原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：熊力，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務所法律服務工作者。
被告：蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河四路325號。
法定代表人：陳忠文，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張煒，湖北貴有恒律師事務所律師。

原告吳某某與被告蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人熊力，被告蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張煒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付違約金7159.50元（以64500元為基數(shù)，自2014年9月1日起按日萬分之一計算至2017年10月1日，37個月）；3、判令被告賠償原告損失7400元，（自2014年9月1日起按月租金200元計算至2017年10月1日，37個月）；4、本案的費用由被告承擔。事實與理由：原告于2012年6月18日前在被告的小區(qū)購買了房屋，成為美景國際新城業(yè)主。2013年10月26日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，被告將位于美景國際新城內(nèi)第26幢102號車庫出賣給原告，并書面約定在2014年8月30日前向原告交付該車庫。但至今沒有交付，被告已違約三年之久，其間原告多次要求被告履行合同，被告不予答復。
蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告在雙方約定期間內(nèi)多次通知原告交付房屋，是原告沒有完成交付手續(xù)。原告拒不收房，被告并沒有違約，所以被告不承擔違約責任。原告主張損失7400元不是被告造成，被告不承擔損失，訴訟費應由原告承擔。原告從來沒有要求被告交付房屋，反而是被告多次要求原告收房。原告同時主張違約金和損失是重復主張，根據(jù)相關規(guī)定是不應支持的。工程有竣工備案證明書，如果原告說沒有達到交付條件，就是否認備案證明書，原告主張應該予以駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年10月26日，原告吳某某與被告蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄××北路美景國際新城第26幢102號儲藏間，面積17.58平方米，價格64500元，交付期限為2014年8月30日前。合同同時約定，出賣人逾期交付房屋超過90日，買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價的萬分之一的違約金。同日原告向被告交付購房款64500元。被告至今沒有向原告交付房屋，原告遂提起訴訟。
另查明，原告購買的房屋（儲藏間）與相鄰之間的隔墻沒有完工。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，合法有效。雙方應當按約定履行自己的義務。原告按約定交付了購房款，被告沒有按約定交付房屋，構成違約，應當承擔違約責任。原告可以要求被告支付違約金或者賠償損失。但原告要求被告同時支付違約金和賠償損失，不符合法律規(guī)定。原告按每月200元計算損失的依據(jù)不足，對其主張的損失，本院不予支持。原告主張的違約金符合合同約定，本院予以支持。被告辯稱已通知原告接收房屋，是原告拒不接受，其不構成違約。但被告未能提供相應的證據(jù)證明已經(jīng)通知了原告，且原告購買的房屋與相鄰之間的隔墻沒有完工，故被告的抗辯主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向吳某某交付房屋（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄陽北路美景國際新城第26幢102號儲藏間）；
二、蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向吳某某支付違約金7159.50元；
三、駁回吳某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費164元，減半收取計82元，由蘄春美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔40.32，吳某某負擔41.68元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判員　　曹揚

書記員：王歡