原告：呂某，女，生于1964年9月21日，漢族，住枝江市。
委托代理人謝凱東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：王某某，男，生于1968年12月1日，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：周某，女，生于1976年1月28日，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。

原告呂某與被告王某某、周某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月27日立案后，因等待另一案的審理結(jié)果，于2017年12月19日中止審理，2018年12月7日恢復(fù)審理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某及其委托訴訟代理人謝凱東、被告王某某、周某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即返還購房款200000元；2、判令將房屋拆遷補(bǔ)償款中裝潢部分47657元?dú)w原告呂某所有；3、判令被告王某某支付違約金60000元。事實(shí)和理由：2013年7月，被告通過以房抵債方式取得位于枝江市馬家店街辦馬店路三碼頭飲食服務(wù)公司宿舍五樓的一套單元房，之后被告委托其債務(wù)人吳安年發(fā)布出售該房屋的信息。2017年2月，原告在得知該房屋的出售信息后，即與被告聯(lián)系，經(jīng)過幾次洽談協(xié)商，2017年3月28日，原告與被告王某某在枝江市馬××店街辦××一份《房屋買賣協(xié)議》，約定：被告將上述房屋以20萬元人民幣賣給原告，原告一次性付清購房款，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，雙方不得反悔，如反悔須承擔(dān)200%的違約金。原告在簽訂上述協(xié)議后，即通過手機(jī)銀行向被告轉(zhuǎn)賬，支付了購房款20萬元，被告出具了收條，并將標(biāo)的房屋的所有權(quán)證交給了原告，當(dāng)原告查驗(yàn)房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)證上載有共有人周某，原告當(dāng)即要求共有人周某也在協(xié)議上簽名，被告以其妻子周某同意出賣該房屋回答原告，之后達(dá)成先由被告將《房屋買賣協(xié)議》拿回去，讓其妻子周某補(bǔ)簽名后，再與原告交換協(xié)議文本。在原告的一再催促下，被告于2017年4月16日下午要求原告到小溪塔去換協(xié)議文本，說其妻周某已簽字，在原告到達(dá)指定地點(diǎn)后，被告提出反悔，并將原告持有的《房屋買賣協(xié)議》撕毀，原告被迫打電話報警。由于被告反悔不履行協(xié)助過戶手續(xù)，其妻拒絕追認(rèn)被告王某某的處分行為，原告向枝江市人民法院提起訴訟，經(jīng)法院判決協(xié)議有效，但無法履行，并釋明原告可以另案請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴至法院，請求判如所請。
被告王某某辯稱：1、原告呂某與被告王某某于2017年3月28日草簽的《房屋買賣協(xié)議》是原告呂某與吳安年合伙欺詐所簽，此協(xié)議因房屋信息錯誤已經(jīng)作廢撕毀，真實(shí)的協(xié)議產(chǎn)權(quán)人都沒有簽字，屬于無效合同；2、合同法規(guī)定，合同無效的，應(yīng)當(dāng)返還，但是當(dāng)事人惡意串通，損害第三人利益的，財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。吳安年還差欠王某某巨額債務(wù)，吳安年與原告賠償被告王某某的損失后，余下房款可以抵償王某某的欠款；3、對于原告訴請要求返還購房款20萬元，我們實(shí)際上在2017年4月9日就主動要求返還，但是原告呂某和吳安年不同意，現(xiàn)在王某某沒有能力返還；4、原告要求拆遷補(bǔ)償款中的裝潢款歸原告所有是不可能的，因?yàn)榈谝淮魏灪贤胶髞碜鲝U合同時間很短，不可能裝修，拆遷中的裝潢是陳舊裝潢補(bǔ)償，與原告無關(guān)；5、原告要求支付違約金6萬元被告不認(rèn)可，我們之間的協(xié)議是無效的，不存在違約。
