原告：呂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：貴陽杰，上海市華天平律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曲立鑫，上海市華天平律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地福建省建陽市。
　　原告呂某訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2018年11月7日公開開庭進行了審理，原告呂某的委托訴訟代理人曲立鑫到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告呂某向本院提出訴訟請求：1、判令原被告之間簽訂的《租賃合同》于2018年8月15日解除；2、判令被告恢復位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸陸西路XXX弄XXX號XXX室房屋至租賃前的原狀并依法騰退該房屋；3、判令被告向原告支付逾期交還房屋的占有使用費(自2018年8月15日起按照人民幣8,500元/月的標準計算)。
　　事實與理由：2018年4月29日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定被告向原告租賃位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸陸西路XXX弄XXX號XXX室的房屋(下簡稱“系爭房屋”)，租賃期限2年，自2018年5月15日起計至2020年5月14日，租金租月8,500元；首期付三押一，以后每三個月結(jié)算一次，提前七天支付下次房租。后原告交付被告系爭房屋，但被告僅支付兩個月租金及押金。原告多次追討無果。
　　被告陳某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年10月16日，原告呂某的丈夫蘇俊生(作為乙方)與案外人上海尚晉實業(yè)有限公司(作為甲方)簽訂《上海市商品房預售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸陸西路2265弄《綠中海明苑C地塊》88號1層101(復式)室。
　　2018年4月29日，原告呂某(作為甲方)與被告陳某某(作為乙方)簽訂租賃合同1份，約定甲方將系爭房屋出租給乙方居住使用，租賃期限為2年，自2018年5月15日起至2020年5月14日止；月租金8,500元，轉(zhuǎn)賬方式支付；首期付三個月，另付8,500元押金，以后按三個月結(jié)算一次，提前七天支付下次房租，押金不變；租賃期滿后，乙方遷空、清點、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費用后，甲方確認后應(yīng)立即將押金無息退還給乙方；未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，并愛護使用租賃房屋，如因乙方的過失或過錯使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負責賠償。
　　合同簽訂后，呂某委托律師于2018年7月23日通過郵政快遞向陳某某戶籍地寄送律師函，稱陳某某僅向呂某支付兩個月租金和押金，拒絕支付剩余首期租金，故告知陳某某雙方簽訂的租賃合同于2018年8月15日解除、扣除押金8,500元，要求陳某某于上述日期恢復房屋原狀并騰退交還呂某，否則按月租8,500元的標準支付占有使用費。該律師函于2018年7月28日由案外人陳小元簽收。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：呂某提供的預售合同、結(jié)婚證、租賃合同、律師函、郵寄憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證，本院予以確認。
　　審理中，呂某稱，雖然雙方未書面約定首期租金的支付期限，但根據(jù)之后每期租金都提前七天支付的約定，可以推斷出首期租金應(yīng)當也是提前支付的。合同簽訂后，陳某某僅支付原告押金和兩個月的租金，系爭房屋于2018年4月底交付被告，被告改建加了隔斷后變成六室一廳，進行群租，呂某提出異議，但陳某某未予改正。當初是想用押金8,500元抵扣第三個月租金，故將合同解除時間定于2018年8月15日，現(xiàn)仍要求將押金抵扣租金。對此呂某提供微信對話截屏(主要內(nèi)容為：2018年6月15日，呂某稱聽中介說陳某某將系爭房屋隔成六房一廳掛牌，陳某某對此予以否認；2018年7月18日，蘇俊生稱之前陳某某要求給予半個月時間裝修、以手頭緊為由要求先支付兩個月租金和押金，呂某蘇俊生均同意，但陳俊生對呂某蘇俊生說房子用于白領(lǐng)領(lǐng)導居住是欺騙，現(xiàn)要求陳某某盡快聯(lián)系蘇俊生)。
　　本院認證如下：呂某未進一步舉證證明對話雙方的身份，故本院難以采納；即使上述對話確實是呂某、蘇俊生與陳某某之間發(fā)生的，也無法反映雙方一致確認陳某某改建房屋進行群租、呂某一方催告陳某某付款這兩節(jié)事實。
　　審理中，本院于2018年10月12日送達陳某某起訴狀副本。
　　本院認為，呂某與陳某某之間的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。雙方未書面約定首期租金的支付期限，但根據(jù)合同中除首期外的租金是每三個月結(jié)算一次、提前七天支付，及房屋租賃市場先付后用的交易慣例，呂某所稱雙方約定俊翔應(yīng)先支付首期租金再使用房屋的陳述可信性較高?，F(xiàn)陳某某未舉證證明其付款情況，而呂某自認收到兩個月租金及押金，本院予以確認。因呂某收款時未提出異議，結(jié)合呂某提供的微信對話記錄，本院確認呂某曾同意陳某某延期支付第三個月租金。本案合同未針對一方行使單方解除權(quán)的情形進行約定。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。呂某稱陳某某擅自改變系爭房屋結(jié)構(gòu)進行群租，呂某一方于2018年7月18日催告陳某某付款，但對此未提供充分證據(jù)，故2018年7月呂某未經(jīng)催告即發(fā)函要求解除合同，不發(fā)生解除合同的效力。但該律師函也已告知陳某某應(yīng)支付房屋占有使用費，可視為催告付款通知，而陳某某未在合理期限內(nèi)支付首期三個月的剩余一個月租金并按時支付之后應(yīng)付的租金，故呂某有權(quán)解除合同，起訴狀副本可視為解除合同通知，本案租賃合同于起訴狀副本送達陳某某之日即2018年10月12日解除。
　　根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故陳某某應(yīng)立即騰退系爭房屋返還呂某，但因呂某未舉證證明系爭房屋交付陳某某時的原狀和系爭房屋現(xiàn)狀，故對呂某要求陳某某恢復系爭房屋交付時狀態(tài)的訴訟請求，本院不予支持。陳某某應(yīng)支付合同解除之前的租金和合同解除之后的房屋占有使用費。呂某應(yīng)在陳某某交還房屋并付清所有費用后返還押金，現(xiàn)呂某要求將押金抵銷首期租金中未付的一個月租金，且已通過律師函告知陳某某，符合法律規(guī)定，本院予以確認。呂某主張的房屋占有使用費計算標準符合法律規(guī)定，本院予以確認。
　　陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自身訴訟權(quán)利，法律后果自負。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十六條、第九十七條、第九十九條、第一百零七條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告呂某與被告陳某某于2018年4月29日就位于上海市青浦區(qū)諸陸西路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的租賃合同于2018年10月12日解除；
　　二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)諸陸西路XXX弄XXX號XXX室的房屋并返還原告呂某；
　　三、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告呂某租金和房屋占有使用費(按每月8,500元標準，自2018年8月15日起計算至實際騰退之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告陳某某負擔?！　?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