原告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐玲，上海瀛東律師事務所律師。
　　被告：上海古北朱某某置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：段曉峰，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉軼圣，上海市方達律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：卞蓉竹，上海市方達律師事務所律師。
　　原告吳某訴被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。本案于2018年1月16日第一次公開開庭進行審理，原告吳某及其委托訴訟代理人唐玲、被告委托訴訟代理人劉軼圣、卞蓉竹到庭參加訴訟。2018年2月13日，本案轉為普通程序審理，依法組成合議庭。因原告申請，本院委托上海市房屋建筑設計院有限公司對房屋裝修質量問題進行鑒定。本案于2019年2月20日第二次公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人唐玲、被告委托訴訟代理人劉軼圣、卞蓉竹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告吳某向本院提出訴訟請求：1、判令被告依照合同約定標準向原告交付房屋，并向原告承擔違約金人民幣659,868.80元；2、判令被告依照合同約定協(xié)助原告辦理房屋不動產權證并向原告承擔違約金329,934.40元；3、本案訴訟費用由被告承擔。在審理中，原告增加訴訟請求為判令被告對原告購買的房屋存在質量問題按照司法鑒定意見書的內容在規(guī)定時間內進行修復或更換。事實與理由：2015年1月18日，原告與被告簽訂《上海市商品房出售合同》。合同約定，原告以分期付款的方式購買位于上海市青浦區(qū)朱某某鎮(zhèn)沙淀中路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋，該房屋建筑面積為217.11平方米，房屋價款6,598,688元；被告在收到原告全部房價款之日起180天內向原告交付該房屋；被告應向原告提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，被告不提供前款約定的材料，原告有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由被告承擔；除不可抗力外，被告未在本合同第七條約定的期限內將該房屋交付原告使用，應當向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價款日萬分之五計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。同時，雙方在合同附件三和“古北香堤藝墅”裝修委托協(xié)議(美式)及附件中對房屋交付的裝修、設備標準進行了具體的約定。合同第十九條約定，2015年4月8日前，由雙方共同向青浦區(qū)房屋土地管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證，因被告原因，原告無法在2015年7月8日前取得房地產權證，被告應承擔違約責任，違約金為總房價款的5%。合同簽訂后，原告按照約定期限支付全部房款，但時至今日，被告既沒有按照約定的交房標準和時間向原告交付房屋，也沒有按照約定的時間協(xié)助原告申領所購房屋的房地產權證。因被告開發(fā)的房屋質量出現(xiàn)嚴重問題，在長達兩年多時間，原告多次要求被告按照合同約定的標準整改、維修，被告在推諉、拖延后整改、維修的標準仍達不到合同約定的標準?，F(xiàn)為維護原告合法權益，訴諸法院。
