上訴人（原審原告）呂某，個(gè)體工商戶。
委托代理人鄧曉雷，河北海立律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）云某，農(nóng)民。
委托代理人高彥麗。

上訴人呂某因排除妨害糾紛一案不服秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2014）秦開民初字第995號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，為加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)改善居民居住環(huán)境，由秦皇島佳思房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳思公司）對長不老口村進(jìn)行了新民居建設(shè)。2010年8月24日，原告呂某與佳思公司簽訂施工協(xié)議書，由原告呂某為該公司開發(fā)的長不老口村新民居小區(qū)1號樓、4號樓進(jìn)行建設(shè)施工。2012年1月19日原告呂某與佳思公司簽訂《新民居住宅買賣合同》，佳思公司將新民居小區(qū)7棟4單元601房屋作價(jià)205860元抵頂工程款，并出具了205860元房款的收據(jù)。原告呂某在簽訂合同后，未交納房屋的配套費(fèi)用以及領(lǐng)取房屋鑰匙，也未占有使用該房屋。
被告云某是秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長不老口村村民，2014年8月15日被告與佳思公司簽訂《新民居住宅買賣合同》，購買新民居小區(qū)7棟4單元601房屋，交納了100000元房款，2014年8月19日交納了物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修保證金等配套費(fèi)用，取得了電卡和房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行了裝修。原告呂某于2014年10月9日訴至法院，要求判令被告排除妨害，將位于長不老口新民居小區(qū)7棟4單元601房屋返還原告。
另查明，原、被告所持有的《新民居住宅買賣合同》格式相同，其第一條寫明：“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，出賣人以開發(fā)建設(shè)新民居的方式取得位于北戴河區(qū)北戴河村北長不老口村南約90畝地，規(guī)劃建設(shè)新民居，土地權(quán)歸長不老口村永久使用?！钡谄邨l寫明：“該住宅屬長不老口村開發(fā)建設(shè)的新民居，土地為該村所有，不具有房產(chǎn)部門簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。該住宅由長不老口村（開發(fā)商）出具售房收據(jù)，買受人具有永久性使用權(quán)和出售權(quán)”。
原審法院認(rèn)為，排除妨害是指權(quán)利人行使其權(quán)利受到不法阻礙或妨害時(shí)，有權(quán)請求人民法院強(qiáng)制排除，以保障權(quán)利正常行使的措施。本案中，原告呂某身份不屬于長不老口村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與佳思公司簽訂的《新民居住宅買賣合同》后，未交納房屋的配套費(fèi)用以及領(lǐng)取房屋鑰匙，也未實(shí)際占有使用該房屋，在庭審中，未提供被告云某不法妨害其行使合法權(quán)益的證據(jù)，原告呂某要求判令被告排除妨害，將位于長不老口新民居小區(qū)7棟4單元601號房屋返還原告的訴訟請求于法無據(jù)，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：駁回原告呂某的訴訟請求。
本院二審審理查明，雖然佳思公司將長不老口新民居小區(qū)7棟4單元601號抵頂所欠上訴人呂某的工程款，并簽訂了《新民居住宅買賣合同》，但其并未實(shí)際占有該房屋亦未取得相應(yīng)物權(quán)憑證。而且因新民居建設(shè)的住宅只能出售給本集體組織成員，上訴人呂某非長不老口村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。而被上訴人云某系長不老口村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與佳思公司簽訂的《新民居住宅買賣合同》合法有效，被上訴人云某交納購房款、配套費(fèi)用以并領(lǐng)取房屋鑰匙房屋，實(shí)際占有爭議房屋。綜上，上訴人呂某排除妨害的訴請證據(jù)不足。上訴人呂某與佳思公司工程款的爭議可另案解決，本院不予處置。

綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴呂某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長　劉子明 審 判 員　李德權(quán) 代審判員　鄒德林

書 記 員　孫秀麗