呂某某
龔曙光（湖北思普潤律師事務所）
鄂州市富實房地產(chǎn)置業(yè)有限公司
柯國順（湖北伸道律師事務所）

上訴人（原審原告）:呂某某。
委托代理人:龔曙光，湖北思普潤律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
上訴人（原審被告）:鄂州市富實房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。住所地:鄂州市濱湖西路122號。
法定代表人:李齊年，公司董事長。
委托代理人:柯國順，湖北伸道律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
上訴人呂某某與上訴人鄂州市富實房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（下稱富實公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月26日受理后，依法組成由審判員齊志剛擔任審判長，審判員李志伸、繆冬琴參加的合議庭，于2015年9月14日公開開庭進行了審理。上訴人呂某某的委托代理人龔曙光、上訴人富實公司的委托代理人柯國順到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某某訴至原審法院，請求:1、確認被告房屋交付行為無效；2、被告向原告支付逾期交付違約金13485元，支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金13925元，共計27410元；3、本案訴訟費用由被告承擔。
原審認定:2013年4月21日，原告呂某某與被告富實公司簽訂了《商品房買賣合同》和《合同補充協(xié)議》各一份。合同約定:原告呂某某購買被告富實公司開發(fā)的位于鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路月畔灣小區(qū)F幢獨單元3003號房屋一套，總價款290000元；被告富實公司（出賣人）應于房款全款到位3天內(nèi)，向原告（買受人）交付經(jīng)驗收合格的商品房；被告（出賣人）應當在商品房交付使用90日、寬限期6個月內(nèi)，將應提供辦理房地產(chǎn)權屬登記的資料報房屋產(chǎn)權登記機關備案；如因被告的責任不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，被告應賠償實際損失，承擔法律責任。2013年4月22日，原告向被告支付購房款人民幣87000元余款人民幣203000申請銀行貸款支付；同年5月16日，原、被告簽訂《房屋交接協(xié)議》，協(xié)議約定:雙方在房屋交接前進行了共同驗收，確認符合交房條件，不存在任何異議。
本院認為:針對上訴人呂某某、上訴人富實公司的上訴，（一）關于富實公司應否支付逾期交房違約金。上訴人富實公司與上訴人呂某某簽訂《房屋交接協(xié)議》的時間在合同約定的期限內(nèi)，其所售房屋雖未經(jīng)相關部門驗收合格，但上訴人呂某某并未對上訴人富實公司的交房行為提出異議，并接收了所購房屋，且事后上訴人富實公司所售房屋經(jīng)相關部門驗收后，仍是合格的，故上訴人富實公司不應承擔逾期交房違約金。（二）關于富實公司應否支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》的約定，上訴人富實公司未在2014年2月16日前向上訴人呂某某提供辦理房屋產(chǎn)權登記資料，導致上訴人呂某某不能辦理房屋產(chǎn)權證，因此，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中“出賣人賠償實際損失承擔法律責任”的約定，及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”的規(guī)定，上訴人富實公司應當支付上訴人呂某某逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金。（三）關于原審計算逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金的標準是否恰當。因2014年2月16日至2014年8月26日間，中國人民銀行貸款年利率為6%，原審按照年利率6.15%計算不當，本院予以糾正，違約金應為8964元（287000元×6%÷365天×190天）。綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，但實體處理部分失當，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（三）項之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號民事判決；
二、上訴人富實公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上訴人呂某某逾期提供房地產(chǎn)權屬證書違約金8964元；
三、駁回上訴人呂某某的其他訴訟請求。
一審訴訟費用的分攤按一審的不變。二審案件受理費187元，由上訴人呂某某負擔157元，上訴人富實公司負擔30元（二審上訴人富實公司為上訴人呂某某墊付受理費20元，執(zhí)行中直接抵扣）。
本判決為終審判決。

本院認為:針對上訴人呂某某、上訴人富實公司的上訴，（一）關于富實公司應否支付逾期交房違約金。上訴人富實公司與上訴人呂某某簽訂《房屋交接協(xié)議》的時間在合同約定的期限內(nèi)，其所售房屋雖未經(jīng)相關部門驗收合格，但上訴人呂某某并未對上訴人富實公司的交房行為提出異議，并接收了所購房屋，且事后上訴人富實公司所售房屋經(jīng)相關部門驗收后，仍是合格的，故上訴人富實公司不應承擔逾期交房違約金。（二）關于富實公司應否支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》的約定，上訴人富實公司未在2014年2月16日前向上訴人呂某某提供辦理房屋產(chǎn)權登記資料，導致上訴人呂某某不能辦理房屋產(chǎn)權證，因此，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中“出賣人賠償實際損失承擔法律責任”的約定，及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”的規(guī)定，上訴人富實公司應當支付上訴人呂某某逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金。（三）關于原審計算逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金的標準是否恰當。因2014年2月16日至2014年8月26日間，中國人民銀行貸款年利率為6%，原審按照年利率6.15%計算不當，本院予以糾正，違約金應為8964元（287000元×6%÷365天×190天）。綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，但實體處理部分失當，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》第十八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（三）項之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第01773號民事判決；
二、上訴人富實公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上訴人呂某某逾期提供房地產(chǎn)權屬證書違約金8964元；
三、駁回上訴人呂某某的其他訴訟請求。
一審訴訟費用的分攤按一審的不變。二審案件受理費187元，由上訴人呂某某負擔157元，上訴人富實公司負擔30元（二審上訴人富實公司為上訴人呂某某墊付受理費20元，執(zhí)行中直接抵扣）。

審判長：齊志剛
審判員：李志伸
審判員：繆冬琴

書記員：郭煒