原告：呂某，男，住黑龍江省佳木斯市樂園社區(qū)。
委托訴訟代理人：丁偉，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
法定代表人：張某某，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程淑芝，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。

原告呂某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員丁文博適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告呂某及其委托訴訟代理人丁偉，被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托訴訟代理人程淑芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某向本院提出訴訟請求：1、要求被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年10月，被告作為開發(fā)商在取得佳木斯市前進區(qū)“某某”小區(qū)開發(fā)許可后，將該小區(qū)工程項目中的水、電及消防工程等施工發(fā)包給某建筑安裝公司。事后，被告由于資金困難，故用其開發(fā)的部分房屋頂?shù)智纺辰ㄖ惭b公司的工程款。與此同時，被告還委托某建筑安裝公司的法定代表人耿某某代為對抵賬房屋進行銷售。2013年8月12日，原告經(jīng)于金星介紹和擔(dān)保與某建筑安裝公司簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，其中約定：原告以400000元的價格購買被告開發(fā)的“某某”小區(qū)x樓x單元x層x號、建筑面積為116.14平方米住宅樓房。耿某某代表被告向原告承諾于2013年8月30日前辦理完入戶相關(guān)手續(xù)。原告按照房屋買賣協(xié)議的約定分兩次將400000元購房款支付給耿某某。時至原告起訴時止，被告始終未給原告辦理正式入戶手續(xù)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2014年5月23日，被告以原告私占房屋為由訴至法院，要求原告返還房屋，該案經(jīng)佳木斯市前進區(qū)人民法院一審及佳木斯市中級人民法院二審，均認(rèn)定原告與被告之間所形成的房屋買賣關(guān)系成立并有效，判決駁回被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司的訴訟請求。綜上，被告不協(xié)助原告辦理房屋登記的行為構(gòu)成違約，原告為維護合法權(quán)益訴至法院，請求支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年取得佳木斯市前進區(qū)“某某”小區(qū)的開發(fā)許可，同年12月被告與某建筑安裝公司簽訂《工程安裝合同》，約定被告將其開發(fā)的某某小A、B、C棟樓水暖、電照，A、B、C、D、E棟消防工程及安裝以包工包料的形式發(fā)包給某建筑安裝公司。被告融和公司以抹賬房形式（立體砍塊）進行工程結(jié)算，房價以開盤價降200元/㎡抹給某建筑安裝公司，此期間某建筑安裝公司可對房屋進行銷售，售房款存入被告融和公司賬戶。合同簽訂后至2011年1月23日，被告融和公司向某建筑安裝公司出具抵工程款房屋明細（x棟共48戶），抵頂工程款22553567.60元。后因工程量的調(diào)整及回攏資金的需要，被告融和公司同意某建筑安裝公司在抵賬明細外銷售房屋用于抵頂工程欠款。2013年8月12日，原告與某建筑安裝公司簽訂房屋買賣協(xié)議，約定原告以400000元的價格購買被告開發(fā)的“某某”小區(qū)x樓x單元x層x號（建筑面積116.14平方米）住宅房屋。原告于2013年1月10日、5月9日分二次付給某建筑安裝公司購房款400000元。原告于2013年5月裝修、入住案涉房屋至今。某建筑安裝公司用案涉房屋以564440.40元的價格頂?shù)直桓嫒诤凸就锨返碾姎?、水暖及消防工程款。上述事實有某建筑安裝公司出具的收據(jù)、委托書、房屋買賣協(xié)議、某建筑安裝公司出具的房款收據(jù)二張及銀行轉(zhuǎn)款憑證、（2014）佳前民初字第167號民事判決書、（2016）黑08民終857號民事判決書及當(dāng)事人的陳述在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：合同依法成立，受法律保護。雖某建筑安裝公司為被告開發(fā)的“某某”小區(qū)的施工單位，其本身無銷售商品房的資質(zhì)，但由于雙方達成了用房屋抵頂工程款的協(xié)議，被告同意某建筑安裝公司對外銷售房屋，故雙方形成了代理的法律關(guān)系，原告多次與被告協(xié)商購房手續(xù)等，直至其裝修入住，被告對原告的購房行為未表示否認(rèn)，原告的購房行為應(yīng)視為與被告形成了買賣關(guān)系，某建筑安裝公司的代理行為有效，其后果應(yīng)由被告承擔(dān)。原告履行了作為房屋買受人的所有義務(wù)，現(xiàn)要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴請于法有據(jù)，本院予以支持。依上述，被告辯駁原、被告不存在買賣合同關(guān)系、原告應(yīng)向某建筑安裝公司主張權(quán)利、本案不符合表見代理條件、原告與某建筑安裝公司簽訂的買賣合同無效的觀點本院不予采信；被告與某建筑安裝公司之間的房屋抵款爭議，與本案無關(guān)，不能對抗原、被告之間買賣關(guān)系這一事實，被告應(yīng)另尋途徑解決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于判決生效五日內(nèi)協(xié)助原告呂某辦理佳木斯市“某某”小區(qū)x樓x單元x層x號房屋（建筑面積116.14平方米）所有權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費100元，減半收取計50元，由被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　丁文博

書記員：彭博