原告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海市周某某螞蟻百貨商店，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱春榮。
　　委托訴訟代理人：施冬梅，上海市東浦律師事務(wù)所律師。
　　原告呂某某訴被告上海市周某某螞蟻百貨商店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某，被告上海市周某某螞蟻百貨商店的法定代表人朱春榮及委托訴訟代理人施冬梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告退回房租人民幣(以下幣種相同)65,000元，支付搬遷費(fèi)15,000元、營(yíng)業(yè)損失及違約金共計(jì)4萬(wàn)元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2019年5月29日，原、被告簽訂了合作及管理協(xié)議書，約定由原告承租上海市浦東新區(qū)周康路XXX號(hào)(螞蟻商城)內(nèi)的128-130、138-140號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。原告支付了租金65,000元。合同約定由被告方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但原告進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，后續(xù)租金未再支付。2019年6月11日，政府在螞蟻商城張貼了告知書，告知此商城為違章建筑。2019年6月14日，上海市浦東新區(qū)市場(chǎng)管理局出具責(zé)令整改通知書，責(zé)令立即停止無(wú)證經(jīng)營(yíng)行為。系爭(zhēng)房屋系違章建筑，且無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故懇請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。
　　上海市周某某螞蟻百貨商店辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。合同合法有效，履行期內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的事由，原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)依據(jù)。合同第二條約定了提前終止合同的違約責(zé)任。租期內(nèi)原告一直占有使用房屋，如果原告要提前終止合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理查明：2018年12月28日，案外人上海匯太紡織印染廠(以下簡(jiǎn)稱匯太印染廠)將周康路XXX號(hào)6幢部分房屋共計(jì)700平方米左右出租給案外人上海熙尚印務(wù)技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱熙尚公司)，租期為2019年1月1日至2021年12月31日。2019年1月1日，匯太印染廠向熙尚公司出具了周康路XXX號(hào)6幢部分房屋的《同意招商轉(zhuǎn)租證明》。同日，熙尚公司出具委托書，將周康路XXX號(hào)的房屋“委托給朱春榮上海市浦東新區(qū)周某某螞蟻日用百貨商店招商管理，期限為2019.1.1-2021.12.31……”。2019年5月29日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《螞蟻品牌折扣商城合作協(xié)議書》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋共計(jì)150平方米與乙方合作，甲方負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的管理工作；乙方合作的鋪位僅作為從事服裝產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)使用；本合作協(xié)議期為2019年6月1日至2021年5月31日；租金每月13,300元，先付后租，半年一付。合同簽訂后，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告使用，原告支付了相應(yīng)的租金。庭審中，原告稱其轉(zhuǎn)賬支付5萬(wàn)元，現(xiàn)金支付15,000元，共計(jì)支付租金65,000元(不包含押金)。被告則表示其僅收到租金6萬(wàn)元(不包含押金)，5,000元現(xiàn)金并未收到。2019年6月11日，周某某政府有關(guān)部門向匯太印染廠出具了告知書，載明：“您擅自在周康路XXX號(hào)處違法搭建違建的行為……請(qǐng)你于2019年6月20日前自行清理并搬離該違法建筑物內(nèi)的所有物品……”。2019年6月14日，上海市浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向原告出具了《責(zé)令整改通知書》，因原告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)無(wú)照經(jīng)營(yíng)服裝銷售，故要求其全部停止無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為。因原告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋系違章建筑且被告并未按約提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告稱其于2019年7月11日搬離了系爭(zhēng)房屋。庭審中，雙方一致確認(rèn)原告于2019年11月6日才最后將系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品全部清空。
　　庭審中，原告為證明其搬遷費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)損失，向法院提交了貨拉拉單據(jù)、勞務(wù)協(xié)議書、租賃協(xié)議、收條等證據(jù)，原告對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
　　另查明，周某某年家浜路XXX弄XXX號(hào)房屋(共計(jì)36.51平方米)系匯太印染廠所有，后門牌號(hào)改編為周某某周康路XXX號(hào)。后匯太印染廠在上述地址進(jìn)行擴(kuò)建，擴(kuò)建后包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的部分房屋并無(wú)產(chǎn)證，亦無(wú)建設(shè)工程許可證及施工許可證等。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《螞蟻品牌折扣商城合作協(xié)議書》、告知書、責(zé)令整改通知書，被告遞交的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、租賃協(xié)議、證明、委托證明及同意招商轉(zhuǎn)租證明以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，法律規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。系爭(zhēng)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證明及合法建造手續(xù)，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《螞蟻品牌折扣商城合作協(xié)議書》依法應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)事人可以請(qǐng)求使用人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。雖然原告稱其于2019年7月11日即已搬離，但其直至2019年11月6日才最終將物品從系爭(zhēng)房屋內(nèi)清空，故系爭(zhēng)房屋的騰退時(shí)間應(yīng)為2019年11月6日。原告應(yīng)當(dāng)參照訴爭(zhēng)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付截止至2019年11月6日的房屋占有使用費(fèi)。即便按照原告所述已向被告支付65,000元，其仍欠付少許使用費(fèi)，故對(duì)于原告要求被告退回房租65,000元的訴請(qǐng)，本院不予支持。訴爭(zhēng)合同無(wú)效后，原告主張違約金已無(wú)合同及法律依據(jù)，故對(duì)該部分訴請(qǐng)，本院難以支持。原告要求被告賠償營(yíng)業(yè)損失，其提供的證據(jù)卻難以證明上述主張，加上原告對(duì)于合同無(wú)效亦存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告的該部分訴請(qǐng)，不予支持。因合同無(wú)效，導(dǎo)致原告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)了短短半年即搬離，故本院結(jié)合雙方對(duì)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)程度、原告的搬遷成本、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等因素，酌情確認(rèn)被告賠償原告搬遷費(fèi)1,500元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告呂某某與被告上海市周某某螞蟻百貨商店于2019年5月29日簽訂的《螞蟻品牌折扣商城合作協(xié)議書》無(wú)效；
　　二、被告上海市周某某螞蟻百貨商店于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告呂某某搬家費(fèi)1,500元；
　　三、駁回原告呂某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,700元，減半收取計(jì)1,350元，由原告呂某某負(fù)擔(dān)1,000元，被告上海市周某某螞蟻百貨商店負(fù)擔(dān)350元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：邱連祥

書記員：陸佳佳