu)成民法上的意思表示，同某企業(yè)公司單方主張缺乏法律依據(jù)；最后，同某企業(yè)公司于2018年1月和5月兩次向吳某某出具的利息付款明細(xì)表，列明了放款時間、放款金額、應(yīng)付利息時間、應(yīng)付利息金額、已付利息時間、憑證號、已付利息金額、剩余未付利息等基本情況(除記載的2015年12月16日放款600萬元實(shí)際是分別于2015年12月16日放款400萬元，2015年12月17日放款200萬，影響到200萬元一天的起息日及到期日，另有部分還款合并記載，存在些許瑕疵，其余經(jīng)本院核對，并無差錯)，同某企業(yè)公司明確已付2,890萬元為支付兩筆借款3,200萬和2,000萬元的利息。至于同某企業(yè)公司稱該兩份確認(rèn)函及利息表系因同某企業(yè)公司向吳某某協(xié)商繼續(xù)借款，吳某某要求同某企業(yè)公司確認(rèn)之前所付款2,890元均為利息的情況下才同意出借，故確認(rèn)函并非同某企業(yè)公司真實(shí)意思表示的意見，吳某某本人到庭予以否認(rèn)，同某企業(yè)公司的上述主張既與合同約定不符，也無事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。
　　對爭議焦點(diǎn)二，被告方提出保證人不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,理由如下：1、借款抵押合同和保證合同為吳某某提供的格式合同，合同對于保證人的擔(dān)保期限約定為自本合同簽訂之日起，至債務(wù)人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。該條款約定了兩種保證期間的起算點(diǎn)，由于該合同是吳某某提供的格式合同，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，故保證期間應(yīng)從合同簽訂之日起算，于2017年11月25日屆滿，吳某某于2018年5月29日提起訴訟已過保證期間；2、同某企業(yè)公司對其債務(wù)已提供抵押擔(dān)保，吳某某應(yīng)當(dāng)先主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而不應(yīng)先行要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，陸愛華、同某投資公司可能不知道借款有抵押，如陸愛華知道有抵押，不會同意承擔(dān)保證責(zé)任，且借款期限順延期間產(chǎn)生的利息不在擔(dān)保人保證范圍內(nèi)，擔(dān)保人不承擔(dān)；3、因同某企業(yè)公司提供物的擔(dān)保足以清償債務(wù)，故被告方不承擔(dān)律師費(fèi)和保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)，吳某某要求保證人承擔(dān)上述費(fèi)用加重了保證人的責(zé)任，保證人不同意承擔(dān)。
　　吳某某認(rèn)為，1、借款抵押合同和保證合同是雙方合意商定成立，并非吳某某一方提供的格式合同；2、借款抵押合同和保證合同對保證期間和保證范圍都有明確約定，并對保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和主要內(nèi)容加粗字體予以明示，保證人應(yīng)按約對利息、律師費(fèi)和保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)保證責(zé)任，無需爭議；3、吳某某的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，吳某某可以按照雙方的約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
　　本院認(rèn)為，1、被告方無證據(jù)證明系爭合同為吳某某提供的格式合同，此外合同對于保證期間的約定條款文義清晰，不存在兩種以上解釋，保證期間應(yīng)至債務(wù)人的債務(wù)履行期屆滿之日(即2016年5月31日)起兩年止，吳某某于2018年5月29日向本院提起訴訟主張債權(quán)，未過保證期間；2、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本案中，吳某某的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，因保證人承諾，債務(wù)人或任何第三人就被擔(dān)保債務(wù)提供了物的擔(dān)保的，保證人愿就本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的全部債務(wù)先于物的擔(dān)保履行保證責(zé)任，故吳某某有權(quán)按約定要求人的擔(dān)保優(yōu)于債務(wù)人物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；3、保證合同對于被擔(dān)保的主債權(quán)和保證范圍有明確指向，借款抵押合同約定的違約責(zé)任既包括同某企業(yè)公司逾期還款應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息，還需承擔(dān)吳某某在催討本金及執(zhí)行期間實(shí)際產(chǎn)生的逾期利息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等其他費(fèi)用。保證合同約定陳萍、陸愛華、同某投資公司保證擔(dān)保范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)律師費(fèi)等其他費(fèi)用。吳某某為維護(hù)自身合法利益、實(shí)現(xiàn)債權(quán)聘請律師提起訴訟，為提出財(cái)產(chǎn)保全申請繳納的保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)，計(jì)收的費(fèi)用均屬合理，依約應(yīng)由被告方承擔(dān)。因目前吳某某實(shí)際支付律師費(fèi)20萬元，被告方應(yīng)對已產(chǎn)生的律師費(fèi)按實(shí)負(fù)擔(dān)。
