原告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市。
委托代理人何軍、張進(jìn)宇，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)萬隆小區(qū)七一寄宿學(xué)校5單元特1號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人林榮華，該公司經(jīng)理。

原告吳某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院立案受理后，依法組成由審判員許小華擔(dān)任審判長，人民陪審員李斌、丁昌洪參加評議的合議庭。于2018年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某的委托代理人張進(jìn)宇到庭參加了訴訟，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某訴稱：2014年1月9日，原告吳某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告吳某買受人購買第1棟4單元1101室房屋一套，該合同第五條約定產(chǎn)權(quán)面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價由出賣人返還買受人。同時，該合同第十六條約定出賣人應(yīng)在商品房交付使用后180天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告吳某支付了首付款308000元，按揭貸款28萬元。被告出具了不動產(chǎn)發(fā)票，房屋建筑面積為133.31平方米，而合同面積為134.46平方米，面積差為1.15平方米，按4372.97元平方米計(jì)算，面積差額為5028.92元，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司應(yīng)依合同返還。另被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司于2014年1月11日收取了購房按揭辦證費(fèi)38937元，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司至今未按期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證，也未退還辦證費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，并依最高人民法院商品房買賣司法解釋的規(guī)定承擔(dān)逾期辦證的損失。請求判令：1、被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司退還辦證費(fèi)用42097元并承擔(dān)利息；2、被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)逾期辦證的違約金5880元；3、退還房屋面積差額款5029元；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)。
原告吳某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。證明原告吳某和被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司的訴訟主體資格。
證據(jù)二、《商品買賣合同》一份。證明原、被告雙方存在商品房買賣合同關(guān)系。原告吳某在被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司處購買立天小區(qū)1號樓4單元1101號房，房屋價格為588000元，原告吳某支付首付款308000元，按揭貸款280000元。
證據(jù)三、收據(jù)三張。證明原告吳某依合同交納首付款308000元。
證據(jù)四、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票一張。證明被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司向原告吳某開具了金額為582960元的銷售發(fā)票，房屋建筑面積為133.31平方米。
證據(jù)五、收條三張。證明被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司向原告吳某三次收取辦證費(fèi)合計(jì)42097元。
證據(jù)六、錄音資料、不動產(chǎn)登記申請表、委托書、宗地圖。證明被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，違反合同第16條約定，構(gòu)成違約。房屋實(shí)際面積比合同面積小1.15平方米。
被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司在應(yīng)訴、答辯、舉證期間既未應(yīng)訴、答辯及提交證據(jù)，也未到庭參加訴訟。
經(jīng)庭審質(zhì)證：經(jīng)合議庭審查，對原告吳某提交證據(jù)一、二、三、四、六真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性依法予以采信。對證據(jù)五的三張收條，其中2014年3月11日收取原告吳某160元和2017年12月29日應(yīng)城市德順德順和物業(yè)服務(wù)有限公司收取原告吳某3000元與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司無關(guān)，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明：2014年1月9日，原告吳某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告吳某買受人購買第1棟4單元1101室房屋一套。合同簽訂后，原告吳某支付了首付款308000元，按揭貸款28萬元。被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司出具了不動產(chǎn)發(fā)票，房屋建筑面積為133.31平方米，而合同面積為134.46平方米，面積差為1.15平方米，按4372.97元平方米計(jì)算，面積差額為5028.92元。另被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司于2014年1月11日向原告吳某收取了購房按揭辦證費(fèi)38937元后，至今未給原告吳某辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證，也未退還辦證費(fèi)用。為此，原告吳某訴至本院。

本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案中，原告吳某與被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司簽訂的《商品房屋買賣合同》系原、被告雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容客觀真實(shí)，合法有效，對原、被告雙方均具有約束力。《商品房屋買賣合同》中第十六條明確約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方按照買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金的方式處理”。原告吳某已經(jīng)向被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司支付房屋總價款588000元及辦證費(fèi)38937元，但被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司未按合同要求辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)退還辦證費(fèi)用并支付違約金。合同中房屋建筑面積為134.46平方米，而實(shí)際交付的房屋建筑面積為133.31平方米，面積差為1.15平方米，按照合同單價4372.97元平方米計(jì)算，面積差額為5028.92元，被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司應(yīng)當(dāng)將此差額退還給原告吳某。故原告吳某要求被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司退還辦證費(fèi)、支付違約金及房屋面積差額的訴訟請求，本院依法予以支持。被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告吳某辦證費(fèi)38937元及逾期辦證的違約金5880元。
被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司退還原告吳某房屋面積差額5029元。
駁回原告吳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，由被告湖北立天房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審判長 許小華
人民陪審員 李斌
人民陪審員 丁昌洪

書記員： 明雨珍