原告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住陜西省西安市未央?yún)^(qū)。委托訴訟代理人：范玉彪、王世余，二人均系河北寶慶律師事務(wù)所律師。被告：張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)串窯街109號(hào)1號(hào)綜合樓。法定代表人：侯占奎，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王亞?wèn)|，系該公司法律顧問(wèn)。委托訴訟代理人：高榮，系該公司員工。

呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告給付遲延交房違約金51284元；2、依法判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年4月，原告購(gòu)買了被告位于張家口市下××花園領(lǐng)地××樓××單元××號(hào)房屋，總價(jià)款416953元，合同約定的交房時(shí)間為2014年6月30日前。直至2018年1月初，原告到樂(lè)某房地產(chǎn)公司詢問(wèn)何時(shí)交房，卻被要求補(bǔ)齊2014年8月至2018年5月的物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，總計(jì)1萬(wàn)余元，才能拿鑰匙。原告認(rèn)為樂(lè)某房地產(chǎn)公司沒(méi)有盡到通知義務(wù)，造成延期交房，應(yīng)當(dāng)賠償遲延交房的違約金。
原告呂某某與被告張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂(lè)某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，進(jìn)行審理。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，2014年7月11日，呂某某與張家口市樂(lè)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。2014年9月28日，張家口市下花園區(qū)房管局登記備案。我院于2018年1月16日對(duì)該案予以受理，并將起訴狀等訴訟材料送達(dá)至樂(lè)某房地產(chǎn)公司，樂(lè)某房地產(chǎn)公司在開(kāi)庭前提出了異議，并提交經(jīng)由張家口市下花園區(qū)房管局備案登記的商品房買賣合同，合同第二十三條約定，因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人同意由張家口仲裁委員會(huì)仲裁（雙方當(dāng)事人也可以在附件五“合同補(bǔ)充協(xié)議”中約定仲裁機(jī)構(gòu)或另行約定向人民法院起訴）。該合同附件五為空白，雙方未約定補(bǔ)充協(xié)議。呂某某與樂(lè)某房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該合同明確約定，雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)同意由張家口仲裁委員會(huì)仲裁，此仲裁條款約定明確具體，呂某某應(yīng)依據(jù)該仲裁條款向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、一百二十四條第（二）項(xiàng)、第一百五十四條第三款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：

駁回呂某某的起訴。如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　智燕林

裁定書(shū)應(yīng)當(dāng)寫明裁定結(jié)果和作出該裁定的理由。裁定書(shū)由審判人員、書(shū)記員署名，加蓋人民法院印章。口頭裁定的，記入筆錄。