吳某某
陳文革（黑龍江陳文革律師事務(wù)所）
齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
陶志明

原告吳某某，女，漢族。
委托代理人陳文革，黑龍江陳文革律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人崔英德，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陶志明，該公司職工。
原告吳某某與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，原告吳某某于2016年2月24日向本院提起訴訟。
本院受理后，依法組成合議庭審理本案。
本案于2016年4月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告吳某某委托代理人陳文革、被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人陶志明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng):2013年11月26日原告吳某某與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)齊市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊齊哈爾種畜場(chǎng)千禧名仕小鎮(zhèn)二期62號(hào)樓1單元102號(hào)樓房，面積為105.39平方米，房屋總價(jià)款411，021.00元。
原被告同時(shí)在合同第15條約定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。
原、被告簽訂合同后，原告支付了全部房款，被告并于2014年1月3日將該房交付原告入戶(hù)居住。
但自原告入戶(hù)后至今已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了365天，被告齊市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司并沒(méi)有給原告辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)。
原告現(xiàn)訴至法院，要求被告依據(jù)合同約定支付原告違約金12,330.63元。
被告辯稱(chēng):目前小區(qū)一期已經(jīng)可以開(kāi)據(jù)銷(xiāo)售發(fā)票，馬上就可以辦理產(chǎn)權(quán)了，小區(qū)二期目前正處于省農(nóng)墾工程質(zhì)量監(jiān)督站備案驗(yàn)收階段，目前還沒(méi)有來(lái)驗(yàn)收，被告也經(jīng)常與驗(yàn)收單位聯(lián)系，如果驗(yàn)收結(jié)束，被告就可以備案，備案之后就可以辦理銷(xiāo)售許可，再進(jìn)行交納稅款之后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
被告不同意支付違約金，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)驗(yàn)收手續(xù)沒(méi)有辦理，責(zé)任不在于我們。
庭審中，原告提供證據(jù)及被告質(zhì)證情況:
1、買(mǎi)受人為吳某某、出賣(mài)人為齊市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。
證明2013年11月26日原告吳某某在被告齊市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋事實(shí)，同時(shí)證明被告未在交付房屋后365內(nèi)給原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，違約事實(shí)成立，應(yīng)支付所付房款3%的違約金。
被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明支付3%違約金持有異議，認(rèn)為未能辦理房屋權(quán)屬證書(shū)是行政機(jī)關(guān)的原因，與被告沒(méi)有關(guān)系。
2、購(gòu)房人為吳某某的商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用發(fā)票兩張。
證明原告已交付全部購(gòu)房款411,021.00元。
被告無(wú)異議。
3、業(yè)主為吳某某的準(zhǔn)遷證一張。
證明被告于2014年1月3日已將房屋交付原告使用，至起訴時(shí)至交付房屋已超過(guò)365日，已構(gòu)成違約。
被告無(wú)異議。
庭審中，被告提供證據(jù)及原告質(zhì)證情況:
[2013]房預(yù)售證第10號(hào)商品房預(yù)售許可證。
證明被告有權(quán)對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行預(yù)售。
原告無(wú)異議。
綜上，原告所舉證據(jù)1能夠證明原告購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的房屋以及雙方就原告不能按期取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)約定違約責(zé)任的事實(shí)，本院予以采信。
原告所舉證據(jù)2能夠證明原告交付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的事實(shí)，本院予以采信。
原告所舉證據(jù)3為原告在物業(yè)管理單位辦理入戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，能夠證明該時(shí)間原告已實(shí)際占有其所購(gòu)買(mǎi)的房屋的事實(shí)，即能夠證明被告已將訴爭(zhēng)房屋交付原告實(shí)際占有、使用，本院予以采信。
被告所舉證據(jù)能夠證明訴爭(zhēng)房屋已辦理商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)上述采信的證據(jù)以及原告委托代理人、被告委托代理人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2013年11月26日原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊齊哈爾種畜場(chǎng)千禧名仕小鎮(zhèn)二期62號(hào)樓1單元102室，建筑面積105.39平方米，每平方米價(jià)格為3,900.00元,總價(jià)款為411,021.00元。
雙方在合同中同時(shí)約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。
原告于簽訂合同日交付被告購(gòu)房款131,021.00元，于2014年1月10日交付被告剩余房款280,000.00元。
原告于2014年1月3日在齊齊哈爾秀水物業(yè)有限公司辦理房屋進(jìn)戶(hù)手續(xù)。
本院認(rèn)為，原被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，原告依約支付了房款，被告也依約將原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋交付原告使用。
原被告在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
故原被告的上述約定不違反法律規(guī)定。
被告已于2014年1月3日將訴爭(zhēng)房屋實(shí)際交付原告使用，至原告訴訟時(shí)2016年2月24日時(shí)止，被告交付原告使用房屋已超過(guò)原被告所約定的365日，被告亦未能將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案致原告不能辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，責(zé)任不在于原告。
被告辯解“不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的原因是行政機(jī)關(guān)辦理程序的問(wèn)題，與被告無(wú)關(guān)”的辯解意見(jiàn)無(wú)證據(jù)支持，且被告為合同的相對(duì)方，應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，被告和第三人之間的糾紛依照法律規(guī)定或者按照約定解決，故被告應(yīng)依約按原告已支付房屋價(jià)款411,021.00元的3%承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金12,330.63元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某某違約金12,330.63元。
如果被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)108.00元，由被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省農(nóng)墾中級(jí)法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，原告依約支付了房款，被告也依約將原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋交付原告使用。
原被告在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
故原被告的上述約定不違反法律規(guī)定。
被告已于2014年1月3日將訴爭(zhēng)房屋實(shí)際交付原告使用，至原告訴訟時(shí)2016年2月24日時(shí)止，被告交付原告使用房屋已超過(guò)原被告所約定的365日，被告亦未能將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案致原告不能辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，責(zé)任不在于原告。
被告辯解“不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的原因是行政機(jī)關(guān)辦理程序的問(wèn)題，與被告無(wú)關(guān)”的辯解意見(jiàn)無(wú)證據(jù)支持，且被告為合同的相對(duì)方，應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，被告和第三人之間的糾紛依照法律規(guī)定或者按照約定解決，故被告應(yīng)依約按原告已支付房屋價(jià)款411,021.00元的3%承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金12,330.63元。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某某違約金12,330.63元。
如果被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)108.00元，由被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬勇
審判員：張偉
審判員：高靖鋒

書(shū)記員：王倩