被告周某辯稱：1、被告周某與被告王某某于2016年5月25日已協(xié)議離婚，原告呂某和王某某于2017年3月28日簽協(xié)議、付款被告周某均不知情，原告要求被告周某和王某某一起返還購房款不可能，被告周某沒有收取原告的購房款，不存在返還義務(wù)；2、原告在沒有征得房屋所有人周某同意的情況下，即使對房屋進(jìn)行了裝修也是不合法的，是欺騙國家，侵占國家財產(chǎn)，裝潢拆遷款不應(yīng)該歸原告所得；3、經(jīng)過被告周某與王某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議和抵賬協(xié)議，現(xiàn)訴爭的房屋屬于被告周某一人，原告呂某查封了房屋拆遷款，侵害了被告周某的合法權(quán)益，請求法院立即解除查封，判決將房屋拆遷補(bǔ)償款歸被告周某所有。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年5月11日，吳安年、梅喻向王某某借款200萬元，借款期限90天，吳安年、梅喻用兩處房產(chǎn)擔(dān)保并簽訂《借款協(xié)議》，約定若吳安年、梅喻沒有按時還款，王某某有權(quán)處理擔(dān)保的兩處房產(chǎn)，吳安年、梅喻應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，之后，吳安年、梅喻未按時還款，雙方簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定訴爭的房產(chǎn)歸王某某所有，吳安年協(xié)助過戶。2013年7月11日，吳安年將位于枝江市馬家店街辦馬店路三碼頭飲食服務(wù)公司宿舍五樓的一套單元房轉(zhuǎn)移登記給被告王某某，被告周某為該房屋共同共有人（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）。過戶后，雙方約定房屋維持現(xiàn)狀，由吳安年代為看護(hù)，直至拆遷。
2017年3月22日，枝江市人民政府確定房屋征收范圍，并于3月24日對外公布，訴爭房產(chǎn)（位于三碼頭飲食服務(wù)公司宿舍單元房）屬政府征收范圍內(nèi)。在此期間，原告呂某經(jīng)吳安年的介紹，與被告王某某達(dá)成買賣此房屋的合意。2017年3月28日，原告呂某與被告王某某簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方（王某某）將位于枝江三碼頭飲食服務(wù)公司五樓的房屋賣給乙方（呂某），價格20萬元，一次性付清，過戶由乙方自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方均不得反悔，如反悔，需承擔(dān)200%的違約金。協(xié)議簽訂后，原告呂某通過手機(jī)銀行向被告王某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬20萬元，被告王某某出具了收條，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給原告呂某。事后，原告呂某發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)證上載有共有人周某，且房產(chǎn)證面積與協(xié)議不符，遂重新打印了《房屋買賣協(xié)議》，該協(xié)議中除甲方改為王某某、周某，房屋面積作了更改之外，內(nèi)容與之前簽訂的協(xié)議一致，原告呂某在乙方處簽字捺印、介紹人吳安年簽字后，原告呂某要求被告王某某拿回去讓周某補(bǔ)簽字后再交換協(xié)議。2017年4月16日，原告呂某到宜昌小溪塔交換協(xié)議，被告王某某以該房屋已劃定為拆遷房屋范圍，不能進(jìn)行買賣，且妻子周某不同意出售房屋為由拒絕交換協(xié)議，并將原《房屋買賣協(xié)議》撕毀，雙方發(fā)生糾紛。2017年5月9日，原告呂某向本院起訴，請求確認(rèn)呂某與王某某于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，并要求二被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，該案經(jīng)過一審判決后上訴，宜昌市中級人民法院裁定發(fā)回重審，在重審期間，涉案房屋被枝江市人民政府依法拆遷，原告呂某遂變更訴訟請求為：確認(rèn)呂某與王某某于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，確認(rèn)房屋拆遷補(bǔ)償款歸原告呂某所有，本院以（2018）鄂0583民初38號民事判決書，認(rèn)定原告呂某與被告王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，因共同共有人周某既未認(rèn)可，也未事后追認(rèn)，王某某無權(quán)單獨(dú)處分該房屋，從而駁回了原告呂某的訴訟請求。原告呂某對該判決不服，上訴至宜昌市中級人民法院，中院審理后認(rèn)為，呂某重新打印了房屋買賣協(xié)議，交由王某某拿回去簽字，實(shí)際已達(dá)成合意解除第一份協(xié)議，因第二份協(xié)議王某某和周某均未簽字，合同未成立，呂某要求確認(rèn)協(xié)議效力的理由不能成立，要求享有房屋拆遷補(bǔ)償款的主張沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故駁回了原告呂某的上訴，維持了原判，同時，二審判決認(rèn)定原告呂某可以要求王某某承擔(dān)違約責(zé)任或者主張損害賠償。

