原告（反訴被告）：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人孫志輝，河北圣佑律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人任會香，河北四明律師事務(wù)所律師。
第三人：石家莊盛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北席小區(qū)14棟4單元101室。
法定代表人張亮，董事長。
委托訴訟代理人徐占五，該公司職工。

原告吳某某與被告張某、第三人石家莊盛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛宇房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某、原告委托訴訟代理人孫志輝、被告張某、被告委托訴訟代理人任會香、第三人盛宇房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人徐占五到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：1.要求依法判決位于石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××大街××室房屋歸原告所有；2、要求判令被告繼續(xù)履行2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同并和第三人石家莊盛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理房屋備案登記及房屋所有權(quán)證書；3、判令撤銷被告和第三人簽訂的預(yù)售商品房備案登記；4、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告于2015年8月15日簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：房產(chǎn)坐落于石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××大街××室，建筑面積100.64平方米；成交價格58萬元，合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金10000元；后于2015年9月30日前給付對方首付款25萬元，剩余房款38萬元于房產(chǎn)過戶時付清。原告依約于2015年9月1日前給付被告首付款19萬元及定金10000元，因被告稱資金緊張，原告于2016年9月15日給付被告部分房款50000元。此后被告以種種理由拒不配合原告過戶，且訴至貴院要求確認(rèn)2015年8月15日簽訂的《房屋買賣合同》無效，2017年1月9日貴院作出判決，駁回了張某要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依法訴至貴院，望依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年8月15日，被告張某（甲方）與原告吳某某（乙方）簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，該房產(chǎn)坐落于阿里山大街××鉆石××室，建筑面積為100.64平方米，成交價格580000元；乙方交付給甲方購房定金10000元。乙方于2015年9月30日前支付購房首付款200000元，剩余房款380000元于房產(chǎn)過戶時付清。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。甲、乙雙方辦理過戶，過戶費用由乙方承擔(dān)。合同簽訂后，原告依約于2015年8月15日給付被告購房定金10000元；于2015年9月1日給付被告房款190000元；于2016年9月15日給付被告房款50000元。原告表示可一次性全額給付剩余房款330000元，要求盡快履行購房合同。2015年9月被告將爭議房屋交付原告，原告裝修入住至今。2016年11月21日張某起訴吳某某，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，2017年1月9日本院作出（2016）冀0109民初3794號民事判決書，判決駁回張某的訴訟請求，該判決已生效。
另查明，原、被告爭議房屋位于石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××大街××鉆石××室，被告張某于2012年10月4日與第三人盛宇房地產(chǎn)公司簽訂合同購得該房屋，并辦理了預(yù)售房屋備案，該房屋建筑面積100.64平方米，總價543031元，爭議房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票由被告張某保管，現(xiàn)爭議房屋未辦理房產(chǎn)證。2017年3月18日起石家莊市實施限購，藁城區(qū)不在該次房屋限購的范圍內(nèi)，爭議房屋系藁城區(qū)內(nèi)的房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不在2017年3月18日起石家莊市實施限購的范圍內(nèi)，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告依約給付了被告部分房款250000元，并入住房屋至今，現(xiàn)同意給付剩余房款并要求變更房屋備案登記，但被告拒不履行合同義務(wù)，違反法律規(guī)定。原告要求繼續(xù)履行合同，且原告自愿并有能力一次性向被告支付剩余房款330000元，合同具備繼續(xù)履行的條件，故雙方的合同應(yīng)繼續(xù)履行。被告將房屋轉(zhuǎn)讓給了原告，并通知了第三人，系合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，第三人系房屋的開發(fā)單位即債務(wù)人，應(yīng)按照第三人與張某達(dá)成的《商品房買賣合同》約定的合同義務(wù)及法律規(guī)定，協(xié)助債權(quán)受讓人（即原告）辦理爭議房屋的相關(guān)預(yù)售商品房合同備案變更登記，以及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)證辦理，相關(guān)費用由原告承擔(dān)。
原告還請求判令撤銷被告和第三人簽訂的預(yù)售商品房備案登記，沒有事實和法律依據(jù)，本院予以駁回。
被告主張繼續(xù)履行合同顯失公平，要求適用情勢變更，解除原、被告之間的合同。本案系房屋買賣合同，當(dāng)事人在達(dá)成合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到房屋價格上漲或下跌可能帶來的風(fēng)險，屬于合理的商業(yè)風(fēng)險變化，不符合情勢變更所規(guī)定的“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的”條件，故駁回被告張某反訴原告解除房屋買賣合同的請求。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與被告張某繼續(xù)履行2015年8月15日達(dá)成的《房屋買賣合同》；
二、原告吳某某于判決生效后十日內(nèi)給付被告張某剩余房款330000元；
三、被告張某、第三人石家莊盛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告付款后五日內(nèi)協(xié)助原告吳某某辦理房屋（位于石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)阿里山大街15號鉆石苑12-2-301室）備案登記變更和相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記，將該房屋備案登記及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更到原告吳某某名下，過戶費用由原告吳某某承擔(dān)；
四、駁回原告吳某某的其他訴訟請求；
五、駁回被告張某要求解除原、被告于2015年8月15日達(dá)成的《房屋買賣合同》的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費80元，簡易程序減半收取40元，保全費3420元，均由被告張某負(fù)擔(dān)；反訴費80元，簡易程序減半收取40元，由被告張某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　朱永博

書記員：王改霞