原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：張建生，上海駿豐律師事務所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　第三人：辛雁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)花山路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告吳某某與被告許某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了第一次審理，后因案件審理需要，本院依法追加辛雁為第三人，公開開庭進行了第二次審理。原告吳某某的委托訴訟代理人張建生、被告許某某，第三人辛雁(參加第二次庭審)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：請求判令被告支付原告拆遷補償款人民幣(以下幣種相同)22萬元。事實及理由：2010年9月24日，原告自第三人辛雁處租賃了上海市浦東新區(qū)江東路XXX號蔬菜園藝場約4.52畝場地，此后在該場地上建設了部分廠房。2013年6月10日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，原告將自己租賃的廠房轉(zhuǎn)租給被告，租期七年。合同約定，租賃期內(nèi)如遇國家動遷，被告應無條件搬遷，所有動遷歸原告所有。2016年，該地塊列入改造范圍，需要拆遷，被告占據(jù)現(xiàn)場，拒絕搬遷，背著原告和出租人等協(xié)商拆遷補償事宜。最終被告自第三人辛雁處取得拆遷補償款20余萬元。原告認為，雙方簽訂的合同合法有效，雙方均應按約定履行各自的義務。原告在租賃場地上建設了廠房，合同亦明確約定所有動遷歸原告所有，故被告取得的拆遷補償22萬元應歸原告所有。故原告訴至法院，訴請如前。
　　被告許某某辯稱，不同意原告的訴請。原告主張的是補償款，但房屋補償款我們一點都沒有，所有原告蓋的房屋應該是大房東給補償款。補償我的錢只是搬遷費，而且我下面有三家人家，搬遷費都是給下面三家人家的，不是補償款。
　　第三人向本院陳述，其與原告是租賃關系，房屋肯定是無產(chǎn)證的，其把房屋租給原告做汽車修理，后來原告說因為業(yè)務關系需要換地方，原告將房屋借給朋友做倉庫，其也不知道實際是做廢品收購。房屋動遷是村里一起參與的，該賠給被告的有房屋款、搬遷款、設備賠償款，其是按照評估價格給被告了。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年9月24日，第三人作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，合同中約定，乙方向甲方租賃甲方所屬園藝場內(nèi)約4.52畝土地廠房(以下簡稱租賃場地及廠房)，具體位置方位及廠房見圖紙。其中甲方房屋建筑面積約1200平方米，圍墻約238.7米；廠房租賃期為10年，拾年內(nèi)如遇國家動遷，乙方無條件搬遷，在此四年內(nèi)乙方投資部分，動遷歸乙方所有，四年后歸甲方所有。另，合同后附租賃場地及廠房示意圖一張。合同簽訂后，第三人將租賃場地及廠房交付給原告使用。
　　2013年6月20日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定，乙方向甲方租賃甲方所屬園藝場內(nèi)約4.52畝土地廠房，具體位置方位及廠房見圖紙。其中甲方房屋建筑面積約1200平方米，圍墻約238.7米；乙方每年廠房租賃費為290,000元，起算日期從2013年6月10日至2020年6月10日。合同第六條約定，廠房租賃期為7年，7年內(nèi)如遇國家動遷，乙方無條件搬遷，所有動遷歸甲方所有。合同第九條約定，乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，要改變房屋設施，需經(jīng)甲方同意，方可更改(注：更改后所有動遷費用歸甲方所有)，合同到期后原拆原造由乙方承擔。另，合同后附租賃場地及廠房示意圖一張。合同簽訂后，原告將上述租賃場地及廠房全部交付給被告使用。
　　2016年，上述租賃廠房被拆除。
　　2017年8月4日，第三人作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議書中載明“高橋鎮(zhèn)2016年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地減量化項目實施范圍內(nèi)，高橋鎮(zhèn)凌橋村村民委員會(辛雁)被征收單位。經(jīng)評估公司評估廢品收購站許某某：1、房屋款69,027元；2、物資搬遷116,070元；3、機械搬遷120,720元；4、其他25,140元，合計330,957元整。其中需扣除：水、電費、場地清理費，合計10,957元。另外再扣除30,000元整，成會榮補償支付甲方(辛雁)的房租費。甲方(辛雁)支付乙方(許某某)總費用合計290,000元整，支付方式銀行轉(zhuǎn)賬……持卡人楊成芳，除本協(xié)議約定的補償款以外，乙方不得再向甲方及他方要求任何形式的補償”。2017年8月7日，第三人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向楊成芳轉(zhuǎn)賬動遷補償款290,000元。
