原告：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：孫斌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定工業(yè)區(qū)。
　　原告：孫盛宇，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)。
　　法定代理人：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)葛隆村XXX號(hào)，系孫盛宇之母。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告吳某某、吳某某、孫斌、孫盛宇(以下均稱“吳某某方”)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下均稱“綠某公司”)間委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某某、孫斌、被告委托訴訟代理人向磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某、吳某某、孫斌、孫盛宇向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求被告支付自2017年12月15日起至2018年12月14日止就位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室(以下均稱“系爭(zhēng)商鋪”)的租金收益人民幣(以下幣種同)72,000元(計(jì)算方式為1,200,000元*6%)；二、要求被告歸還原告2016年12月15日起至2017年12月14日的培育金72,000元(計(jì)算方式為1,200,000元*6%);三、要求被告支付原告逾期支付租金收益違約金120,000元(按《承諾書》主張總房?jī)r(jià)的10%,計(jì)算方式為1,200,000元*10%)。事實(shí)和理由：2016年4月17日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》(以下均稱“《出售合同》”)一份，約定吳某某方購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室商鋪一套，合同總價(jià)1,200,000元。同日，雙方簽訂了《南翔綠某商業(yè)廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》(以下均稱“《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》”)，該《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》3.1條約定了系爭(zhēng)商鋪的租賃期為自2016年12月15日至2026年12月14日止；第4.1條約定系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼；第4.3條約定了租金收益標(biāo)準(zhǔn)為每年租金收益不低于《出售合同》簽約價(jià)的6%(即72,000元/年)，并且約定了綠某公司應(yīng)于2019年1月15日前，支付吳某某方就系爭(zhēng)商鋪2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益72,000元；吳某某方與綠某公司在簽訂上述合同后，綠某公司曾在2017年10月30日出具《承諾書》，承諾了其應(yīng)于2017年11月30日前開工裝修，開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。如有違約承諾全額退房退款并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%作為違約金。截止起訴之日，被告綠某公司未曾支付原告吳某某方任何租金收益，也仍未開業(yè)，培育金也未歸還，經(jīng)多次催討無果。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告綠某公司辯稱，不同意原告吳某某方所有訴請(qǐng)。1.依據(jù)雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，原告提交的部分購房款付款憑證、納稅憑證等不完整，也不符合雙方的合同約定，被告有權(quán)延期支付租金收益，但對(duì)合同約定的租金收益起付日期、支付周期、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額無異議；2.依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》4.1條，2016年12月15日起至2017年12月14日的培育金應(yīng)歸綠某公司所有，吳某某方的主張無合同及法律依據(jù)；3.原告依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》收取租金收益，而《承諾書》應(yīng)為《出售合同》解除情況下的約定，與本案無關(guān)，其要求按照《承諾書》支付系爭(zhēng)商鋪逾期支付租金收益違約金無合同依據(jù)。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月17日，原、被告簽訂《出售合同》一份，約定吳某某方購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室商鋪一套，合同總價(jià)1,200,000元。同日，吳某某方(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂了《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》一份，合同3.1條約定：商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營(yíng)管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；合同4.1條約定：為保障市場(chǎng)的興旺，乙方同意將所購商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼全部歸甲方所有，供甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理，以培育市場(chǎng)，期間所有招商投入、培育成本、廣告費(fèi)用、管理規(guī)劃成本、市場(chǎng)審批交際等費(fèi)用和租營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；合同4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價(jià)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益。之后，吳某某方向綠某公司支付了相應(yīng)的購房款，并于2016年8月3日取得了《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。2017年10月30日，綠某公司出具《承諾書》一份，上載“...第三，綠某裝修工程開工于2017年11月30前開工建設(shè)。開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日。開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某置業(yè)有限公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某置業(yè)承諾全額退房退款，(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。...”?，F(xiàn)綠某公司未按約支付系爭(zhēng)商鋪相應(yīng)租金收益，故原告吳某某方訴至本院。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪2017年12月15日至2018年12月14日租金收益的支付時(shí)間應(yīng)為2019年1月15日，支付金額為72,000元。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)遵照履行?，F(xiàn)原、被告雙方均對(duì)系爭(zhēng)商鋪?zhàn)饨鹗找嫫鸶稌r(shí)間及付款金額并無爭(zhēng)議，吳某某方要求綠某公司支付就系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?017年12月15日至2018年12月14日的租金收益72,000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于吳某某方訴請(qǐng)的系爭(zhēng)商鋪培育金，《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》4.1條已明確約定了系爭(zhēng)商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場(chǎng)培育補(bǔ)貼歸綠某公司所有，故吳某某方的該項(xiàng)訴請(qǐng)無合同及法律依據(jù)，本院實(shí)難支持。關(guān)于吳某某方訴請(qǐng)的違約金，被告綠某公司抗辯稱該違約金系解除《出售合同》情況下的關(guān)于違約責(zé)任的承諾，不適用于本案《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》中的逾期支付租金收益的違約責(zé)任，該抗辯意見成立。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某、吳某某、孫斌、孫盛宇就上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益72,000元；
　　二、駁回原告吳某某、吳某某、孫斌、孫盛宇的其他訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)5,260元，減半收取2,630元，由原告吳某某、吳某某、孫斌、孫盛宇負(fù)擔(dān)1,920元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)710元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：史建穎

書記員：王??豪