原告（執(zhí)行案外人）：吳新生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地黑龍江省同江市，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
委托訴訟代理人：陳士國(guó)，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)沁園小區(qū)13號(hào)1單元101室。
法定代表人：張凱華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陸向前，撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室主任。

原告吳新生與被告邵某某、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳慧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳新生的委托訴訟代理人陳士國(guó)、第三人佳慧公司的委托訴訟代理人陸向前到庭參加訴訟。被告邵某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳新生向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)位于黑龍江省××市××商務(wù)街××室，建筑面積為71.56平方米房屋歸原告所有；2.請(qǐng)求停止對(duì)上述房屋的執(zhí)行，并解除查封；3.判決第三人協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.請(qǐng)求第三人扣減房屋維修費(fèi)44820元；5.訴訟費(fèi)由被告及第三人負(fù)擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告吳新生變更訴訟請(qǐng)求中第4項(xiàng)為第三人維修房屋。事實(shí)和理由：2010年9月10日，原告吳新生以每平方米4280元預(yù)訂了第三人佳慧公司開(kāi)發(fā)的黑龍江省××市××商務(wù)街××室，建筑面積為71.56平方米房屋。2011年1月7日簽訂《房屋預(yù)約書(shū)》，2016年4月29日，第三人佳慧公司向原告出具完稅發(fā)票。截止到2012年1月15日，原告吳新生分期交付房款共計(jì)238333元，第三人佳慧公司將涉案房屋交付原告。原告對(duì)房屋占有使用至今。因第三人佳慧公司在房產(chǎn)部門(mén)備案手續(xù)不全及欠稅等原因而不能辦理房屋登記手續(xù)，剩余66666元房款未交付。2017年11月3日因被告邵某某與第三人佳慧公司民間借貸一案，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定查封了屬于原告所有的涉案房屋。原告提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。因原告未按法院要求交付余款，被法院駁回異議申請(qǐng)?，F(xiàn)原告自愿將余款66666元提交法院，請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告邵某某未出庭、未答辯、亦無(wú)證據(jù)提交。
第三人佳慧公司述稱，原告吳新生所述事實(shí)屬實(shí)，第三人出售房屋是期房，2010年9月10日，另案原告姚俊研代表本案原告吳新生及另案原告姚麗華從第三人處預(yù)購(gòu)了多功能商務(wù)街1-6戶，101至106室，原告方購(gòu)買(mǎi)的6戶門(mén)市房，姚俊研為7-101室、7-102室，姚麗華為7-104室、7-105室、7-106室，吳新生為7-103室。上述六套房子合計(jì)1830000元，面積429.36平方。自2010年10月25日至2012年1月15日，原告吳新生及另案原告姚俊研、姚麗華分期付款共支付房款1430000元，尚欠第三人房款400000元，其中原告吳新生1套門(mén)市房欠第三人房款66666元，雙方簽訂還款協(xié)議約定原告在約定的時(shí)間內(nèi)把剩余的房款交付給第三人。2012年3月份第三人交付原告房屋。2016年4月29日，第三人向原告吳新生出具完稅發(fā)票，涉案房屋所有權(quán)歸原告所有。由于第三人欠稅和備案手續(xù)不全原因造成房屋無(wú)法辦理登記?，F(xiàn)第三人同意原告把剩余房款66666元交付法院，第三人于2019年6月30日之前維修房屋，為涉案房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水，不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)。
本院經(jīng)審查明確定事實(shí)如下：2010年9月10日，原告的親屬姚俊研與第三人佳慧公司簽訂《還款協(xié)議》，約定購(gòu)買(mǎi)第三人佳慧公司開(kāi)發(fā)的撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街7號(hào)樓整棟，面積為432.36平方米（最終面積，以產(chǎn)權(quán)處驗(yàn)收面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），單價(jià)每平方米4280元，總價(jià)款為1848960元的期房。由于設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)整將7號(hào)樓原有的6個(gè)門(mén)改為9個(gè)門(mén)，總價(jià)款調(diào)整為1830000元，其中包括原告吳新生7-103室，建筑面積約71.56平方米，價(jià)值306276元，姚俊研代表原告吳新生及另案原告姚麗華分五次交納6套房屋預(yù)約金920000元為涉案房屋第1號(hào)預(yù)約人。并簽訂了房屋預(yù)約書(shū)，第三人佳慧公司出具交款收據(jù)。之后由姚俊研又分兩次交付510000元，并簽訂了還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議），購(gòu)房款共支付1430000元，尚欠房款400000元。上述原告吳新生交付房款238333元，尚欠房款66666元。第三人佳慧公司于2012年3月份交付房屋，原告吳新生占有房屋并使用至今。2016年4月29日，第三人給原告吳新生開(kāi)具了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，由于第三人佳慧公司欠稅和房屋備案手續(xù)不全等原因，原告吳新生一直未辦理房屋登記手續(xù)。
另查明，被告邵某某與第三人佳慧公司系民間借貸糾紛，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院依法作出（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書(shū)，該判決明確了第三人佳慧公司向被告邵某某的還款義務(wù)，判決書(shū)生效后被告邵某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2017年11月3日作出（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定對(duì)第三人佳慧公司的房產(chǎn)予以查封，所查封的房產(chǎn)包括涉案房產(chǎn)。本案原告吳新生提出執(zhí)行異議申請(qǐng)被駁回，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。在訴訟中，原告吳新生于2018年11月29日按法院指定賬戶匯入購(gòu)房余款66666元。
以上事實(shí)，有原告的身份證、第三人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋預(yù)約書(shū)、還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議）、收據(jù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、取暖費(fèi)發(fā)票、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)、前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)民事裁定書(shū)、前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書(shū)、前進(jìn)區(qū)人民法院（2018）黑0804執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行裁定、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，通過(guò)庭審調(diào)查、當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，可證實(shí)原告與第三人佳慧公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議在被告邵某某申請(qǐng)查封前。原告吳新生與第三人佳慧公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議合法有效，涉案房屋在查封前第三人佳慧公司已將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告吳新生。原告吳新生已按照合同約定支付部分價(jià)款，且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，并已合法占有、使用該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買(mǎi)受人的自身原因?qū)е拢试娴脑V請(qǐng)于法有據(jù)，應(yīng)予支持。對(duì)原告要求修復(fù)房蓋之訴請(qǐng)，鑒于房屋開(kāi)發(fā)商第三人佳慧公司同意按期修復(fù)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十二條、第三十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于黑龍江省撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街7-103室，建筑面積71.56平方米、產(chǎn)籍號(hào)為1-0103-106，房號(hào)為000103的房屋歸原告吳新生所有，第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告吳新生辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、解除對(duì)上述房屋的查封，并停止執(zhí)行；
三、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2019年6月30日前對(duì)上述房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水。
案件受理費(fèi)5894元，由被告邵某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0804執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 高杰
人民陪審員 張迎新
人民陪審員 劉佳寶

書(shū)記員： 范冉冉