吳某某
侯俊國（河北新圓律師事務(wù)所）
揣永君
王某某
王濤（河北北辰律師事務(wù)所）
楊長明
楊某某
楊長娟
楊某某
楊長生

原告:吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
原告:揣永君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤礦務(wù)局范呂社區(qū)物業(yè)一科工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:侯俊國，河北新圓律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍所在地唐山市。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:楊長明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:楊長娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山鋼鐵集團有限公司退休工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
被告:楊長生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省安裝公司工人，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)建華南里省。
委托代理人:王濤，河北北辰律師事務(wù)所律師。
原告吳某某、揣永某某被告王某某、楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月7日受理后，依法組成由審判員趙彩虹擔(dān)任審判長，審判員么偉利、李健參加的合議庭審理本案，于2014年5月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及原告吳某某、揣永君的委托代理人侯俊國，被告王某某、楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟及六被告的委托代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某與其丈夫楊順永生前出資購買的坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦小區(qū)七七樓31樓39號房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。楊順永去世后，楊某某只是作為楊順永的家屬與開灤范各莊礦物業(yè)管理中心補辦簽訂房屋買賣契約手續(xù)。該涉案房產(chǎn)的一半作為楊順永的遺產(chǎn)理應(yīng)由六被告共同繼承，六被告各繼承涉案房產(chǎn)一半的1／6，即被告楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟每人擁有涉案房產(chǎn)的1／12份額，被告王某某擁有涉案房產(chǎn)的7／12份額?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，原告吳某某與被告王某某簽訂涉案房產(chǎn)買賣協(xié)議時，被告楊某某作為共有人之一，也在房屋買賣合同上簽了字，視為其同意將其擁有的1／12涉案房產(chǎn)份額出售給原告吳某某。雖然原告吳某某與被告王某某在簽訂涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議時，未經(jīng)楊順永的全體繼承人簽字確認(rèn)，存在瑕疵，但被告王某某、楊某某擁有涉案房產(chǎn)2／3份額，有處分該涉案房產(chǎn)的權(quán)利，且本案涉案房屋于2003年6月17日雙方簽訂房屋買賣契約后就實際交付給原告吳某某，至今已十余年。因此能夠認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效；被告認(rèn)為房產(chǎn)交易過程中，原告吳某某對王某某存在欺詐行為，契約內(nèi)容顯失公平，交易價格低于市場價格的1／3等為由進(jìn)行抗辯，未提交證據(jù)予以證實，且雙方簽訂房產(chǎn)買賣契約時，被告楊某某也在協(xié)議上簽字確認(rèn)，又有其他證明人在場簽字確認(rèn)，被告的辯解，理據(jù)不足，不予采信。因此對原告吳某某、揣永君要求確認(rèn)坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊七七樓31樓39號房產(chǎn)歸其所有的訴訟請求，予以支持。如果被告楊長明、楊某某、楊某某、楊長生認(rèn)為被告王某某因出售涉案房產(chǎn)侵害了其合法權(quán)益，可以另行解決，本案不予涉及。故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告吳某某與被告王某某于2003年6月17日簽訂的關(guān)于坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦七七樓31樓39號房產(chǎn)的房屋買賣合同（契約）合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦七七樓31樓39號房產(chǎn)歸原告吳某某、揣永君所有。
案件受理費人民幣2300元，由被告王某某、楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告王某某與其丈夫楊順永生前出資購買的坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦小區(qū)七七樓31樓39號房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。楊順永去世后，楊某某只是作為楊順永的家屬與開灤范各莊礦物業(yè)管理中心補辦簽訂房屋買賣契約手續(xù)。該涉案房產(chǎn)的一半作為楊順永的遺產(chǎn)理應(yīng)由六被告共同繼承，六被告各繼承涉案房產(chǎn)一半的1／6，即被告楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟每人擁有涉案房產(chǎn)的1／12份額，被告王某某擁有涉案房產(chǎn)的7／12份額?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中，原告吳某某與被告王某某簽訂涉案房產(chǎn)買賣協(xié)議時，被告楊某某作為共有人之一，也在房屋買賣合同上簽了字，視為其同意將其擁有的1／12涉案房產(chǎn)份額出售給原告吳某某。雖然原告吳某某與被告王某某在簽訂涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議時，未經(jīng)楊順永的全體繼承人簽字確認(rèn)，存在瑕疵，但被告王某某、楊某某擁有涉案房產(chǎn)2／3份額，有處分該涉案房產(chǎn)的權(quán)利，且本案涉案房屋于2003年6月17日雙方簽訂房屋買賣契約后就實際交付給原告吳某某，至今已十余年。因此能夠認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效；被告認(rèn)為房產(chǎn)交易過程中，原告吳某某對王某某存在欺詐行為，契約內(nèi)容顯失公平，交易價格低于市場價格的1／3等為由進(jìn)行抗辯，未提交證據(jù)予以證實，且雙方簽訂房產(chǎn)買賣契約時，被告楊某某也在協(xié)議上簽字確認(rèn)，又有其他證明人在場簽字確認(rèn)，被告的辯解，理據(jù)不足，不予采信。因此對原告吳某某、揣永君要求確認(rèn)坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊七七樓31樓39號房產(chǎn)歸其所有的訴訟請求，予以支持。如果被告楊長明、楊某某、楊某某、楊長生認(rèn)為被告王某某因出售涉案房產(chǎn)侵害了其合法權(quán)益，可以另行解決，本案不予涉及。故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告吳某某與被告王某某于2003年6月17日簽訂的關(guān)于坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦七七樓31樓39號房產(chǎn)的房屋買賣合同（契約）合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)范各莊礦七七樓31樓39號房產(chǎn)歸原告吳某某、揣永君所有。
案件受理費人民幣2300元，由被告王某某、楊長明、楊某某、楊某某、楊長生、楊長娟負(fù)擔(dān)。

審判長：趙彩虹
審判員：么偉利
審判員：李健

書記員：歐陽麗梅