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吳某與上海澍澤置業(yè)有限公司、上海福某實(shí)業(yè)有限公司等定金合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:吳某,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
  被告:楊雨廷,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
  被告:上海澍澤置業(yè)有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:徐曉嬌,執(zhí)行董事。
  被告:上海福某實(shí)業(yè)有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
  法定代表人:林芳芳,執(zhí)行董事。
  三被告共同委托訴訟代理人:湯玲玲,上海漢盛律師事務(wù)所律師。
  原告吳某訴被告楊雨廷、上海澍澤置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“澍澤公司”)、上海福某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福某公司”)定金合同糾紛一案,本院于2018年12月3日立案受理后,依法適用普通程序,組成合議庭于2019年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某、被告楊雨廷、上海澍澤置業(yè)有限公司、上海福某實(shí)業(yè)有限公司的共同委托訴訟代理人湯玲玲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告吳某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求三被告共同雙倍返還原告定金50萬元。事實(shí)和理由:2018年9月19日,原告至上海嘉定區(qū)天祝路389弄光明D9空間(又名光明嘉域生活中心)的營(yíng)銷中心處,被告楊雨廷自稱銷售總監(jiān)介紹說他們正在銷售開發(fā)商保留的一手公寓房,由于政策原因需要走二手房交易的流程進(jìn)行購買,現(xiàn)在購房者只需要繳納122萬元房款和契稅。當(dāng)日,原告和被告楊雨廷在營(yíng)銷中心內(nèi)簽訂了《光明D9空間定購協(xié)議書》,協(xié)議約定正式簽約日期為2018年10月30日前,原告方當(dāng)場(chǎng)在營(yíng)銷中心的POS機(jī)上刷卡支付了25萬元定金,POS簽購單顯示商戶名稱為“光明嘉域生活中心”,被告楊雨廷出具了一份蓋有被告福某公司印章的收據(jù)。經(jīng)原告多次催促后,雙方約定于2018年10月30日在營(yíng)銷中心正式簽約。被告楊雨廷告知因房屋有抵押未解除所以當(dāng)日不能簽約,需要延期并開具了蓋有被告福某公司印章的延期證明。當(dāng)被告楊雨廷提出正式簽約時(shí)必須要做低評(píng)估價(jià),只能開具90萬元左右的發(fā)票時(shí),原告不予接受并表示要按約定的房款總價(jià)來開具,否則要求解除合同并全額返還定金,于是被告楊雨廷給出兩個(gè)方案,要么原告額外支付10余萬元以換取全額發(fā)票,要么退還15萬元定金,沒收10萬元。原告于2018年10月31日向楊雨廷發(fā)送信息并指出其已違約,催促其盡快返還定金,未答復(fù)。2018年11月1日,原告發(fā)現(xiàn)25萬元定金被轉(zhuǎn)入被告澍澤公司的賬戶,當(dāng)日楊雨廷電話聯(lián)系原告,再次告知不能按房款全額開具發(fā)票。原告于2018年11月5日電話聯(lián)系楊雨廷要求查閱其代理委托書,楊雨廷拒絕。原告認(rèn)為在簽訂協(xié)議書后,被告楊雨廷因自身原因不能按約履行合同,拒絕提供代理委托書,而且用不能按合同約定的房?jī)r(jià)開具全額購房發(fā)票為由拒絕正式簽約,已構(gòu)成違約,應(yīng)向原告雙倍返還定金。
  被告楊雨廷辯稱,不同意原告訴請(qǐng),楊雨廷是被告福某公司的員工,與原告洽談的行為系職務(wù)行為,與楊雨廷個(gè)人無關(guān)。
  被告上海澍澤置業(yè)有限公司辯稱,澍澤公司和福某公司有多次合作,澍澤公司并沒有參與福某公司和原告之間的房屋銷售,只是委托收款關(guān)系,澍澤公司并沒有與原告發(fā)生關(guān)系,故不應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任。
  被告上海福某實(shí)業(yè)有限公司辯稱,不同意原告訴請(qǐng),定購協(xié)議書未按約履行并不必然導(dǎo)致被告需雙倍返還定金,福某公司雙倍返還定金的前提是福某公司將系爭(zhēng)房屋另售他人,實(shí)際福某公司為促成交易,積極與原告協(xié)商,至今未另賣他人。福某公司一直積極履約,銀行貸款還清手續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng),由于銀行未及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人,導(dǎo)致未能在2018年10月30日正式簽約,楊雨廷也和原告協(xié)商更改時(shí)間為2019年11月15日前,由此可見被告并未違約,而原告在2019年11月12日起訴到法院,是原告自身不想購買系爭(zhēng)房屋而找尋各種理由不愿繼續(xù)履行合同,且系爭(zhēng)房屋目前并未另售他人。故不愿意承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
  本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下:2018年9月19日,原告吳某簽訂《(光明D9空間)定購協(xié)議書》,定購房號(hào)為上海市嘉定區(qū)天祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室,定購面積46.26平方米,定購總價(jià)為122萬元,本定購總價(jià),包含預(yù)(出)售合同總價(jià)及營(yíng)銷廣告推廣服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢服務(wù)等費(fèi)用。定購定金金額為25萬元,正式簽約日期2018年10月30日前,付款方式為一次性付款。條款3.定購定金系買方對(duì)本物業(yè)購買的確定且自愿繳納,買方應(yīng)在本定購書生效后_日內(nèi)攜帶相關(guān)證明文件及本訂購書前往售樓處簽訂預(yù)(出)售合同并辦理購房手續(xù),簽約時(shí)須付清營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)及至少合同價(jià)50%的房款,賣方不再另行催告。逾期者以棄權(quán)論,買方自愿放棄該物業(yè)及支付給賣方的定購定金(即買方無權(quán)要求賣方退還定金);若買方反悔不買則視為買房違約,同時(shí)買方所支付的定金賣方不予退還。賣方可不經(jīng)催告另行處置該物業(yè)。4.賣方收下定購定金后_日內(nèi)不得將本物業(yè)再另出售他人。否則視為賣方違約,賣方須無息雙倍返還定購定金。5、雙方簽訂《上海市商品房預(yù)(出)售合同》后,買方所付定金立即轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)的一部分,本定購書自動(dòng)終止。備注:乙方應(yīng)于2018年10月30日前支付余下房款玖拾柒萬整,總計(jì)壹佰貳拾貳萬元整。定購協(xié)議書賣方處由楊雨廷簽字。
