原告：呂忠誠(chéng)，男，漢族，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)旭日社區(qū)。委托訴訟代理人：丁偉，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。被告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯順和支行，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和街。負(fù)責(zé)人：高某，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鄧兆龍，男，該行綜合管理部經(jīng)理。委托訴訟代理人：黃文彬，男，該行法律顧問(wèn)。

原告呂忠誠(chéng)與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯順和支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)順和支行）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月25日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂忠誠(chéng)及其委托訴訟代理人丁偉、被告順和支行的委托訴訟代理人鄧兆龍、黃文彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告呂忠誠(chéng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決確認(rèn)原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立并有效；2、請(qǐng)求判決被告順和支行承擔(dān)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)之義務(wù)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告順和支行承擔(dān)。事實(shí)和理由：2004年5月，被告將其根據(jù)佳木斯市中級(jí)人民法院（2002）佳民二初字第51號(hào)民事判決書(shū)，及（2002）佳法執(zhí)字第67-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)???認(rèn)的涉案房屋出賣(mài)給原告，并將房屋鑰匙交付給原告。當(dāng)時(shí)，雙方并沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但口頭以180000元的價(jià)格賣(mài)給了原告，原告取得位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和路中段宏大順和小區(qū)*號(hào)樓*單元***室，建筑面積121.71平方米住宅房屋。原告一次性支付房款，并接收該住宅房屋，一直占有和使用。現(xiàn)原、被告協(xié)商簽訂該涉案房屋及過(guò)戶(hù)問(wèn)題，但至今被告未給補(bǔ)簽書(shū)面協(xié)議。被告順和支行辯稱(chēng)，原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)之事屬實(shí)，房屋早已經(jīng)交付并使用多年，房款180000元已經(jīng)進(jìn)入銀行賬戶(hù)。因當(dāng)時(shí)雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面協(xié)議，后期沒(méi)有補(bǔ)簽書(shū)面協(xié)議。現(xiàn)為了盡快解決該問(wèn)題，其可以配合原告辦理相關(guān)手續(xù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2004年6月，被告順和支行將其依據(jù)執(zhí)行取得的被執(zhí)行人佳木斯市宏大建筑???飾工程公司位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和路中段宏大順和小區(qū)*號(hào)樓*單元*室建筑面積121.71平方米住宅樓房，以180000元賣(mài)與原告。原告取得該房屋，并入住占有和使用至今，原告交付了房款。2011年6月27日，被告為原告出具*單元*樓*號(hào)房款180000元收據(jù)。2011年7月7日，被告為原告單位出具證明材料：“貴單位員工呂忠誠(chéng)同志在2004年6月，經(jīng)三江拍賣(mài)行舉牌以十八萬(wàn)元的價(jià)格拍得我行抵貸資產(chǎn)順和路中段浦東商場(chǎng)對(duì)面*單元*樓*號(hào)的居民住宅”。上述事實(shí)，有原告、被告的陳述、佳木斯市中級(jí)法院（2002）佳民二初字第51號(hào)民事判決書(shū)、佳木斯市中級(jí)法院（2002）佳法執(zhí)字第67-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、順和支行抵債資產(chǎn)處置情況表及抵債資產(chǎn)檢查記錄、農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單（房款收據(jù)）、被告出具的證明材料、原告方繳納該涉案房的電費(fèi)單收據(jù)、供熱費(fèi)收據(jù)、物業(yè)收據(jù)、水電收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。被告順和支行將其抵貸取得的房屋賣(mài)與原告，原、被告就該房屋達(dá)成的口頭買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同?，F(xiàn)雙方已實(shí)際履行合同，買(mǎi)受人原告支付了房款，出賣(mài)人被告亦交付了標(biāo)的物房屋，被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十條、四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

原告呂忠誠(chéng)與被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯順和支行的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立???且合法有效，即位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和路中段宏大順和小區(qū)*號(hào)樓*單元*室，建筑面積121.71平方米住宅房屋歸原告呂忠誠(chéng)所有；被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯順和支行于本判決生效之日起五日內(nèi)，協(xié)助原告呂忠誠(chéng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。案件受理費(fèi)100元，由被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯順和支行負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。