　　被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司辯稱：不同意原告的訴訟請求。原告要求被告承擔的逾期交房違約金及逾期辦證的違約金，是以雙方之間房屋買賣合同為基礎，被告已經根據合同約定向原告交付房屋，原告在接收房屋后，委托被告交由第三方對房屋進行裝修，系爭房屋早就符合辦理產證的條件，是原告自己沒有辦理，現(xiàn)在原告以第三方裝修質量問題為由向被告主張違約金，沒有事實和法律依據。原告混淆了毛坯交付及裝修交付的概念，兩者是不同的合同及法律關系，不應當混為一談，從裝修協(xié)議的條款可以看出，裝修協(xié)議約定對原告已經交付的毛坯房進行裝修，毛坯和裝修是不同的合同單獨約定的。出售合同第十條約定房屋應當按照合同附件三的標準進行交付，是毛坯房的交付標準，合同指向的交付標準就是毛坯。裝修協(xié)議第三條明確提到進行裝修的前提是完成毛坯的交付，如果沒有完成交付手續(xù)，視為原告放棄裝修之要求，房屋作為毛坯交付。原告主張的延期交付，是裝修問題。被告不存在逾期交房的障礙，原告在付清房款之前，系爭房屋已經竣工，系爭房屋不是期房，被告沒有理由逾期交房。辦理產證需要雙方都做好準備，一般都是業(yè)主向開發(fā)商提出申請后，開發(fā)商予以配合。被告早已具備協(xié)助原告辦理產證的條件，只要原告提出請求，被告隨時可以配合原告辦理產證，違約情形是不存在的。原告在本案起訴前，沒有正式向被告提出過要求辦理產證。辦理產證，需要原告先行繳納維修基金，但是原告至今沒有繳納，產證沒有辦理原因在于原告。
　　經開庭審理查明：2015年1月8日，被告作為甲方，原告作為乙方簽訂《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買青浦區(qū)朱某某鎮(zhèn)沙淀中路77弄《朱某某古北香堤藝墅》65號13室，該房屋建筑面積為217.11平方米，其中套內建筑面積為199.34平方米、公用分攤建筑面積為17.77平方米，另有地下附屬面積107.82平方米，該房屋建筑層高為3-3.3米。每平方米建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為30,295.62元，總房價款為6,598,688元。合同第七條約定，甲方在收到乙方全部房價款之日起180天內，甲方向乙方交付該房屋。合同第九條約定，乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)，該房屋交付的標志為交付該房屋鑰匙。合同第十三條約定，除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之五計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。合同第十九約定，甲、乙雙方商定，2015年4月8日前，由甲乙雙方共同向青浦區(qū)房屋土地管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領房屋房地產權證(小產證)。合同附件一約定，乙方于簽約當日，首付房款1,979,607元，乙方于2015年4月8日前應支付房款4,619,081元。補充條款一第五條約定甲方未在本合同約定的期限內將該房屋交付給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之五計算，違約金自本合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，但甲方應支付的違約金以不超過乙方已支付房款之5%為限。合同另行約定了其他事項。合同簽訂后，原告按約向被告支付全部房款。
　　2015年1月25日，被告作為甲方，原告作為乙方簽訂“古北香堤藝墅”裝修委托協(xié)議(美式)，乙方向甲方提出申請，委托甲方選聘第三方對乙方購買的房屋進行裝修。協(xié)議第一條約定，乙方委托甲方選聘第三方按本協(xié)議及附件《裝修和設備標準約定》，對該房屋進行裝修。協(xié)議第二條約定，甲方確認乙方無需就本協(xié)議的裝修事宜另行向甲方支付裝修費用，也無需向甲方選聘的第三方支付裝修費用。協(xié)議第三條約定，乙方應于《上海市商品房預售合同》約定的交房日期辦理正式交房手續(xù)，甲方應在交付之日前7天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起15天內，會同甲方對該房屋進行毛坯驗收交接，該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。之后，甲乙雙方簽署《房屋裝修確認書》。如乙方在收到該通知之日起30天內未來辦理房屋交接手續(xù)，則視為乙方放棄裝修之要求，甲方按照《上海市商品房預售合同》約定辦法將該房屋作為毛坯交房。協(xié)議第四條約定，乙方按照《上海市商品房預售合同》約定的交房日期辦理正式交房手續(xù)并與甲方正式簽署《房屋裝修確認書》后6個月內，甲方按本協(xié)議及附件《裝修和設備標準約定》和《房屋裝修確認書》的要求完成裝修工程。協(xié)議另行約定了其他事項。