  《(光明D9空間)定購協(xié)議書》簽訂后,原告通過POS機(jī)轉(zhuǎn)賬支付25萬元,轉(zhuǎn)入商戶為澍澤公司,楊雨廷出具收據(jù),確認(rèn)收到吳某關(guān)于天祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室刷卡支付的25萬元。
  2018年10月30日,福某公司出具證明,證明吳某女士在本公司購買的天祝路XXX弄XXX號(hào)樓1106室,原定于10月30日付款簽約,由于本公司銀行流程原因?qū)е抡胶灱s時(shí)間需延遲至11月15日前,特此證明。
  2018年11月,原告具狀來院,作如上訴請(qǐng)。
  另查,上海市楊浦區(qū)嘉定區(qū)天祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人顧某某,房屋用途辦公,建筑面積46.26平方米。
  2018年8月14日,委托人(甲方)顧某某與受托人(乙方)福某公司簽訂《上海市房屋出售獨(dú)家代理委托書》,約定委托代理方式為獨(dú)家代理,物業(yè)名稱為光明D9空間,物業(yè)地址為嘉定區(qū)天祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室,物業(yè)建筑面積46.26平方米,物業(yè)用途商辦,甲方到手價(jià)為105萬元。
  2018年8月14日,福某公司向澍澤公司出具《收款委托書》,內(nèi)容為:因貴我雙方存在多次合作關(guān)系,關(guān)于嘉定區(qū)天祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋買賣交易項(xiàng)目的收款,我司委托貴司進(jìn)行代收款工作。因代收款所產(chǎn)生的一切后果,均由我司承擔(dān)。
  審理中,被告楊雨廷提供與福某公司的《勞動(dòng)合同》一份,簽訂如期為2017年1月1日,合同期限為一年,自2017年1月1日至2018年12月31日,在營(yíng)銷部門從事銷售工作。
  被告澍澤公司陳述已將定金25萬元轉(zhuǎn)付給福某公司,福某公司確認(rèn)已收到該定金。
  審理中,原告表示當(dāng)時(shí)被告楊雨廷給過兩個(gè)方案,要么定金返還15萬,沒收10萬,要么繼續(xù)履行,但如果原告要求開具全額發(fā)票的話,則要求加價(jià)十幾萬,原告無奈只好起訴。對(duì)此被告認(rèn)為沒有加價(jià)的說法,被告一直是愿意按照定購協(xié)議的內(nèi)容履行的,至于發(fā)票問題原告當(dāng)時(shí)提出需要全額開具,但具體發(fā)票開具情況由銷售人員請(qǐng)示公司后作出,之后是原告明確表示不愿意購買,所以銷售人員當(dāng)時(shí)認(rèn)為定金理應(yīng)沒收,如果協(xié)商愿意退還原告一部分,但之后原告馬上就起訴法院,致協(xié)商不成。
  雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)《(光明D9空間)定購協(xié)議書》于2018年11月12日解除。
  本院認(rèn)為,原告與被告楊雨廷簽訂的定購協(xié)議書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,于法無悖,本院予以確認(rèn)。庭審中,原告表示定購協(xié)議書中約定的簽約日期為2018年10月30日,后被告因種種理由提出需變更至2018年11月15日,出于對(duì)被告的不信任故對(duì)簽約時(shí)間變更至2019年11月15日不同意,且認(rèn)為之后如果簽訂正式的購房合同要求就購房款總額開具發(fā)票,但被告以種種理由拒絕,故原告不愿意繼續(xù)履行,要求解除定購協(xié)議書。審理中,被告同意解除定購協(xié)議書,并表示同意返還原告定金,本院予以準(zhǔn)許。雙方對(duì)定購協(xié)議書的解除時(shí)間確定為2018年11月12日,本院予以確認(rèn)。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí),被告從始至終并未拒絕履行該定購協(xié)議書,只是雙方對(duì)簽約時(shí)間的變更,以及后續(xù)簽訂合同的具體內(nèi)容未達(dá)成一致意見,故被告不存在根本違約,本案不適用定金罰則,原告要求被告雙倍返還定金,本院不予支持。根據(jù)被告提供的相關(guān)證據(jù)及雙方事人的陳訴,綜觀本案案情,本院認(rèn)定被告楊雨廷系職務(wù)行為,澍澤公司只是代福某公司收取款項(xiàng),理應(yīng)由被告福某公司承擔(dān)相應(yīng)的返還責(zé)任。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、九十七條、一百零七條之規(guī)定,判決如下:
  一、原告吳某與被告楊雨廷簽訂的《(光明D9空間)定購協(xié)議書》于2018年11月12日解除;
  二、被告上海福某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告吳某定金250,000元;
  三、被告上海福某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某支付利息,該利息以250,000元為本金,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2018年11月13日起至實(shí)際返還之日止。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)8,800元,由原告吳某負(fù)擔(dān)4,400元,由被告上海福某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4,400元。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陸??青

書記員:龔立瓊

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