吳公安
孫樹田（河北言公律師事務所）
陳希同（河北言公律師事務所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司
程軍林（河北海岳律師事務所）
高曉飛（河北海岳律師事務所）
廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司孟某分公司

原告吳公安。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務所律師。
委托代理人陳希同，河北言公律師事務所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏遠公司”），住所地廊坊開發(fā)區(qū)花園道。
法定代表人龐建民，系該公司董事長。
委托代理人程軍林，河北海岳律師事務所律師。
委托代理人高曉飛，河北海岳律師事務所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司孟某分公司（以下簡稱“宏遠孟某分公司”），住所地孟某回族自治縣朝陽大街。
法定代表人劉湘珍，系該公司總經理。
原告吳公安訴被告宏遠公司、被告宏遠孟某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告吳公安及其委托代理人陳希同、被告宏遠公司委托代理人程軍林到庭參加了訴訟，被告宏遠孟某分公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年8月17日，原告吳公安與被告宏遠公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定，原告吳公安購買被告宏遠公司開發(fā)建設的朝陽鳳凰城小區(qū)第2幢1單元602號商品房一套，總價款為266012元；被告宏遠公司應在2014年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格，并符合合同約定的商品房交付原告吳公安使用，被告宏遠公司如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付原告吳公安使用，逾期超過90日后，原告吳公安有權解除合同……，原告吳公安要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，并自2014年5月31日的第二日起至實際交付之日止，被告宏遠公司按日向原告吳公安支付已交付房價款萬分之三的違約金。
本院認為，原告吳公安與被告宏遠公司經協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面履行合同義務。合同簽訂后，原告已按合同約定支付全部房款，而被告宏遠公司至今未按合同約定交付驗收合格的房屋，現原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠公司應按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗收合格的房屋，并支付違約金。被告宏遠公司主張違約金約定過高，本院予以采信，應予調整。應自被告宏遠公司交房期限屆滿次日起，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40％）上浮30％計算違約金。
對原告要求被告宏遠孟某分公司與被告宏遠公司承擔連帶責任的主張，《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任應由總公司承擔。本案合同相對方系被告宏遠公司，被告宏遠孟某分公司并非合同相對方，且被告宏遠公司認可系委托被告宏遠孟某分公司為其代收購房款，故對原告要求被告宏遠孟某分公司承擔連帶責任的主張，本院不予支持。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告吳公安之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內以合同約定的方式，向原告吳公安交付經驗收合格的朝陽鳳凰城小區(qū)2幢1單元602號商品房一套及儲藏間；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司向原告吳公安支付遲延交付房屋違約金（自2014年6月1日起至交付驗收合格房屋之日止，以已交付房價款266012元為基準，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40﹪）上浮30﹪計算）；
四、駁回原告吳公安對被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請求；
本訴案件受理費300元，保全費220元，共計520元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司負擔。原告吳公安預交的訴訟費520元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院或滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原告吳公安與被告宏遠公司經協(xié)商一致，自愿簽訂商品房買賣合同，且合同內容不違反法律規(guī)定，本院認定其合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面履行合同義務。合同簽訂后，原告已按合同約定支付全部房款，而被告宏遠公司至今未按合同約定交付驗收合格的房屋，現原告要求繼續(xù)履行合同，故被告宏遠公司應按照合同約定繼續(xù)履行合同，交付驗收合格的房屋，并支付違約金。被告宏遠公司主張違約金約定過高，本院予以采信，應予調整。應自被告宏遠公司交房期限屆滿次日起，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40％）上浮30％計算違約金。
對原告要求被告宏遠孟某分公司與被告宏遠公司承擔連帶責任的主張，《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責任應由總公司承擔。本案合同相對方系被告宏遠公司，被告宏遠孟某分公司并非合同相對方，且被告宏遠公司認可系委托被告宏遠孟某分公司為其代收購房款，故對原告要求被告宏遠孟某分公司承擔連帶責任的主張，本院不予支持。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告吳公安之間的商品房買賣合同；
二、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后120日內以合同約定的方式，向原告吳公安交付經驗收合格的朝陽鳳凰城小區(qū)2幢1單元602號商品房一套及儲藏間；
三、被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司向原告吳公安支付遲延交付房屋違約金（自2014年6月1日起至交付驗收合格房屋之日止，以已交付房價款266012元為基準，按照中國人民銀行公布的同期逾期貸款利率（貸款利率上浮40﹪）上浮30﹪計算）；
四、駁回原告吳公安對被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司孟某分公司的訴訟請求；
本訴案件受理費300元，保全費220元，共計520元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司負擔。原告吳公安預交的訴訟費520元，在執(zhí)行中由被告廊坊開發(fā)區(qū)宏遠房地產開發(fā)有限公司一并給付。

審判長：龐國釗
審判員：秦景樹
審判員：呂英法

書記員：畢翠云