原告（反訴被告）：吳某某。
委托訴訟代理人：甘俊輝，湖北中品律師事務所律師。
被告（反訴原告）：武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)博學路26號附18號。
法定代表人：周光元，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建軍，該公司員工。
委托訴訟代理人：樊丹，湖北泓峰律師事務所律師。

吳某某與武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司（以下簡稱博學公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。吳某某及其委托訴訟代理人甘俊輝、博學公司的委托訴訟代理人樊丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳某某向本院提出訴訟請求：1.解除雙方之間的《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》；2.博學公司向吳某某返還押金人民幣1，000元，進場費人民幣70，000元；3.本案訴訟費由博學公司承擔。事實和理由：吳某某通過戶外廣告了解到博學路新設立了博學尚品生鮮市場，并對外進行攤位招租。2014年11月10日，吳某某與博學公司簽訂《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》。約定：吳某某承租博學公司A81號攤位銷售糧油，租期自2014年11月10日至2022年11月9日，租金每月人民幣4，000元，按月支付，押金人民幣1，000元。同時，合同還約定博學公司為吳某某提供配套設施和經(jīng)營條件，保障吳某某正常經(jīng)營。博學公司除正常收取了吳某某一季度的房租、保證金外，還非法收取進場費人民幣70，000元。吳某某入駐博學公司后，發(fā)現(xiàn)由于博學公司管理問題導致市場攤位店鋪根本租不出去。2015年3月，整個市場基本處于停業(yè)狀態(tài)。吳某某多次找博學公司協(xié)調(diào)退租無果。隨后，博學公司未經(jīng)吳某某同意擅自拆除吳某某所租店面的招牌，并更換門鎖。吳某某為維護自身合法權(quán)益，故訴至法院，請求判如所請。
博學公司辯稱，我方同意退還押金，但是不同意返還進場費。進場費是雙方協(xié)商的結(jié)果，系自愿行為，且屬于經(jīng)營風險。訴訟費我方亦不應承擔。
博學公司向本院提出反訴請求：1.吳某某支付拖欠的2015年2月至8月租金人民幣27，000元，自2015年9月1日起每日支付人民幣810元的違約金直至拖欠租金全部還清為止；2.吳某某支付拖欠的2015年1月至8月的物業(yè)費人民幣1，600元、電費人民幣127.40元，上述拖欠費用合計人民幣1，727.40元；3.吳某某支付解除合同的違約金人民幣4，800元；4.本案反訴費由吳某某承擔。事實和理由：2014年11月10日，吳某某與博學公司在平等自愿的基礎上簽訂《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》，合同期限為八年，從2014年11月10日至2022年11月9日，月租金為人民幣4，000元，租金按季度一次性現(xiàn)金支付。合同第八條規(guī)定，吳某某擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，博學公司有權(quán)提前終止租賃合同，并按攤位年租金總額10%向博學公司收取違約金。吳某某未按照約定交納租金，每逾期一日，按拖欠應繳納租金總額3%向博學公司支付違約金。合同簽訂后，吳某某從2015年2月（2月份只支付了人民幣1，000元）起就未再支付租金，且拖欠電費、物業(yè)管理費至今。博學公司催要以前欠款未果，故向法院提起反訴，請求判如所請。
吳某某對博學公司的反訴辯稱，《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》已于2015年4月由博學公司擅自解除了，并更換了門鎖及招牌。我方不存在拖欠房租，更不應承擔違約金，請求駁回博學公司的全部反訴請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對于真實性有爭議的證據(jù)，本院認定如下：吳某某提交的照片，因博學公司未提交反證，本院予以采信；吳某某提交的要求退還進場費的申請，因吳某某未能提供該申請已送達博學公司的相應證據(jù)，本院不予采信；吳某某提供的錄音資料及錄音光盤，該證據(jù)不屬于侵犯他人合法權(quán)益、違反國家法律禁止性規(guī)定或嚴重違背公序良俗的方法形成或獲取的證據(jù)，且博學公司未對該錄音的真實性提出異議，對證據(jù)證明的案件事實，本院予以采信；吳某某提供的曾慧榮出具的證明，因案外人曾慧榮未出庭接受雙方當事人質(zhì)證，該證言本院不予采信；吳某某提供的案外人曾慧榮與博學公司簽訂的攤位租賃合同，系復印件，且與本案無關，本院不予采信；博學公司提供的電費收據(jù)、電表照片、物業(yè)費收款收據(jù)、三虎公司提交的證明，因吳某某未能提供反證，本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年11月10日，吳某某與博學公司簽訂《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》，約定：吳某某向博學公司租賃沌口開發(fā)區(qū)博學尚品生鮮市場A81號攤位，對外經(jīng)營糧油制品；攤位租賃期限為八年，從2014年11月10日起至2022年11月9日止，每月租金人民幣4，000元，租金按季度預先交付；吳某某應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅、費；合同簽訂時，吳某某需向博學公司交納先行賠付的保證金人民幣1，000元；如吳某某拖欠經(jīng)營中產(chǎn)生各項稅費，博學公司可以使用保證金；如吳某某擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，吳某某應按攤位年租金總額的10%向博學公司支付違約金；吳某某未按照約定交付租金，每逾期一日，按拖欠應交租金總額3%向博學公司支付違約金。經(jīng)催告后在3日內(nèi)仍未交納的，博學公司有權(quán)解除合同等內(nèi)容。同日，吳某某向博學公司支付進場費人民幣70，000元。博學公司的法定代表人周光元出具收條，載明：今收到吳某某承租的糧油鋪面進場費人民幣70，000元，注此進場費不退還。該進場費主要用于攤位裝修、排除其他商戶經(jīng)營同類產(chǎn)品。2014年11月19日，博學尚品生鮮市場開業(yè)，吳某某于當日進場開始對外經(jīng)營糧油制品。整個市場經(jīng)營糧油制品的商家最終確定為兩家。其后由于博學尚品生鮮市場整體市場環(huán)境不佳，吳某某關閉攤位沒有對外經(jīng)營，其交納2015年2月的部分租金人民幣1，000元后未再支付后續(xù)租金。吳某某承租攤位期間用電98度，商業(yè)用電人民幣1.30元／度。博學尚品生鮮市場攤位的電費已由博學公司代繳。本案庭審中，博學市場的物業(yè)服務公司武漢三虎物業(yè)管理有限公司出具證明，稱其從2014年起向博學公司按年收取物業(yè)服務費，市場內(nèi)的各位商戶物業(yè)服務費由博學公司進行分攤收取。博學公司將博學市場應交納的物業(yè)服務費總數(shù)分攤到每個攤位，得出每個攤位每月應交納的物業(yè)服務費為人民幣100元。吳某某對物業(yè)服務費的收費標準表示認可，同時自認其承租了兩個攤位，承租期間均未交納物業(yè)費。2015年4月9日，博學公司更換吳某某租賃商鋪的門鎖。其后，吳某某與博學公司因退租、退費等事宜協(xié)商未果，訴至來院，請求依訴予判。

