原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省日照市。
　　委托訴訟代理人：張文飛，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馮奕，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省駐馬店市。
　　原告吳某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人張文飛、馮奕到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳某某向本院提出訴訟請求：1.判決確認原、被告于2017年5月22日簽訂的《房屋租賃合同》自被告收到訴狀之日解除；2.被告將上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)返還原告；3.被告支付原告自2018年11月25日起至實際歸還房屋之日的租金和占有使用費(自2018年11月25日至2019年5月24日按每月5,200元計算，2019年5月25日至實際歸還之日按每月5,500元計算)，并支付水費93.20元、煤氣費210元、電費550.70元；4.被告承擔違約金5,000元(以押金抵付)。事實和理由：原、被告于2017年5月22日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告，并對租金、支付方式以及違約責任等作了約定。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付給被告，自2018年11月25日起的租金被告拖延未支付。雖經(jīng)原告多次催討，被告仍未支付，故提起訴訟。
　　劉某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋系原告向案外人承租后轉(zhuǎn)租給被告。2017年5月22日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋(90平方米)出租給乙方，租賃期限自2017年5月25日起至2020年5月24日止。月租金5,000元，每三個月支付一次，提前五天支付。租賃期間的水、電等費用由乙方承擔。違約責任中約定，甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后方或辦理退房手續(xù)，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金5,500元。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。補充條款約定，合同三年，第一年(租金)5,000元，第二年5,200元，第三年5,500元。合同另對其他事項作了約定。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告，被告支付原告租賃押金5,000元。由于被告欠付原告租金未支付，遂引發(fā)訴訟。
　　另查明，原告已墊付系爭房屋內(nèi)2020年3月燃氣費賬單210元、水費賬單93.20元，墊付系爭房屋2020年1-3月電費賬單550.70元，合計853.90元。
　　審理中，本院通過公告向被告送達了起訴狀副本等應(yīng)訴材料。
　　原告另向本院提供了2020年3月30日的視頻資料以及照片，證明原告在審理期間通過報警至系爭房屋處，發(fā)現(xiàn)被告仍居住在系爭房屋內(nèi)，在警察的要求下被告出示了身份證件。
　　以上事實，由原告向本院提供的《房屋租賃合同》、房屋拆遷安置協(xié)議、租賃合同、公用事業(yè)費墊付賬單、視頻資料、照片等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同履行期間，被告未按合同約定履行支付租金的義務(wù)，致原告催討租金未著而提起涉案訴訟。訴訟期間，經(jīng)本院多次聯(lián)系被告送達未果。被告故意推諉不履行合同義務(wù)的行為已違反了合同及法律的規(guī)定，原告據(jù)此訴請解除合同，本院予以支持，涉案合同自原告的解除通知(起訴狀副本)送達被告之日解除。合同解除后，被告應(yīng)將系爭房屋交還原告，并支付占用房屋期間的租金或房屋使用費。原告參照合同約定的租金標準訴請被告支付租金或房屋使用費，本院予以支持。原告墊付的水、電及燃氣費用，被告應(yīng)予支付。由于被告的違約致使涉案合同解除，原告訴請由被告承擔以押金抵扣違約金的主張，符合合同約定，本院予以支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，本院依法作出缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告吳某某與被告劉某某簽訂的《房屋租賃合同》解除；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號XXX室房屋返還原告吳某某;
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某自2018年11月25日起至返還上海市浦東新區(qū)高青路XXX弄XXX號XXX室房屋之日止的租金和房屋使用費，計算標準：自2018年11月25日起至2019年5月24日，按每月5,200元，自2019年5月25日起至返還房屋之日，按每月5,500元；
　　四、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳某某水、電、燃氣費合計853.90元；
　　五、被告劉某某在原告吳某某處的租賃押金5,000元不予返還，歸原告吳某某所有。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費987元，公告費560元，合計1,547元，由被告劉某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王雪燕

書記員：何紹輝