　　對爭議焦點(diǎn)三，同某企業(yè)公司認(rèn)為吳某某應(yīng)按實(shí)際放款時間結(jié)算利息，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用總計(jì)不應(yīng)超過年利率24%，同某企業(yè)公司從未自愿支付超過24%的利息或違約金，故吳某某主張的利息過高。
　　吳某某認(rèn)為，根據(jù)同某企業(yè)公司出具的確認(rèn)函記載，同某企業(yè)公司確認(rèn)兩筆借款5,200萬元截止至2018年4月20日止，未付利息750萬元，其中借款3,200萬元未付利息450萬元，借款2,000萬元未付利息300萬元，以上金額均是按年利率30%計(jì)算，超過24%，吳某某確認(rèn)相關(guān)法律規(guī)定，要求法院依法裁決。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用
　　法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第三十條規(guī)定，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。在案事實(shí)表明，本案中雙方當(dāng)事人對利息及逾期利率均予以約定。與此同時，根據(jù)利息付款情況所載具體明細(xì)，同某企業(yè)公司兩筆借款本金共計(jì)5,200萬元，自2016年1月起至2018年4月，應(yīng)付吳某某28期利息，按月利率2.5%(即年利率30%)每月130萬，共計(jì)應(yīng)付利息3,640萬元，此金額包括已付利息2,890萬元和未付利息750萬元。上述應(yīng)付利息的計(jì)息利率雖超過年利率24%，但未超年利率36%，故同某企業(yè)公司按年利率30%已實(shí)際支付的利息本院不作調(diào)整，尚未支付的利息不能按年利率30%計(jì)息，應(yīng)按年利率24%計(jì)息。據(jù)此，本院對同某企業(yè)公司應(yīng)付利息根據(jù)雙方合同約定按月付息的方式作相應(yīng)調(diào)整，已付利息2,890萬元為同某企業(yè)公司全額支付兩筆借款5,200萬元22期利息共計(jì)2,860萬元，剩余30萬元按放款先后順序按月付息，對應(yīng)支付2015年12月2日和2015年12月3日各放款500萬元借款第23期的利息25萬元，以上均按年利率30%計(jì)算，剩余5萬元不足以全額支付之后任何一筆借款產(chǎn)生的月利息，可在此后3,200萬元借款產(chǎn)生的應(yīng)付利息總額中予以扣除。據(jù)此，借款本金3,200萬元應(yīng)付利息計(jì)算方式按吳某某出借時間分段計(jì)算，起息日分別為：500萬本金，從2017年11月2日起算；500萬元本金，從2017年11月3日起算，250萬元，從2017年10月4日起息；350萬元為本金，從2017年10月14日起算；1,000萬元本金，從2017年10月15日起算；400萬元本金，從2017年10月16日起算；200萬元本金，從2017年10月17日起算。按年利率24%，計(jì)算至清償之日止，總額中扣去5萬元。
　　綜上，公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。吳某某與同某企業(yè)公司、陳萍、陸愛華、同某投資公司之間簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》及《保證合同》合法有效，各方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)同某企業(yè)公司未按約還款，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)歸還借款本金、支付利息及承擔(dān)律師費(fèi)、保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。陳萍、陸愛華、同某投資公司對同某企業(yè)公司的債務(wù)作出保證，應(yīng)對同某企業(yè)公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告吳某某借款3,200萬元；
　　二、被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某利息(分段計(jì)算：以500萬為本金，從2017年11月2日起計(jì)算；以500萬元為本金，從2017年11月3日起計(jì)算；以250萬元為本金，從2017年10月4日起計(jì)算；以350萬元為本金，從2017年10月14日起計(jì)算；以1,000萬元為本金，從2017年10月15日起計(jì)算；以400萬元為本金，從2017年10月16日起計(jì)算；以200萬元為本金，從2017年10月17日起計(jì)算。均按年利率24%，計(jì)算至清償之日止，總額中扣去5萬元)；
　　三、被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某律師費(fèi)20萬元；
　　四、被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)29,632元；
　　五、被告陳萍、陸愛華、上海同某易某某投資控股有限公司對被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司上述判決主文第一至第四項(xiàng)中應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告陳萍、陸愛華、上海同某易某某投資控股有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司追償。
　　六、駁回原告吳某某其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)227,148元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)1,700元，由被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司、陳萍、陸愛華、上海同某易某某投資控股有限公司共同負(fù)擔(dān)225,448元，財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)5,000元，由被告上海同某易某某企業(yè)發(fā)展有限公司、陳萍、陸愛華、上海同某易某某投資控股有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??靜

書記員：王賢誠