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呂某1、呂某2等與呂某4、竺某某等共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:呂某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:呂某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:呂某3,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  法定代理人:呂某2(系呂某3之父,即本案原告之一)。
  被告:呂某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:竺某某(曾用名呂某6),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:沈某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:金某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  法定代理人:沈某某(系金某某之母,即本案被告之一)。
  上列四被告的共同委托訴訟代理人:楊華俊,上海市遠東律師事務所律師。
  原告呂某1、呂某2、呂某3與被告呂某4、竺某某、沈某某、金某某共有糾紛一案,本院于2019年9月29日受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。呂某1、呂某2暨呂某3的法定代理人,呂某4、竺某某、沈某某、金某某的共同委托訴訟代理人楊華俊及呂某4、竺某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  呂某1、呂某2、呂某3向本院提出訴訟請求:依法分割上海市海寧路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)征收補償款,呂某1、呂某2、呂某3要求分得征收補償款的三分之一,即1,128,683.33元。事實與理由:系爭房屋承租人原為呂某1的父親呂某5,后變更為呂某4,原、被告均為戶籍在冊人員,現(xiàn)系爭房屋已被征收,征收補償款合計金額為3,382,827.21元。呂某1、呂某2、呂某3認為,呂某1、呂某2、呂某3及呂某1妻子勾某某(于2019年8月14日去世)均有權分得征收補償款,勾某某應得份額應由呂某1、呂某2取得。征收補償款應按照三個家庭均分,即呂某1、呂某2、呂某3分得三分之一。
  呂某4、竺某某、沈某某、金某某辯稱,不同意呂某1、呂某2、呂某3的訴請。系爭房屋被征收人是呂某4,呂某1、呂某2、呂某3、勾某某沒有實際居住,對房屋也沒有任何貢獻,不是系爭房屋的被安置人。勾某某已經去世,不應考慮她的份額,且安置利益不應作為繼承財產。即使呂某1、呂某2、呂某3有權分得征收補償款,也只能分割價值補償款,其余款項不應分得。
  本院經審理查明如下事實:呂某4、呂某1均系呂某5(于1979年去世)的子女,勾某某(于2019年8月14日去世)系呂某1妻子,呂某2系二人之子,呂某3系呂某2之子。竺某某系呂某1外甥。沈某某系呂某4之女,金某某系沈某某之女。系爭房屋原承租人為呂某5,后于1982年變更為呂某4。被征收前,系爭房屋內有呂某1、呂某2、呂某3、勾某某、呂某4、竺某某、沈某某、金某某八人戶籍在冊,其中竺某某戶籍于1981年4月5日由上海市泗塘二村XXX號XXX室房屋遷入,呂某2、勾某某、呂某1戶籍分別于1995年5月10日、2010年9月26日、2010年11月29日由黑龍江省伊春市遷入,呂某3于2012年8月2日在系爭房屋報出生,呂某4、沈某某戶籍均于2013年10月28日由上海市新市南路XXX弄XXX號XXX室房屋遷入,金某某于2013年12月10日在系爭房屋報出生。被征收前,呂某2、勾某某、呂某1曾在系爭房屋居住數(shù)年后搬離,系爭房屋長期由竺某某居住。2019年5月27日,上海市虹口區(qū)政府作出《房屋征收決定》,系爭房屋所在地塊被征收。2019年6月11日,呂某4與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭房屋認定建筑面積23.34平方米,房屋價值補償款2,036,059.10元,裝潢補償11,670元;該戶選擇貨幣補償;其他各類補貼獎勵包括搬遷費700元、家用設施移裝費2,000元、無不予認定建筑面積殘值補償4萬元、簽約面積獎23,340元、簽約比例獎12萬元、均衡實物安置補貼60萬元、促遷促搬獎30萬元;結算單上另有簽約比例獎超比例遞增部分8萬元、按期搬遷獎2萬元、臨時安置費補貼12,000元、早簽早搬加獎9萬元、增發(fā)臨時安置費補貼6,750元、簽約搬遷計息獎40,307.21元。上述款項共計3,382,827.21元,已由呂某4領取2,272,827.21元。
  另查明,呂某1、勾某某名下有產權房屋上海市祁連山路XXX弄XXX號XXX室,呂某4名下有產權房屋上海市新市南路XXX弄XXX號XXX室。
  上述事實,有呂某1、呂某2、呂某3提供的戶口簿、征收協(xié)議,本院調取的結算單以及當事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認為,根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。根據(jù)所查明的事實,呂某4為系爭房屋承租人,竺某某戶籍在內且實際居住,本市他處無福利性質住房,呂某1、呂某2、呂某3、勾某某、沈某某、金某某戶籍均在系爭房屋內,雖于系爭房屋被征收時未實際居住,但本市他處無其他福利性質的住房,亦應認定為系爭房屋共同居住人,但與居住、搬遷相關的征收補償款項不應分得。勾某某于征收之后去世,其應得份額應由其繼承人呂某1、呂某2共同分得。綜上所述,呂某1、呂某2、呂某3的訴訟請求有事實和法律依據(jù),本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  呂某1、呂某2、呂某3應共同分得上海市海寧路XXX弄XXX號房屋征收補償款1,128,683.33元。
  案件受理費14,958.15元,減半收取7,479.08元,由呂某4、竺某某、沈某某、金某某共同負擔;財產保全申請費5,000元,由呂某4、竺某某、沈某某、金某某共同負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:張廷奎

書記員:周??梅

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