　　2015年4月18日，原告與被告簽訂《古北香堤藝墅》房屋裝修確認書，確認根據甲、乙雙方簽訂的“古北香堤藝墅裝修委托協(xié)議”之約定，乙方(購買方)委托甲方(開發(fā)商方)選聘第三方對古北香堤藝墅65號進行室內裝修，現(xiàn)就以下情況予以確認：1、合院/類獨棟一樓客廳挑高位置是否需要樓板搭建(是)；2、裝修風格選定，1)美式風格，參照23號交付樣板間裝修風格為準，2)法式風格，參照89號交付樣板間裝修風格為準，選定方案(美式)。
　　2016年12月7日，被告向原告發(fā)出交付通知書，告知“您所購買的沙淀中路77弄《古北香堤藝墅》65號別墅已裝修完畢，根據雙方裝修委托協(xié)議的約定，我司正式通知您：請您于2016年12月12日來沙淀中路物業(yè)管理處辦理精裝交付手續(xù)。若您逾期7天未能前來辦理房屋交付手續(xù)的，視作您已確認房屋裝修完成并驗收合格完畢”。之后，原告收到詢證函回復，“收到催告函后，已于2016年12月13日在物業(yè)人員陪同下對房屋進行驗收檢查，但發(fā)現(xiàn)65號房屋裝修并未達到可交付狀態(tài)，僅初步查看就發(fā)現(xiàn)多達76處需要返工整修的問題”。2017年9月21日，被告又向原告發(fā)出交付通知書，告知“您所購買的沙淀中路77弄《古北香堤藝墅》65號別墅已裝修完畢，根據雙方裝修委托協(xié)議的約定，我司正式通知您：請您于2017年9月28日來沙淀中路物業(yè)管理處辦理精裝交付手續(xù)。若您逾期3天未能前來辦理房屋交付手續(xù)的，視作您已確認房屋裝修完成并驗收合格完畢”。但，原告發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在問題仍未辦理精裝交付手續(xù)。
　　另查明：2014年5月26日，被告取得了包括原告所購房屋在內的《上海市新建住宅交付使用許可證》。2014年10月9日取得包括系爭房屋在內的《上海市房地產權證》。
　　又查明：在審理中，本院根據原告的申請，委托上海市房屋建筑設計院有限公司對房屋裝修質量問題進行鑒定。上海市房屋建筑設計院有限公司出具了《司法鑒定意見書》，鑒定意見：一、經現(xiàn)場檢測調查，青浦區(qū)沙淀中路XXX弄XXX號房屋目前存在的裝修質量問題中屬于不滿足國家標準的裝修質量問題為：1、房屋三層及地下室樓梯間的外墻存在滲漏點，導致相鄰區(qū)域的壁紙或吊頂出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象。2、地下室～閣樓層的樓梯欄桿尺寸不符合規(guī)范要求。3、地下室樓梯間踢腳線與墻面之間局部存在縫線。4、三層樓梯間墻面壁紙局部開裂。5、一層廚房及一層～閣樓層的衛(wèi)生間及陽臺的墻磚和地磚鑲貼局部空鼓。6、一層客廳西側墻面及空調室外機的部分電線未穿管鋪設。7、地下室及閣樓層的部分木地板或地磚的表面平整度偏差超過規(guī)范限值。8、地下室活動區(qū)地面鑲貼靠近樓梯處的留邊寬度不一致。9、二層～三層地面或窗臺大理石板局部開裂。10、地下室、二層、三層衛(wèi)生間的部分管道與墻地面之間未嵌填密實。11、一層廚房操作臺面與墻磚之間、一層～二層衛(wèi)生間淋浴房與地面之間及一層、三層部分門窗框處存在硅酮膠局部缺失的情況。12、一層～閣樓層的樓梯木質踏步板側面(與窗相鄰處)存在毛刺。13、二層局部墻面粉刷層開裂。14、閣樓層北側門(通往陽臺)的插銷開啟不便。15、一層輔廳弱電箱銹蝕。16、一層～二層局部區(qū)域木地板表面存在損傷。17、一層陽光房搭建時地下室天窗周邊的防水混凝土梁拆除，導致天窗框與墻體交界處局部存在滲漏點。18、地下室車庫墻面瓷磚黏貼施工，導致地下室車庫處弱電箱門缺失。二、經現(xiàn)場檢測調查，屬于不符合雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》附件三約定的《該房屋建筑結構、裝修及設備標準》的設備安裝質量問題為：一層入戶門處未設置門窗磁報警器。三、經現(xiàn)場檢測調查，屬于不符合雙方簽訂的《“古北香堤藝墅”裝修委托協(xié)議(美式)》附件約定的《裝修和設備標準約定》的裝修質量問題為：三層更衣室衣柜門未做。四、檢測中發(fā)現(xiàn)的一層可視電話面板表面存在損傷的情況屬于施工中的人為損傷。五、針對上述裝修質量問題，建議按第六點所列修復方案進行維修。六、上述裝修質量問題的修復期限為一個月。為此，原告預付鑒定費3萬元。
