原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：張建生，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　第三人：辛雁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)花山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告吳某某與被告許某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了第一次審理，后因案件審理需要，本院依法追加辛雁為第三人，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了第二次審理。原告吳某某的委托訴訟代理人張建生、被告許某某，第三人辛雁(參加第二次庭審)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告支付原告拆遷補(bǔ)償款人民幣(以下幣種相同)22萬(wàn)元。事實(shí)及理由：2010年9月24日，原告自第三人辛雁處租賃了上海市浦東新區(qū)江東路XXX號(hào)蔬菜園藝場(chǎng)約4.52畝場(chǎng)地，此后在該場(chǎng)地上建設(shè)了部分廠(chǎng)房。2013年6月10日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，原告將自己租賃的廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租給被告，租期七年。合同約定，租賃期內(nèi)如遇國(guó)家動(dòng)遷，被告應(yīng)無(wú)條件搬遷，所有動(dòng)遷歸原告所有。2016年，該地塊列入改造范圍，需要拆遷，被告占據(jù)現(xiàn)場(chǎng)，拒絕搬遷，背著原告和出租人等協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。最終被告自第三人辛雁處取得拆遷補(bǔ)償款20余萬(wàn)元。原告認(rèn)為，雙方簽訂的合同合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。原告在租賃場(chǎng)地上建設(shè)了廠(chǎng)房，合同亦明確約定所有動(dòng)遷歸原告所有，故被告取得的拆遷補(bǔ)償22萬(wàn)元應(yīng)歸原告所有。故原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
　　被告許某某辯稱(chēng)，不同意原告的訴請(qǐng)。原告主張的是補(bǔ)償款，但房屋補(bǔ)償款我們一點(diǎn)都沒(méi)有，所有原告蓋的房屋應(yīng)該是大房東給補(bǔ)償款。補(bǔ)償我的錢(qián)只是搬遷費(fèi)，而且我下面有三家人家，搬遷費(fèi)都是給下面三家人家的，不是補(bǔ)償款。
　　第三人向本院陳述，其與原告是租賃關(guān)系，房屋肯定是無(wú)產(chǎn)證的，其把房屋租給原告做汽車(chē)修理，后來(lái)原告說(shuō)因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系需要換地方，原告將房屋借給朋友做倉(cāng)庫(kù)，其也不知道實(shí)際是做廢品收購(gòu)。房屋動(dòng)遷是村里一起參與的，該賠給被告的有房屋款、搬遷款、設(shè)備賠償款，其是按照評(píng)估價(jià)格給被告了。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月24日，第三人作為甲方，原告作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，合同中約定，乙方向甲方租賃甲方所屬園藝場(chǎng)內(nèi)約4.52畝土地廠(chǎng)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房)，具體位置方位及廠(chǎng)房見(jiàn)圖紙。其中甲方房屋建筑面積約1200平方米，圍墻約238.7米；廠(chǎng)房租賃期為10年，拾年內(nèi)如遇國(guó)家動(dòng)遷，乙方無(wú)條件搬遷，在此四年內(nèi)乙方投資部分，動(dòng)遷歸乙方所有，四年后歸甲方所有。另，合同后附租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房示意圖一張。合同簽訂后，第三人將租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房交付給原告使用。
