原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住磁縣。委托訴訟代理人：李蓬，河北正析律師事務(wù)所律師。被告：邯鄲市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)滏東南大街204號(hào)明珠花園D區(qū)A棟三層八號(hào)。法定代表人：陳阿樂(lè)，該公司董事長(zhǎng)。

吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告交付原、被告簽訂的一套房屋（磁縣傳世佳院1號(hào)樓6單元5層502號(hào)房）所有權(quán)，或者解除原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及雙倍返還原告交付給被告的的一套房屋全部房款人民幣83.27萬(wàn)元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從2014年7月19日起至付清之日止）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審前，原告將訴訟請(qǐng)求“雙倍返還房款83.27萬(wàn)元及利息”變更為返還房款41.635萬(wàn)元及利息。事實(shí)和理由：2014年7月19日，原、被告簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，認(rèn)購(gòu)磁縣傳世佳院1號(hào)樓6單元5層502號(hào)一套商品房。協(xié)議約定建筑面積為121.74平方米，單價(jià)為3420元/平方米。協(xié)議簽訂后，原告向被告交商品房款41.635萬(wàn)元。后被告因債務(wù)問(wèn)題，至今未交付原告房屋，也不退換原告房款。應(yīng)原告多次催要無(wú)果。新世界房地產(chǎn)公司辯稱，我公司與原告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議系事實(shí)，我公司同意與原告簽訂正式商品房買賣合同，將訴爭(zhēng)房屋交付原告，不同意解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議。原告無(wú)權(quán)要求我公司向其雙倍返還上述款項(xiàng)。原告交納房款應(yīng)定性為認(rèn)購(gòu)定金，不應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月19日，原、被告協(xié)商，在被告開發(fā)的磁縣傳世佳院小區(qū)售樓處簽訂了房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。該協(xié)議約定，原告認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的磁縣傳世佳院小區(qū)1號(hào)樓5單元502號(hào)房，建筑面積為121.74平方米，單價(jià)為3420元/平方米。付款方式為一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告將購(gòu)房款41.635元交付給被告后，被告向原告出具了收據(jù)。另查明，被告新世界房地產(chǎn)公司開發(fā)的磁縣傳世佳院小區(qū)至今未辦理商品房預(yù)售許可證。原、被告簽訂房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，原告認(rèn)購(gòu)的房屋尚不具備交付條件。被告因開發(fā)該小區(qū)與第三方發(fā)生債務(wù)糾紛后，現(xiàn)該小區(qū)已停建。原告認(rèn)購(gòu)的房屋現(xiàn)仍不具備交付條件。2017年6月1日，原告向本院提出訴前保全申請(qǐng)。本院作出（2017）冀0427財(cái)保70號(hào)民事裁定書，查封了被告位于磁縣仁和路東段路北傳世佳院小區(qū)1號(hào)樓6單元5層單元房一套。
原告吳某某與被告邯鄲市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新世界房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告吳某某的委托訴訟代理人李蓬、被告新世界房地產(chǎn)公司法定代表人陳阿樂(lè)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告吳某某在法庭辯論前變更訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院準(zhǔn)許。原、被告簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容已具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已經(jīng)按照約定收受原告的全部購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。原、被告簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。因被告新世界房地產(chǎn)公司截至法庭辯論終結(jié)前，尚未辦理商品房預(yù)售許可證，其與被告簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定。故原、被告雙方簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。綜上所述，因原、被告雙方簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效，故雙方因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還。由于被告在未取得商品房預(yù)售許可證情況下，對(duì)外簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議存在過(guò)錯(cuò)，其應(yīng)對(duì)原告所造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告返還房款并支付利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告吳某某購(gòu)房款41.635萬(wàn)元及利息（利息自2014年7月20日起至履行完畢之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；二、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7545元。由被告邯鄲市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

書記員：朱 貝 貝