　　以上查明的事實，由原告與被告的陳述、上海市商品房出售合同、發(fā)票、裝修委托協(xié)議、房屋裝修確認書、交付通知書、詢證函回復、新建住宅交付許可證、上海市房地產權證、鑒定意見書等證據予以證明，并經庭審質證屬實，本院予以確認。
　　根據庭審查明的事實，本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告簽訂的上海市商品房出售合同及裝修委托協(xié)議是雙方真實意思表示，并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應嚴格按照合同履行各自的義務。原告按約支付了全部購房款，原告至今確實未收取已裝修系爭房屋，現(xiàn)被告應將已裝修系爭房屋交付原告并及時協(xié)助原告辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。雖出售合同約定被告應在收到全部房價款起180天內向原告交付房屋，但之后雙方簽訂的裝修委托協(xié)議約定了雙方簽訂房屋裝修確認書后6個月內完成裝修工程。然而，被告卻未按約完成裝修工程，直至2016年12月7日被告才向原告發(fā)出要求至2016年12月12日辦理精裝交付手續(xù)的交付通知書，此時被告已經構成違約。通過鑒定房屋裝修雖存在一定瑕疵，但不足以原告拒絕收取已經裝修的系爭房屋，故交付通知書確定的交付之日至今由此產生的損失應由原告自負。原、被告雙方既簽訂出售合同又簽訂裝修委托協(xié)議，約定原告無需另行向被告支付裝修費用，因此雙方之間的交易應視為整體，原告實際向被告購買精裝修房屋，故逾期交房的違約金標準應參照出售合同之約定。原告自愿將要求被告支付的逾期交房違約金標準調整到按銀行同期貸款利率計算，系當事人自己處分權利，本院予以準許，但違約金數額應按出售合同約定以不超過原告已支付房款之5%為限。由于原告未能提供證據證明被告拒絕協(xié)助原告辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，故原告向被告主張逾期辦理不動產權證違約金，本院不予支持。對于原告要求被告修繕修理系爭房屋，上海市房屋建筑設計院有限公司出具的《司法鑒定意見書》為有資質機構作出且鑒定人員到庭接受當事人詢問，本院確認系爭房屋的修復方案以《司法鑒定意見書》為準。據此，依照《中華人民和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十一條、第一百一十四條、第一百三十條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內將位于上海市青浦區(qū)朱某某鎮(zhèn)沙淀中路XXX弄XXX號房屋交付原告吳某，并協(xié)助原告吳某辦理位于上海市青浦區(qū)朱某某鎮(zhèn)沙淀中路XXX弄XXX號房屋的產權轉移登記手續(xù)，交易所產生的費用由原、被告依法各自承擔；
　　二、被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告吳某逾期交房違約金(以人民幣6,598,688元為本金，自2015年10月18日起至2016年12月11日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算，違約金數額以不超過原告已支付房款之5%為限)；
　　三、被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起三十日內按上海市房屋建筑設計院有限公司出具的上房院司鑒(2018)建鑒字第1194號司法鑒定意見書中列明的修復方案對原告吳某購買的位于上海市青浦區(qū)朱某某鎮(zhèn)沙淀中路XXX弄XXX號房屋裝修存在的質量問題予以修復完畢；
　　四、駁回原告吳某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣13,698元，由原告吳某負擔人民幣9,132元，被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司負擔人民幣4,566元；鑒定費人民幣3萬元，由被告上海古北朱某某置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：錢??江

書記員：孫佑正