呂某某
呂衛(wèi)東
梁勤栓（河北冠宇律師事務(wù)所）
河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李立永
張曉昀
劉某某

原告呂某某。
委托代理人呂衛(wèi)東。
委托代理人梁勤栓，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人樊國(guó)強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
組織機(jī)構(gòu)代碼:××。
委托代理人李立永，該公司員工。
委托代理人張曉昀，該公司法律顧問(wèn)。
被告劉某某，
原告呂某某與被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員邢洪波適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告呂某某及委托代理人呂衛(wèi)東、梁勤栓，被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人李立永、張曉昀、被告劉某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年8月15日，原告與被告簽訂了一份《合作建房協(xié)議書》，約定:置換甲方所建1﹟樓1、2單元中第三層背靠背的兩套單元，面積是260平方米。
若面積不足，由甲方按開盤價(jià)補(bǔ)償乙方。
《合作建房協(xié)議》的約定，被告應(yīng)在自搬遷（拆除完）之日起一年零六個(gè)月交房，而被告卻未按合同約定期限將單元房交付原告使用，自拆除完成之日至被告實(shí)際交房之日長(zhǎng)達(dá)810天，按照《合作建房協(xié)議書》第五條第七款約定，被告應(yīng)向原告支付違約金18200元。
原告與被告于2013年6月2日就小房問(wèn)題簽訂了一份承認(rèn)書，于2013年12月1日就車庫(kù)問(wèn)題又簽訂了一份承諾書。
關(guān)于車庫(kù)問(wèn)題的承認(rèn)書第二條約定:千元），一周內(nèi)交清。
被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、劉某某與被答辯人簽署的《合作建房協(xié)議書》，答辯人不是合同當(dāng)事人，答辯人不受其約束，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
被答辯人與劉某某于2009年8月15日簽訂的合作建房協(xié)議書中第十條約定:簽署協(xié)議時(shí)，根本沒(méi)有審核劉某某是否有權(quán)代理我公司簽署協(xié)議，答辯人作為在趙縣登記注冊(cè)的合法公司，被答辯人無(wú)論是通過(guò)合法查詢，還是通過(guò)熟人間詢問(wèn)，均可以得出劉某某是否屬于答辯人公司員工。
對(duì)于一個(gè)根本不是公司員工的人代表公司，而且也沒(méi)有在公司辦公場(chǎng)所簽署的合同，依常理也能得知其為無(wú)效合同。
該協(xié)議事關(guān)房屋拆遷、置換，標(biāo)的對(duì)于常人來(lái)說(shuō)屬于數(shù)額較大，而被答辯人卻如此輕率的簽訂協(xié)議，具有嚴(yán)重錯(cuò)誤，屬于明顯惡意。
因此答辯人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何權(quán)利義務(wù)。
二、《合作建房附加協(xié)議》是《合作房屋協(xié)議書》（西城原協(xié)議）的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)《合作建房協(xié)議書》中主要內(nèi)容作了變更，且沒(méi)有加蓋答辯人公章，答辯人不受其約束。
被答辯人與劉某某分別于2009年9月26日、2009年12月4日簽訂了兩份《合作建房附加協(xié)議》，在兩份協(xié)議中的第十一條均約定為:，而不是答辯人。
在合作建房一事中，答辯人從未參加過(guò)任何環(huán)節(jié)，也沒(méi)有向答辯人收取或支出過(guò)任何費(fèi)用，沒(méi)有與答辯人發(fā)生過(guò)任何經(jīng)濟(jì)或者其他方面的往來(lái)。
被答辯人合作建房一事的合作相對(duì)方自始就是劉某某，從不是答辯人。
答辯人不是《合作建房附加協(xié)議》的合同當(dāng)事人，當(dāng)然不受其約束。
三、《承諾書》中沒(méi)有答辯人公章，答辯人不受其約束。
被答辯人與劉某某分別于2013年6月2日，2013年12月1日簽訂了《承諾書》，在第一份承諾書中沒(méi)有答辯人的公章，因此答辯人不受該承諾書約束。
第二份承諾書中甚至出現(xiàn)了偽造答辯人印章，答辯人無(wú)論在工商備案中，還是在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中均未出現(xiàn)過(guò)該樣式印章，答辯人當(dāng)然不應(yīng)承擔(dān)因被偽造公章而簽訂的所謂承諾書的相關(guān)義務(wù)。
四、答辯人對(duì)于合作建房一事從未做出追認(rèn)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
被答辯人與劉某某簽訂的上述材料時(shí)，答辯人不知情；簽訂后答辯人沒(méi)有予以追認(rèn)，被答辯人也從未催被告答辯人予以追認(rèn)。
因此答辯人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
綜上，被答辯人所訴事實(shí)中存在重大錯(cuò)誤，有明顯惡意，證據(jù)有重大瑕疵，不能證明其主張。
被答辯人的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均應(yīng)予以駁回。
被告劉某某辯稱，原告所訴的合作建房協(xié)議書屬實(shí)，協(xié)議上的字是我簽的，永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章是真的，是我蓋的，合作建房附加協(xié)議屬實(shí)，永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章也是真的，承諾書是我的簽字，章是項(xiàng)目部的章，該章是我私刻的。
原告所訴的事實(shí)均屬實(shí)，被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯也屬實(shí)。
原告為證明自己的主張?zhí)峁┝艘韵伦C據(jù)
1、合作建房協(xié)議書，用以證明該協(xié)議書是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，各方應(yīng)按協(xié)議履行。
2、2009年9月26日簽訂的合作建房附加協(xié)議，用以證明（甲方）河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾無(wú)償向（乙方）呂某某提供小房2套，面積不小于16平方米，以3萬(wàn)元價(jià)格提供車庫(kù)一個(gè)，面積為18平方米。
3、2009年11月4日、2009年12月4日簽訂的合作建房附加協(xié)議，另行約定甲方向乙方提供的車庫(kù)面積不小于21平方米，價(jià)格不高于1萬(wàn)元。
4、2013年6月2號(hào)的劉某某的承諾書。
5、2013年12月1日承諾書。
6、呂衛(wèi)東于2015年1月1日交納7000元天然氣收款收據(jù)。
7、趙縣住建局關(guān)于需要確定我縣商品住房銷售均價(jià)和建成本價(jià)的情況說(shuō)明，用以證明住房差價(jià)應(yīng)按3200元／平方米計(jì)算。
