呂某
秦占濤（河北法潤律師事務(wù)所）
秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董立強(qiáng)（河北華倫律師事務(wù)所）

原告呂某。
委托代理人秦占濤，河北法潤律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秦山路230號。
法定代表人王玉波，職務(wù)，經(jīng)理。
委托代理人董立強(qiáng)，河北華倫律師事務(wù)所律師。
原告呂某訴被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2015年4月17日來院起訴，本院受理后依法由代審判員申妍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付了457650元房屋價(jià)款，被告應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前將竣工驗(yàn)收合格、并符合合同約定的商品房交付原告使用。原告于2014年11月2日領(lǐng)取房屋鑰匙，該行為應(yīng)視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，故被告向原告交付房屋的實(shí)際時間為2014年11月2日，逾期2天，被告應(yīng)按原告已付房屋價(jià)款的日萬分之二向原告支付逾期交付房屋的違約金，違約金為183元（457650元×0.02%×2天）。被告逾期2天交房，原告關(guān)于房屋租賃費(fèi)損失的主張缺少事實(shí)依據(jù)，本院對此不予支持。原、被告雙方已在商品房買賣合同中對違約金的計(jì)算方法進(jìn)行了約定，故對被告關(guān)于按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定計(jì)算違約金的主張本院不予支持。另原告主張的供水、供熱、供暖問題雙方可按合同約定協(xié)商處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定:
1、被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告呂某違約金183元；
2、駁回原告呂某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)370元，減半收取185元，由原告負(fù)擔(dān)160元，被告負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付了457650元房屋價(jià)款，被告應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前將竣工驗(yàn)收合格、并符合合同約定的商品房交付原告使用。原告于2014年11月2日領(lǐng)取房屋鑰匙，該行為應(yīng)視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，故被告向原告交付房屋的實(shí)際時間為2014年11月2日，逾期2天，被告應(yīng)按原告已付房屋價(jià)款的日萬分之二向原告支付逾期交付房屋的違約金，違約金為183元（457650元×0.02%×2天）。被告逾期2天交房，原告關(guān)于房屋租賃費(fèi)損失的主張缺少事實(shí)依據(jù)，本院對此不予支持。原、被告雙方已在商品房買賣合同中對違約金的計(jì)算方法進(jìn)行了約定，故對被告關(guān)于按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定計(jì)算違約金的主張本院不予支持。另原告主張的供水、供熱、供暖問題雙方可按合同約定協(xié)商處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?之規(guī)定:

1、被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告呂某違約金183元；
2、駁回原告呂某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)370元，減半收取185元，由原告負(fù)擔(dān)160元，被告負(fù)擔(dān)25元。

審判長：申妍

書記員：贠飛