　　庭審中，原告申請證人呂某某、王某某出庭作證，以證明原告對租賃場地及房屋的改建裝修情況。同時，原告向本院陳述，其與第三人之間的租賃合同約定的租賃物為4.52畝場地及廠房，廠房無合法建造手續(xù)，因房屋無產(chǎn)證，辦不出營業(yè)執(zhí)照，其于2013年將房屋全部轉(zhuǎn)租給被告，轉(zhuǎn)租后原告沒有在租賃場地及廠房經(jīng)營。原告對原來房屋無頂層的加蓋頂層并對內(nèi)部進行分割作為宿舍。對車間進行改建，場地改為水泥地。租賃場地及廠房不是正規(guī)拆遷，就是村里收回，所以村里拿錢補償?shù)摹?br/>　　庭審中，被告向本院提交了由上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司出具的租賃場地及廠房的評估材料，被告向本院陳述，原告提交的《協(xié)議書》中的房屋款即為評估材料中附件四的房屋裝修款，實際評估有136,900元，但只給了其一部分69,027元；物資搬遷費116,070元即為評估材料中附件七的物資搬遷補償款，這部分都是其的物資；機械搬遷費120,720元在評估材料附件六中，實際評估有190,720元，其中第1項70,000元行車是給原告的，就原告的行車和房屋補貼第三人一共給了原告10萬元，第2項至第8項都是其下面三家人家的；其他是指電話、網(wǎng)絡、攝像頭等。原告對以上評估材料的真實性無異議。同時，被告向本院陳述，租賃的廠房無產(chǎn)證，其租金支付到2016年6月10日，租賃場地及廠房是2016年7月底拆除?！秴f(xié)議書》是因為其向村里討錢，第三人與其簽訂了《協(xié)議書》，村里把錢給了第三人，第三人把錢分給其和其下面三家人家，錢沒有經(jīng)過其手。
　　庭審中，第三人向本院陳述，其與原告之間的租賃合同約定的租賃物為4.52畝場地及廠房，廠房無合法建造手續(xù)。原告是對原告的房屋分割了一間辦公室，原來的倉庫靠近圍墻的空間搭建了頂棚，其原來從村里租來的有一個大概100平方米的倉庫，被原告拆掉了。2015年7月左右，村里口頭通知其說租賃場地及廠房是違建要拆除，原告租金支付到2015年6月底。動遷時，其通知原告來村里，動遷政策都是向其及原、被告解釋了，按照其與原告的租賃合同，四年之內(nèi)拆遷，動遷費用屬于原告，四年后動遷，動遷費用歸于甲方。評估材料中的評估內(nèi)容總的都是在其名下，其中附件2中房屋1-12就是其從村里租來的所有房屋，也是其租給原告的房屋。其支付給被告的29萬元中，房屋款是經(jīng)村里協(xié)調(diào)被告搭建的東西給了被告69,027元，物資搬遷費和機械搬遷費是按照評估表上計算的，其他25,140元是其應該給被告的承租人成會榮動遷搬遷費55,140元，因成會榮欠付被告租金、水電費等共計25,140元，所以其把25,140元扣下來給被告了；扣除水電費、場地清理費10,957元是村里組織人清理場地發(fā)生的費用；再扣除30,000元是成會榮欠付的房租。原告搭建的房屋的補償款算在我這里了，沒有計算在被告處。所有的房屋都是違建拆除。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租賃物為4.52畝場地及廠房，現(xiàn)原、被告及第三人均陳述租賃的廠房無合法建造手續(xù)，故就涉及廠房部分的租賃合同應屬無效，就場地部分租賃合同應為有效?，F(xiàn)原告主張被告已取得的拆遷款應歸其所有，應對此承擔相應的舉證責任。原告舉證了原、被告之間的租賃合同及原告與第三人的租賃合同、被告與第三人的協(xié)議書等證據(jù)，對此，本院認為，因租賃廠房并無合法建造手續(xù)，根據(jù)三方陳述，租賃廠房的拆除并不屬于原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》中約定的國家動遷。其次，被告取得上述補償款系依據(jù)其與第三人簽訂的《協(xié)議書》，被告與第三人之前并無租賃合同關系，系第三人的給付行為而使被告獲益，而該獲益與原告的利益減損是否存在對等關系應由原告舉證，而協(xié)議書中涉及到的各項補償款，房屋款69,027元第三人已當庭陳述應為被告搭建物的補償款，原告搭建物的補償款沒有計算在被告處；物資搬遷費116,070元及機械搬遷費120,720元應屬實際搬遷人即被告所有，由第三人直接給付被告，亦與原告無涉；其他25,140元原告并無相應舉證應屬其所有，被告及第三人對此應屬原告所有亦不予認可。綜上，現(xiàn)原告之證據(jù)不足以證明被告已自第三人獲得的補償款應屬其所有，故對原告之訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十六條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告吳某某的訴訟請求。
　　案件受理費4,600元，減半收取計2,300元，由原告吳某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：周??箐

書記員：王曉燕