原告：吳國斌,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉艷，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張健，上海灝思瑞律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省海門市。
　　委托訴訟代理人：孔德娥，北京市煒衡(南通)律師事務(wù)所律師。
　　原告吳國斌與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳國斌及其委托訴訟代理人劉艷、被告的委托訴訟代理人孔德娥均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳國斌向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告返還房屋租賃保證金人民幣8000元;2、被告向原告支付逾期退還房屋租賃保證金的違約金(按日租金的200%計(jì)算，自2019年1月9日起計(jì)算至被告退還之日止)。事實(shí)與理由：2018年6月9日，原告吳國斌與被告王某簽訂《房屋租賃合同》，約定：被告將上海市徐匯區(qū)宛平南路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡稱系爭房屋)出租給原告使用，月租金8000元；租賃期限為2018年6月10日至2019年6月9日，租賃保證金為一個(gè)月租金；合同補(bǔ)充約定，原告在租期滿6個(gè)月且提前一個(gè)月通知被告辦理解約手續(xù)，原告不需要承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)該在退房當(dāng)日退還原告一個(gè)月押金，如當(dāng)日未退還押金，被告須承擔(dān)日租金200%作為違約金。合同簽訂后，原告按約向被告支付租賃押金8000元。租賃期間，原告履行了合同的各項(xiàng)義務(wù)，并與被告于2019年1月9日辦理了房屋租賃交接手續(xù)。但被告仍然不退還押金。故將被告訴至法院。
　　王某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。原告多次違約，逾期支付租金，且未足額繳納，無權(quán)要求退還保證金。房屋交還時(shí)，原告已經(jīng)繳清了水電費(fèi)，雙方對(duì)租賃事宜已無爭議，雙方就保證金扣除事宜無爭議。因無需退還保證金，故違約金不應(yīng)支付，且違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯過高。
　　經(jīng)審理查明，被告王某系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2018年6月9日,原告吳國斌(乙方、承租方)、被告王某(甲方、出租方)與案外人上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(居間方、丙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方將系爭房屋出租給甲方使用，月租金8000元；租賃期限為2018年6月10日起至2019年6月9日止，甲方于2018年6月9日之前向乙方交付系爭房屋；租賃保證金8000元，甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方出具收款憑證，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方；租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(通訊)費(fèi)、電視收視費(fèi)等房屋使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，須向甲方支付日租金的200%作為逾期違約金；補(bǔ)充約定，乙方在租期滿6個(gè)月且提前一個(gè)月通知被告辦理解約手續(xù)，乙方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)該在退房當(dāng)日退還乙方一個(gè)月押金，如當(dāng)日未退還押金，甲方須承擔(dān)日租金200%作為違約金。合同簽訂后，原告支付被告租賃保證金8000元。
　　2018年11月9日，原告通知被告解除合同。
　　2019年1月9日，原告(乙方、承租方)與被告(甲方、出租方)簽訂《房屋租賃交接書》，約定：甲乙雙方于2018年1月9日就系爭房屋交接驗(yàn)收事宜達(dá)成確認(rèn)：1、根據(jù)雙方于2018年6月9日簽訂《上海市房屋租賃合同》的約定，經(jīng)甲方驗(yàn)收后認(rèn)為乙方的交付行為完全符合合同所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受；雙方對(duì)水、電及燃?xì)赓M(fèi)進(jìn)行結(jié)算，乙方需補(bǔ)償甲方欠繳費(fèi)用共計(jì)716.30元；尾款8000－716.30元，尾款于房屋交接后由甲方直接支付轉(zhuǎn)付乙方；另外雙方對(duì)鑰匙交接等事宜進(jìn)行確認(rèn)。同日，被告出具收款收據(jù)，被告收到原告支付的水、電、煤交接費(fèi)用716元。
　　在本案審理過程中，被告提供建設(shè)銀行交易明細(xì)，證明原告應(yīng)于2018年9月5日支付當(dāng)期租金，但原告實(shí)際支付租金日期為2018年9月9日，逾期4天，且租金數(shù)額應(yīng)為24600元，但原告僅支付23080元；另，原告應(yīng)在2018年12月5日支付當(dāng)期租金，但實(shí)際是2018年12月16日支付，逾期11天；被告要求從租賃保證金中直接抵付上述租金逾期支付違約金及少支付的租金。原告提出異議，認(rèn)為：因與被告代理人協(xié)商從租金中扣減空調(diào)移動(dòng)費(fèi)用、馬桶修理以及代繳的電費(fèi)違約金，故被告代理人同意原告少繳納當(dāng)期租金，至于2018年9月5日當(dāng)期租金在9月9日支付，因?yàn)槠鹱馊掌谑窃?018年6月10日，故只須在10日之前支付；2018年12月16日原告才支付當(dāng)期租金是由于與被告協(xié)商退租事宜；而且即使原告存在違約，違約金約定也過高，故不同意在本案中抵充，要求被告另行起訴。
　　以上事實(shí)，除原、被告的一致陳述外，另有原告提供的租賃合同、收據(jù)、房屋交接書等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，涉案租賃合同系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依照合同全面履行自己的義務(wù)，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　依據(jù)原、被告簽訂的上海市房屋租賃合同約定，“租賃關(guān)系終止時(shí)，被告收取的房屋租賃保證金除用于抵充合同約定由原告承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還原告”。2019年1月9日，原、被告已經(jīng)解除雙方簽訂的房屋租賃合同，并于當(dāng)日進(jìn)行房屋交接，原告亦已經(jīng)向被告另行支付了水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，被告作為出租人理應(yīng)將原告支付的保證金及時(shí)退還給原告。
　　關(guān)于被告辯稱，要求原告支付逾期支付租金的違約金及少支付的租金，因原告對(duì)是否支付以及支付的數(shù)額均有異議，被告亦不愿在本案中提起反訴，故被告要求抵充的辯稱，本院無法采信。況且，被告在房屋交接書中再次承諾尾款8000元減去水、電及燃?xì)赓M(fèi)716.30元，被告需支付原告；之后，原告另行支付被告水、電及燃?xì)赓M(fèi)，故被告應(yīng)依據(jù)承諾將保證金8000元返還原告。
　　合同補(bǔ)充約定，原告在租期滿6個(gè)月且提前一個(gè)月通知被告辦理解約手續(xù)，原告不需要承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)該在退房當(dāng)日退還原告一個(gè)月押金，如當(dāng)日未退還押金，被告須承擔(dān)日租金200%作為違約金。原告要求被告以日租金200%為本金，自2019年1月9日起至被告退還之日止，每日承擔(dān)違約金，與合同約定相悖。被告辯稱違約金總額為日租金的兩倍，與合同約定符合，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還吳國斌保證金8000元；
　　二、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付吳國斌逾期支付保證金的利息532元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取233元，由王某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：晏??瑩

書記員：劉??興