原告呂某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住西安市閻良區(qū)。
委托代理人杜小絨，西安市蓮湖區(qū)土門法律服務所法律工作者。
被告西安燦陽實業(yè)集團有限公司，住所地：西安市高新區(qū)唐延路25號銀河科技公寓2幢1單元16層11605號房。
法定代表人王大尉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人許強，陜西仁和萬國律師事務所律師。

原告呂某與被告西安燦陽實業(yè)集團有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告呂某的委托代理人杜小絨，被告西安燦陽實業(yè)集團有限公司的委托代理人許強到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，原告與西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪內(nèi)部認購合同》，合同約定：原告預定西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于西安市高新區(qū)丈八北路與科技一路交匯處西北角西熙國際購物廣場一層1005號商鋪，建筑面積為43.17平方米，單價為24549.28元，合同總金額為1059792元，原告在簽約當日須支付房款首付539792元，其余520000元辦理按揭貸款，合同有效期自2014年4月2日至2014年10月30日。合同另約定該商鋪為獨立產(chǎn)權商鋪，西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得預售證后與原告簽署正式合同，若因西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原因不能滿足雙方簽約條件時，西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司須無條件退還原告所繳納的全額款項并賠償原告實交預付款10%的違約金且認購合同自動解除。據(jù)此，原告于簽約當日按照合同約定向被告交齊首付款539792元。2015年5月18日，西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具593771元的欠條。2015年6月，西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告簽訂《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將涉案項目轉(zhuǎn)讓給被告。
2015年12月4日，原告與被告簽訂《業(yè)主退款協(xié)議書》，協(xié)議約定因西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的涉案項目轉(zhuǎn)讓給被告，由被告負責繼續(xù)開發(fā)建設，原已認購的西熙國際項目的商鋪、公寓、車位的業(yè)主由西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司移交給被告，其認購合同、已交款項、違約責任等相關債權債務由被告全權負責。雙方簽訂的協(xié)議第一條約定，針對退商鋪的業(yè)主，被告同意給予已交款項10%的一年違約金，違約金于2016年1月31日之前支付原告，原告已交款項本金于2016年5月31日之前全部支付給原告。協(xié)議第二條關于款項支付細則及違約責任約定，被告須在2016年1月31日之前向原告支付10%已交款項的違約金，即53979元，被告須在2016年5月31日之前向原告支付商鋪的已交全部款項。被告承諾保證按時足額支付給原告上述款項，如未按時支付，被告承擔逾期每日萬分之三的違約金，并承擔其違約法律責任。上述協(xié)議另約定在簽約時，原告持原認購合同、交款憑證、有效身份證件由被告進行登記核對，被告登記核對完畢后其原認購合同、收據(jù)繼續(xù)由原告保存，被告付清退房主違約金和全部已交款項后，由被告收回合同、憑證，雙方協(xié)議解除。被告向原告出具的關于《業(yè)主退款協(xié)議》補充說明書顯示：協(xié)議中所涉及的款項包括針對商鋪業(yè)主已交款項的10%賠償金及商鋪、公寓、車位業(yè)主的已交款項。后被告向原告支付違約金21592元。審理中，原告主張被告退還已交款項539792元并支付違約金32387元（已交款項539792元×10%-已支付的21592元），同時支付違約金31326.8元【（已交款項539792元+違約金32387元）×日萬分之三×(自2016年6月1日計算至2016年11月30日共182.5天)】，被告除了認為32387元不應再計算違約金外，對上述主張的其余計算方式及標準沒有意見。
以上事實，有《商鋪內(nèi)部認購合同》、收款收據(jù)、《業(yè)主退款協(xié)議書》、關于《業(yè)主退款協(xié)議》補充說明書、庭審筆錄及當事人陳述等在卷佐證，并經(jīng)當庭質(zhì)證，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為:當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。西安新昆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂認購協(xié)議后，又與被告簽訂《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其開發(fā)的涉案項目轉(zhuǎn)讓給被告，由被告負責繼續(xù)開發(fā)建設，其在涉案項目中拖欠的清退房屋銷售款等均由被告負責處理。后原告同意上述轉(zhuǎn)讓，并與被告簽訂《業(yè)主退款協(xié)議書》，約定由被告于2016年1月31日之前向原告支付已交款項10%的違約金即53979元，并于2016年5月31日之前將其收取原告的購房款本金539792元退還原告，如被告未能按時支付則需要承擔每日萬分之三的違約金?，F(xiàn)原告依據(jù)約定主張被告退還已交款項539792元并支付違約金32387元（已交款項539792元×10%-已支付的21592元），被告對此并無異議，本院亦予以確認。原告同時要求支付違約金31326.8元【（已交款項539792元+違約金32387元）×日萬分之三×(自2016年6月1日計算至2016年11月30日共182.5天)】，被告辯稱其中的32387元不應再計算違約金，但根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議“被告承諾保證按時足額支付給原告上述款項，如未按時支付，被告承擔逾期每日萬分之三的違約金”中的“上述款項”顯然包含10%的違約金，故對于被告的辯稱本院不予采信，原告主張的31326.8元合乎約定，本院予以準許。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第八十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告西安燦陽實業(yè)集團有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某返還購房款539792元并支付違約金32387元。
二、被告西安燦陽實業(yè)集團有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告呂某支付違約金31326.8元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費9972元，由被告承擔。因原告已預交，被告應在履行付款義務時將上述款項一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　梁夢藝 人民陪審員　　韓小蓮 人民陪審員　　李小芳

書記員：曹雪榮 打?。合帑惾A校對：胡盼陽2017年月日送達