原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李東方，上海李東方律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：朱明，上海李東方律師事務所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省臺州市。
　　委托訴訟代理人：任涌，上海申浩律師事務所律師。
　　第三人：上海永福物業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：俞曉潔，董事長。
　　委托訴訟代理人：王家陽，男。
　　委托訴訟代理人：孫俊寶，男。
　　原告吳某某與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月30日公開開庭進行了審理。吳某某當庭變更訴訟請求。后本院依原告申請追加上海永福物業(yè)有限公司(以下簡稱永福公司)為第三人參加訴訟。本案于2019年5月27日再次公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人朱明、被告徐某某及其委托訴訟代理人任涌、第三人永福公司的委托訴訟代理人王家陽、孫俊寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　吳某某向本院提出訴訟請求：1.解除吳某某與徐某某于2015年4月1日簽訂的位于上海市徐匯區(qū)復興中路XXX弄XXX號房屋的房屋租賃合同；2.要求徐某某遷出上述房屋。
　　事實和理由：吳某某與徐某某于2015年4月1日就上海市徐匯區(qū)復興中路XXX弄XXX號房屋簽訂房屋租賃合同，約定徐某某承租該房屋，未經吳某某同意不得改變房屋結構，不得損壞房內設施，不得將房屋轉租。現(xiàn)徐某某私自將上述房屋閣樓拆除、挖低地坪后對外轉租。2017年8月，物業(yè)公司向吳某某送達整改通知書，吳某某方知徐某某違反合同約定。吳某某多次要求協(xié)商無果，故訴至本院，要求判如所請。
　　徐某某辯稱，不存在吳某某所述改變房屋結構、損害房屋內設施及轉租等違約行為。合同約定租期至房屋拆遷之日止，合同現(xiàn)仍在履行期內，因而吳某某無解除權，請求駁回吳某某的訴訟請求。
　　永福公司述稱，尊重法院判決。
　　本院認定事實如下：上海市徐匯區(qū)復興中路XXX弄XXX號房屋(獨用部位底層東南間、公用部位底層灶間，以下簡稱系爭房屋)租賃戶名為吳某某。
　　徐某某自2008年起承租系爭房屋。2015年4月1日，吳某某與徐某某簽訂房屋租賃合同，約定吳某某向徐某某出租系爭房屋，租期從2015年4月1日起至房屋拆遷止；房租2,200元，付款方式為3個月付一次，計6,600元；徐某某交付合同保證金2,200元，于協(xié)議終止日經吳某某驗收并且查明徐某某沒有拖欠應付的有關雜費后，再退回徐某某；水、電、煤、電話、衛(wèi)生、保安、有線電視等雜費由徐某某負擔；徐某某未經吳某某同意，不得改變房屋結構，不得損壞房內設施；徐某某未經吳某某同意，不得將房屋轉租第三者；房屋租金每三年按現(xiàn)租金的10%提增一次。
　　房屋租賃合同簽訂后，徐某某支付吳某某租賃保證金2,200元。徐某某已支付租金至2019年6月底。
　　徐某某承租期間，對房屋進行裝修。2017年8月15日，永福公司向吳某某出具違規(guī)行為整改通知書，稱其在物業(yè)使用/裝飾裝修過程中有下列行為：擅自改變房結構，搭建閣樓，挖地坪(30cm)。
　　庭審中，吳某某表示在合同解除后，同意返還保證金。徐某某則表示不同意解除合同，不要求在本案中對房屋裝修進行評估、不提出裝修補償請求。
　　庭審中，吳某某申請證人出庭作證。證人徐某某作證稱其是吳某某對面鄰居，系爭房屋原有閣樓，但墻上沒有洞，后徐某某在墻上打洞、修閣樓，造成靠窗的部位開裂，還深挖地面大約兩個臺階；徐某某將房屋租給一個年輕人。證人陳某某作證稱其是吳某某的鄰居，看到徐某某2016年年底到2017年年初的時候裝修房屋時在墻上打洞做閣樓、挖地坪20-30厘米；徐某某原在復興中路開店，他不做了之后就將系爭房屋轉租給一個30歲左右的王姓男子。徐某某對證人證言不予認可，稱其與證人曾發(fā)生爭吵，還去派出所調解過，因而證人證言不可信；兩證人證言基本相同，是經人授意所作；房屋本來就有閣樓，地坪即低于地面，在2016年冰災后閣樓存在安全隱患，徐某某要求吳某某修理，但吳某某不予理睬，故徐某某自行翻修；裝修期間吳某某曾來看過，并未提出異議；房屋并未轉租，是朋友居住在內，徐某某有時也居住在此。永福公司稱，房屋是否由王姓年輕人居住不清楚，但房屋存在深挖地坪的事實，深度大約30-40厘米；房屋原有木質閣樓，但此次裝修改變了原結構，在墻上打洞、安裝槽鋼，故永福公司發(fā)出整改通知。
　　以上事實，除雙方當事人一致陳述外，另有租用居住公房憑證、房屋租賃合同、違規(guī)行為整改通知書、照片等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為，吳某某與徐某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守履行，否則即構成違約，應承擔違約責任。
　　徐某某在承租系爭房屋過程中，存在搭建閣樓、挖地坪的行為，改變房屋結構，違反了合同約定和法律規(guī)定，吳某某據(jù)此要求解除合同，于法有據(jù)，本院予以準許。徐某某辯稱無改變房屋結構行為，與本院查明事實不符；徐某某辯稱裝修得到吳某某認可，但未提供證據(jù)，本院對有關抗辯意見均不予采信。租賃合同解除后，徐某某應遷出房屋并將該房屋交還吳某某。關于徐某某支付的保證金，吳某某同意返還，為免當事人訟累，本案一并予以處理。有關租金等，雙方可在房屋交接時自行結算。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第五項、第九十七條、第二百一十九條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、解除吳某某與徐某某于2015年4月1日就上海市徐匯區(qū)復興中路XXX弄XXX號房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、徐某某于本判決生效之日起三十日內遷出上海市徐匯區(qū)復興中路XXX弄XXX號房屋，并將該房屋返還吳某某；
　　三、吳某某于本判決生效之日起三十日內返還徐某某保證金2,200元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由徐某某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：晏??瑩

書記員：徐??琛