被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的質(zhì)證意見為:對(duì)證據(jù)1有異議，該協(xié)議書的甲方手寫的是石家莊市永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，而蓋的公章是河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，章字不符，該協(xié)議書與劉某某持有的協(xié)議書不一致，劉某某持有的協(xié)議書上沒(méi)有公章。
對(duì)該合作協(xié)議，我們沒(méi)有參與也不知情，故不予認(rèn)可，對(duì)證據(jù)2同上；對(duì)證據(jù)5的質(zhì)證意見為，帶有第三項(xiàng)目部的公章不是我公司的章，與我公司無(wú)關(guān)。
對(duì)證據(jù)7的質(zhì)證意見為應(yīng)按置換樓房的開盤價(jià)計(jì)算差價(jià)。
被告劉某某的質(zhì)證意見為:對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，2013年12月1日承諾書上的公章是我私自刻，證據(jù)7上的開盤價(jià)太高，應(yīng)按置換樓房的開盤價(jià)2000元／平方米計(jì)算差價(jià)。
被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)證據(jù)提交。
被告劉某某提交的證據(jù)內(nèi)容與原告的證據(jù)1相同。
但該協(xié)議書上沒(méi)有加蓋被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章。
本院認(rèn)為，原告呂某某與被告劉某某簽訂的合作建房協(xié)議書，合作建房附加協(xié)議及承諾書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，雙方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該協(xié)議上蓋有被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，該公章系被告劉某某所蓋，但被告劉某某不是被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的代表人，也不是該公司的代理人，故被告劉某某對(duì)被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒(méi)有代理權(quán)，但原告有理由相信其有代理權(quán)，所以，被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)蓋有其公章的合作建房協(xié)議書及2009年9月26日的合作建房附加協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，可以向被告劉某某追償所遭受的損失。
根據(jù)合作建房協(xié)議及2009年9月26日的合作建房附加協(xié)議書，原告的損失為，房屋面積差22平方米，由被告按開盤價(jià)2000元／㎡，共計(jì)44000元補(bǔ)償給原告；天然氣安裝費(fèi)7000補(bǔ)償給原告；因延期交房違約金:2009年9月份實(shí)施拆遷，2011年3月底交房，自2011年3月底到2013年6月2日交房，延期782天，2套房，每套按10元／天計(jì)算，共計(jì)15640元。
以上損失由應(yīng)被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
按2013年12月1日承諾書，原告損失為10000元，該損失應(yīng)由被告劉某某承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某各項(xiàng)損失66640元。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某損失10000元。
三、被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行法定義務(wù)后，可向被告劉某某追償。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1206元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)1000元，由原告呂某某負(fù)擔(dān)206元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告呂某某與被告劉某某簽訂的合作建房協(xié)議書，合作建房附加協(xié)議及承諾書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，雙方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該協(xié)議上蓋有被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，該公章系被告劉某某所蓋，但被告劉某某不是被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的代表人，也不是該公司的代理人，故被告劉某某對(duì)被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒(méi)有代理權(quán)，但原告有理由相信其有代理權(quán)，所以，被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)蓋有其公章的合作建房協(xié)議書及2009年9月26日的合作建房附加協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，可以向被告劉某某追償所遭受的損失。
根據(jù)合作建房協(xié)議及2009年9月26日的合作建房附加協(xié)議書，原告的損失為，房屋面積差22平方米，由被告按開盤價(jià)2000元／㎡，共計(jì)44000元補(bǔ)償給原告；天然氣安裝費(fèi)7000補(bǔ)償給原告；因延期交房違約金:2009年9月份實(shí)施拆遷，2011年3月底交房，自2011年3月底到2013年6月2日交房，延期782天，2套房，每套按10元／天計(jì)算，共計(jì)15640元。
以上損失由應(yīng)被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
按2013年12月1日承諾書，原告損失為10000元，該損失應(yīng)由被告劉某某承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某各項(xiàng)損失66640元。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某損失10000元。
三、被告河北永樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行法定義務(wù)后，可向被告劉某某追償。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1206元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)1000元，由原告呂某某負(fù)擔(dān)206元。

審判長(zhǎng)：邢洪波

書記員：楊亞男