在審理過程中還查明，原告呂某與介紹人吳安年于1981年11月26日登記結(jié)婚，2002年5月10日登記離婚，正是由于呂某系吳安年前妻的關(guān)系，王某某、周某認(rèn)為呂某、吳安年合伙欺詐二被告，在二被告不知情的情況下，騙取房屋從而獲得拆遷款，故王某某撕毀了第一份協(xié)議，形成了一系列訴訟。
另查明，被告王某某、周某于2012年6月5日登記結(jié)婚，2016年5月25日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議中未就訴爭房屋進(jìn)行處理。2016年5月30日，王某某、周某簽訂了《離婚補(bǔ)充協(xié)議書》處理了一輛私家車和四處房產(chǎn)，其中對本案訴爭的房屋作按拆遷房價70%歸女方、30%歸男方的約定。2018年6月5日，周某、王某某簽訂一份《抵賬協(xié)議》，約定王某某放棄訴爭房產(chǎn)30%的份額所有權(quán)，一次性抵清所欠周某的借款本金利息94400元，該房屋所有權(quán)歸周某一人所有。因上述補(bǔ)充協(xié)議和抵賬協(xié)議，被告周某認(rèn)為該房屋所有權(quán)歸其一人所有，原告呂某與被告王某某之間的糾紛不應(yīng)查封屬于周某的拆遷補(bǔ)償款，要求解除涉案房屋拆遷補(bǔ)償款的查封。
同時查明，2017年3月28日，原告呂某與被告王某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》后，原告呂某即對涉案房屋進(jìn)行了簡易快捷的裝修，等待拆遷。拆遷過程中，由原告呂某向拆遷部門提供了房產(chǎn)證，拆遷部門對房屋及裝潢進(jìn)行了丈量評估，枝江市土地與房屋征收管理辦公室委托的房地產(chǎn)估價事務(wù)所出具評估報告，評估涉案房屋拆遷補(bǔ)償價值369892元，房屋裝飾裝潢補(bǔ)償價值52202元。因本案恢復(fù)審理，原告呂某申請對涉案房屋的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行了查封（限額369829元）。
上述事實(shí)，有原被告的身份信息、房屋買賣協(xié)議復(fù)印件（第一份）、枝江市房權(quán)證馬家店字第××號房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收條、接處警登記表、（2017）鄂0583民初749號民事判決書、（2018）鄂0583民初38號民事判決書、（2018）鄂05民終2116號民事判決書、房屋買賣協(xié)議（第二份）、短信記錄、借款協(xié)議、合同補(bǔ)充協(xié)議、離婚協(xié)議書、離婚補(bǔ)充協(xié)議書、抵賬協(xié)議、房屋分戶評估報告、房屋征收裝飾評估明細(xì)表等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，本案所涉合同（房屋買賣協(xié)議），經(jīng)終審判決認(rèn)定為不成立，則當(dāng)事人的責(zé)任為締約過失責(zé)任，從本案事實(shí)來看，原告呂某急于購買房屋并進(jìn)行快捷式裝修，目的不在于居住，而在于等待政府拆遷，致使被告王某某撕毀協(xié)議，反悔房屋買賣，最終導(dǎo)致合同不成立的責(zé)任，雙方都有過錯；但從合同不成立造成的后果來看，原告呂某的損失是明顯的，第一其支付了購房款20萬元，至今未收回，第二其對房屋進(jìn)行了裝修，損失了裝修費(fèi)；而另一方王某某在本案中無直接經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同不成立，因此取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。落實(shí)到本案，應(yīng)該由被告王某某返還原告呂某購房款，賠償原告呂某的部分經(jīng)濟(jì)損失；至于原告呂某要求被告周某承擔(dān)共同返還房款、賠償損失的義務(wù)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告呂某購房款200000元，并賠償原告呂某經(jīng)濟(jì)損失30000元；
二、駁回原告呂某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)7300元，減半收取3650元（原告已預(yù)交），由原告呂某負(fù)擔(dān)730元，由被告王某某負(fù)擔(dān)2920元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 柴蘭

書記員： 梅巧