　　2013年6月20日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定，乙方向甲方租賃甲方所屬園藝場(chǎng)內(nèi)約4.52畝土地廠(chǎng)房，具體位置方位及廠(chǎng)房見(jiàn)圖紙。其中甲方房屋建筑面積約1200平方米，圍墻約238.7米；乙方每年廠(chǎng)房租賃費(fèi)為290,000元，起算日期從2013年6月10日至2020年6月10日。合同第六條約定，廠(chǎng)房租賃期為7年，7年內(nèi)如遇國(guó)家動(dòng)遷，乙方無(wú)條件搬遷，所有動(dòng)遷歸甲方所有。合同第九條約定，乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，要改變房屋設(shè)施，需經(jīng)甲方同意，方可更改(注：更改后所有動(dòng)遷費(fèi)用歸甲方所有)，合同到期后原拆原造由乙方承擔(dān)。另，合同后附租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房示意圖一張。合同簽訂后，原告將上述租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房全部交付給被告使用。
　　2016年，上述租賃廠(chǎng)房被拆除。
　　2017年8月4日，第三人作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議書(shū)中載明“高橋鎮(zhèn)2016年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地減量化項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)，高橋鎮(zhèn)凌橋村村民委員會(huì)(辛雁)被征收單位。經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估廢品收購(gòu)站許某某：1、房屋款69,027元；2、物資搬遷116,070元；3、機(jī)械搬遷120,720元；4、其他25,140元，合計(jì)330,957元整。其中需扣除：水、電費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)，合計(jì)10,957元。另外再扣除30,000元整，成會(huì)榮補(bǔ)償支付甲方(辛雁)的房租費(fèi)。甲方(辛雁)支付乙方(許某某)總費(fèi)用合計(jì)290,000元整，支付方式銀行轉(zhuǎn)賬……持卡人楊成芳，除本協(xié)議約定的補(bǔ)償款以外，乙方不得再向甲方及他方要求任何形式的補(bǔ)償”。2017年8月7日，第三人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向楊成芳轉(zhuǎn)賬動(dòng)遷補(bǔ)償款290,000元。
　　庭審中，原告申請(qǐng)證人呂某某、王某某出庭作證，以證明原告對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋的改建裝修情況。同時(shí)，原告向本院陳述，其與第三人之間的租賃合同約定的租賃物為4.52畝場(chǎng)地及廠(chǎng)房，廠(chǎng)房無(wú)合法建造手續(xù)，因房屋無(wú)產(chǎn)證，辦不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其于2013年將房屋全部轉(zhuǎn)租給被告，轉(zhuǎn)租后原告沒(méi)有在租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)。原告對(duì)原來(lái)房屋無(wú)頂層的加蓋頂層并對(duì)內(nèi)部進(jìn)行分割作為宿舍。對(duì)車(chē)間進(jìn)行改建，場(chǎng)地改為水泥地。租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房不是正規(guī)拆遷，就是村里收回，所以村里拿錢(qián)補(bǔ)償?shù)摹?br/>　　庭審中，被告向本院提交了由上海國(guó)衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房的評(píng)估材料，被告向本院陳述，原告提交的《協(xié)議書(shū)》中的房屋款即為評(píng)估材料中附件四的房屋裝修款，實(shí)際評(píng)估有136,900元，但只給了其一部分69,027元；物資搬遷費(fèi)116,070元即為評(píng)估材料中附件七的物資搬遷補(bǔ)償款，這部分都是其的物資；機(jī)械搬遷費(fèi)120,720元在評(píng)估材料附件六中，實(shí)際評(píng)估有190,720元，其中第1項(xiàng)70,000元行車(chē)是給原告的，就原告的行車(chē)和房屋補(bǔ)貼第三人一共給了原告10萬(wàn)元，第2項(xiàng)至第8項(xiàng)都是其下面三家人家的；其他是指電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、攝像頭等。原告對(duì)以上評(píng)估材料的真實(shí)性無(wú)異議。同時(shí)，被告向本院陳述，租賃的廠(chǎng)房無(wú)產(chǎn)證，其租金支付到2016年6月10日，租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房是2016年7月底拆除。《協(xié)議書(shū)》是因?yàn)槠湎虼謇镉戝X(qián)，第三人與其簽訂了《協(xié)議書(shū)》，村里把錢(qián)給了第三人，第三人把錢(qián)分給其和其下面三家人家，錢(qián)沒(méi)有經(jīng)過(guò)其手。