本院認為，博學公司與吳某某簽訂的《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》系當事人真實意思的表示，未違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬合法有效，對合同當事人具有法律約束力。吳某某作為市場經(jīng)營主體在締約時應當預見出現(xiàn)經(jīng)營不善的正常商業(yè)風險，根據(jù)風險自負原則，由此產(chǎn)生的經(jīng)營損失應當由市場主體吳某某自行承擔。吳某某在經(jīng)營不善的情況下拒絕交納租金，且單方提出提前解除合同，存在違約行為，博學公司要求其承擔違約責任于法有據(jù)。吳某某的訴訟請求中：1、關于解除合同，吳某某作為違約一方，不享有合同解除權(quán)，但本案審理過程中，雙方均同意解除《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》。故本院認定博學公司與吳某某簽訂的《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除。2、關于押金，被告博學公司對退還押金無異議，在不違反國家強制性法律法規(guī)規(guī)定的情況下，本院對吳某某請求退還押金人民幣1，000元的請求予以支持。3、關于進場費，博學公司向吳某某收取進場費沒有違反國家強制性法律法規(guī)規(guī)定，并在收取時雙方約定進場費不予退還，本院對于民商事行為的意思自治予以充分尊重并給予保護，故吳某某在經(jīng)營出現(xiàn)虧損時要求退還進場費的請求本院不予支持。但基于公平原則，考慮到進場費中包含有攤位裝修費用，結(jié)合攤位可租賃期限、吳某某實際租賃期限和剩余裝修部分價值，本院酌定由博學公司給予吳某某人民幣16，000元補償。
合同解除，雙方的權(quán)利義務終止，但不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。博學公司的反訴請求：1、關于租金，因博學公司已于2015年4月9日更換本案所涉攤位的門鎖，其行為超過自助行為的必要范疇。同時，吳某某從2015年4月9日起未實際占有、使用該攤位，根據(jù)權(quán)利義務對等原則，吳某某的租金應支付至2015年4月8日止，扣除吳某某2015年2月已經(jīng)交納的租金人民幣1，000元，故吳某某應交納租金人民幣8，066.67元（2個月×4，000元／月＋8天÷30天×4，000元／月－1，000元）。關于逾期交納租金的違約金，因博學公司未舉證證實其向吳某某催要過租金，該違約金本院不予支持。2、關于電費，吳某某于2014年11月19日至2015年4月8日期間實際占有、使用該攤位的電費，屬于其因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的稅、費，根據(jù)合同規(guī)定應由吳某某承擔。關于物業(yè)費，因博學公司已按年向武漢三虎物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)費，吳某某應將其承租攤位的物業(yè)費直接支付博學公司。故本院認定吳某某應向博學公司支付物業(yè)費人民幣940元（4個月×200元／月＋21天÷30天×200元／月），電費人民幣127.40元（98度×1.30元／度）。3、關于解約違約金，租賃合同中約定如吳某某擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，吳某某應按攤位年租金總額的10%向博學公司支付違約金。由于吳某某未依約支付租金，且要求提前解除合同，故吳某某應當依照租賃合同向博學公司支付違約金人民幣4，800元（12個月×4，000元／月×10%）。
綜上，博學公司應向吳某某返還保證金人民幣1，000元和補償人民幣16，000元扣除吳某某應向博學公司支付租金人民幣8，066.67元、違約金人民幣4，800元、物業(yè)費人民幣940元、電費人民幣127.40元，博學公司還應向吳某某支付人民幣3，065.93元。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第九十八條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、吳某某與武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司于2014年11月10日簽訂的《博學尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除；
二、武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向吳某某支付人民幣3，065.93元；
三、駁回吳某某的其他訴訟請求；
四、駁回武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費人民幣788元，由吳某某自行負擔；反訴案件受理費人民幣319元，由武漢博學尚品集貿(mào)市場有限公司自行負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　熊　婧 人民陪審員　　譚忠元 人民陪審員　　章禮華

書記員：黃輝