原告：吳光渭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚柏明，上海創(chuàng)美律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　原告吳光渭訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳光渭的委托訴訟代理人姚柏明、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳光渭向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的租賃合同；2、判令被告向原告返還松江區(qū)泗凱路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱“涉案房屋”)；3、判令被告支付2018年11月20日至實(shí)際返還房屋之日的租金或使用費(fèi)，按1,200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、判令被告支付違約金1,200元。事實(shí)與理由：原、被告于2015年3月27日簽訂租賃合同一份，約定原告將涉案房屋出租給被告，租賃期限5年，自2015年5月20日至2020年5月19日，租金1,200元/月，租金每3個月支付一次。合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用。2018年5月中旬，原告發(fā)現(xiàn)被告擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，原告不同意并與被告進(jìn)行了交涉，被告置之不理。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告張某某辯稱，不同意解除合同，不同意返還房屋，被告曾口頭告知原告被告系二房東，需要轉(zhuǎn)租房屋，所以簽的租期較長，原告同意了，并承諾房屋出售時會提前通知被告。2015年原告來看過房子的，房客告知原告房子是被告轉(zhuǎn)租的，原告幾年來沒有提出過異議。現(xiàn)在是第三次轉(zhuǎn)租了。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系涉案房屋的所有權(quán)人。2015年3月27日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定由原告將涉案房屋出租給被告，租賃期限為5年，自2015年5月20日至2020年5月19日止，租金為1,200元/月，3個月支付一次，任何一方如未按合同約定履行導(dǎo)致中途終止合同，且未征得對方諒解的情況下，視為違約，違約金1,200元。合同未對轉(zhuǎn)租事宜進(jìn)行約定。
　　被告支付原告押金1,200元，支付原告租金至2018年11月19日。
　　審理中，原告稱其于2018年5月通知被告不要繼續(xù)支付房租，并同意在案件處理時進(jìn)行抵扣。被告向本院提供被告與案外人簽訂的租賃合同與錄音資料，欲證明原告知道被告將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租且未提出異議。
　　以上事實(shí)，有《租賃合同》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本案中，原告與被告簽訂的《租賃合同》中并未對轉(zhuǎn)租事宜進(jìn)行約定，應(yīng)視為不同意轉(zhuǎn)租，被告辯稱曾告知原告轉(zhuǎn)租事宜，并提供了錄音資料等證據(jù)，但不足以證明原告對轉(zhuǎn)租是明知的或同意的，故對被告的辯解，本院不予采信。被告構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同并要求被告支付違約金1,200元。因原告未舉證證明曾于起訴前告知被告解除合同，故本院確認(rèn)合同解除之日為本案起訴狀副本送達(dá)被告之日即2018年10月13日。此外，原告有權(quán)要求被告支付自2018年11月20日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按1,200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)，押金1,200元可予以抵扣。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百一十二條、第二百二十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告吳光渭與被告張某某于2015年3月27日簽訂的《租賃合同》于2018年10月13日解除；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告吳光渭位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室的房屋；
　　三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳光渭自2018年11月20日起至實(shí)際返還房屋之日止的使用費(fèi)(按1,200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還應(yīng)抵扣押金1,200元)；
　　四、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳光渭違約金1,200元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)210元，減半收取計(jì)105元，由被告張某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：洪??飛

書記員：劉思鈺