　　庭審中，第三人向本院陳述，其與原告之間的租賃合同約定的租賃物為4.52畝場(chǎng)地及廠(chǎng)房，廠(chǎng)房無(wú)合法建造手續(xù)。原告是對(duì)原告的房屋分割了一間辦公室，原來(lái)的倉(cāng)庫(kù)靠近圍墻的空間搭建了頂棚，其原來(lái)從村里租來(lái)的有一個(gè)大概100平方米的倉(cāng)庫(kù)，被原告拆掉了。2015年7月左右，村里口頭通知其說(shuō)租賃場(chǎng)地及廠(chǎng)房是違建要拆除，原告租金支付到2015年6月底。動(dòng)遷時(shí)，其通知原告來(lái)村里，動(dòng)遷政策都是向其及原、被告解釋了，按照其與原告的租賃合同，四年之內(nèi)拆遷，動(dòng)遷費(fèi)用屬于原告，四年后動(dòng)遷，動(dòng)遷費(fèi)用歸于甲方。評(píng)估材料中的評(píng)估內(nèi)容總的都是在其名下，其中附件2中房屋1-12就是其從村里租來(lái)的所有房屋，也是其租給原告的房屋。其支付給被告的29萬(wàn)元中，房屋款是經(jīng)村里協(xié)調(diào)被告搭建的東西給了被告69,027元，物資搬遷費(fèi)和機(jī)械搬遷費(fèi)是按照評(píng)估表上計(jì)算的，其他25,140元是其應(yīng)該給被告的承租人成會(huì)榮動(dòng)遷搬遷費(fèi)55,140元，因成會(huì)榮欠付被告租金、水電費(fèi)等共計(jì)25,140元，所以其把25,140元扣下來(lái)給被告了；扣除水電費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)10,957元是村里組織人清理場(chǎng)地發(fā)生的費(fèi)用；再扣除30,000元是成會(huì)榮欠付的房租。原告搭建的房屋的補(bǔ)償款算在我這里了，沒(méi)有計(jì)算在被告處。所有的房屋都是違建拆除。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租賃物為4.52畝場(chǎng)地及廠(chǎng)房，現(xiàn)原、被告及第三人均陳述租賃的廠(chǎng)房無(wú)合法建造手續(xù)，故就涉及廠(chǎng)房部分的租賃合同應(yīng)屬無(wú)效，就場(chǎng)地部分租賃合同應(yīng)為有效?，F(xiàn)原告主張被告已取得的拆遷款應(yīng)歸其所有，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。原告舉證了原、被告之間的租賃合同及原告與第三人的租賃合同、被告與第三人的協(xié)議書(shū)等證據(jù)，對(duì)此，本院認(rèn)為，因租賃廠(chǎng)房并無(wú)合法建造手續(xù)，根據(jù)三方陳述，租賃廠(chǎng)房的拆除并不屬于原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》中約定的國(guó)家動(dòng)遷。其次，被告取得上述補(bǔ)償款系依據(jù)其與第三人簽訂的《協(xié)議書(shū)》，被告與第三人之前并無(wú)租賃合同關(guān)系，系第三人的給付行為而使被告獲益，而該獲益與原告的利益減損是否存在對(duì)等關(guān)系應(yīng)由原告舉證，而協(xié)議書(shū)中涉及到的各項(xiàng)補(bǔ)償款，房屋款69,027元第三人已當(dāng)庭陳述應(yīng)為被告搭建物的補(bǔ)償款，原告搭建物的補(bǔ)償款沒(méi)有計(jì)算在被告處；物資搬遷費(fèi)116,070元及機(jī)械搬遷費(fèi)120,720元應(yīng)屬實(shí)際搬遷人即被告所有，由第三人直接給付被告，亦與原告無(wú)涉；其他25,140元原告并無(wú)相應(yīng)舉證應(yīng)屬其所有，被告及第三人對(duì)此應(yīng)屬原告所有亦不予認(rèn)可。綜上，現(xiàn)原告之證據(jù)不足以證明被告已自第三人獲得的補(bǔ)償款應(yīng)屬其所有，故對(duì)原告之訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告吳某某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)4,600元，減半收取計(jì)2,300元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??箐

書(shū)記員：王曉燕