原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場(chǎng)六樓。
法定代表人：高萬(wàn)林，總經(jīng)理。
被告：拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國(guó)道東側(cè)。
法定代表人：李有貴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：仲宇山，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。

原告呂某某與被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)公司）、拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫海公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某、被告鑫海公司的委托訴訟代理人仲宇山到庭參加訴訟，被告萬(wàn)達(dá)公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求二被告支付違約金64,801.60元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月25日，呂某某與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，按照合同約定，被告應(yīng)在2015年6月30日前交付房屋。至2016年11月8日，被告才向盧丹交付房屋，逾期交房497天，被告應(yīng)賠償違約金64,801.60元。
萬(wàn)達(dá)公司未出庭，未答辯。
鑫海公司辯稱(chēng)：原告的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系其與萬(wàn)達(dá)公司簽訂的，與鑫海公司無(wú)關(guān)，故原告應(yīng)向萬(wàn)達(dá)公司主張相應(yīng)的權(quán)利。
呂某某、鑫海公司依法提交了證據(jù)，萬(wàn)達(dá)公司未提交證據(jù)，本院組織各方進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對(duì)原、被告無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年11月25日，呂某某與萬(wàn)達(dá)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)4號(hào)樓3單元1103室房屋一套，建筑面積為70.60平方米，房?jī)r(jià)款為651,928.00元；房屋交付日期為2015年6月30日前；出賣(mài)人逾期交房超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。原告按合同約定交付了房款。
2014年4月2日，鑫海公司與萬(wàn)達(dá)公司簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書(shū)》，約定：鑫海公司將齊齊哈爾市二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)公司，以鑫海公司名義簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)公司，并繳納了相關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，鑫海公司的該轉(zhuǎn)讓行為未征得原告的同意。合同簽訂后，鑫海公司與萬(wàn)達(dá)公司在齊齊哈爾市國(guó)土資源局、建設(shè)局、房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)辦理了土地使用證、房屋銷(xiāo)售許可證等證件的更名手續(xù)。2014年10月10日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的函》，其主要內(nèi)容為原二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)達(dá)公司，萬(wàn)達(dá)公司繼續(xù)履行該項(xiàng)目的一切權(quán)利和義務(wù)。
另查明，2016年11月8日，原告被通知進(jìn)戶(hù)。萬(wàn)達(dá)公司實(shí)際交房時(shí)已逾期497天，按照已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二計(jì)算，原告主張違約金為64,801.60元。原告已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

本院認(rèn)為，呂某某與萬(wàn)達(dá)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。萬(wàn)達(dá)公司在與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并收取房款后，對(duì)案涉建筑工程進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，但未能按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限向原告履行交房義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付遲延，應(yīng)對(duì)遲延交房產(chǎn)生的違約金承擔(dān)給付責(zé)任。原告要求萬(wàn)達(dá)公司給付違約金64,801.60元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告與萬(wàn)達(dá)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，鑫海公司不是合同的主體，鑫海公司與該合同無(wú)關(guān)，故鑫海公司不應(yīng)承擔(dān)給付違約金的責(zé)任。原告要求鑫海公司給付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，原告合理部分的請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告呂某某支付遲延交房違約金64,801.60元；
二、駁回原告呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)710.00元（已減半），由被告齊齊哈爾市萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 黃俊山

書(shū)記員： 魏云飛