原告呂某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺區(qū)。
委托代理人劉會連、劉佳朋，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市紅旗大街25號西清公寓12層。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
委托代理人李寶來，該公司員工。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人趙強(qiáng)，河北重信律師事務(wù)所律師。

原告呂某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某公司）、第三人吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某委托代理人劉會連、劉佳朋，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人李寶來，被告吳某的委托代理人趙強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年10月29日被告呂某以其母親薛玉梅的名義與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《合作建房協(xié)議書》,約定雙方合作開發(fā)位于鹿泉市××鎮(zhèn)××西的“奧斯卡鈉”商品房項(xiàng)目，被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供土地，呂某提供資金，呂某在簽訂協(xié)議時交房款650364元，被告在取得《商品房預(yù)售許可證》后與原告簽訂商品房買賣合同。2009年3月21日呂某與金某某公司按合作建房協(xié)議約定簽訂了編號××區(qū)××排××號的《商品房買賣合同》一份，合同約定:呂某購買河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號房屋一套，建筑面積為253.43平方米、地下室建筑面積67.10平方米。按套計算，該商品房總價款65萬元。2015年被告呂某起訴被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求確認(rèn)商品房買賣合同合同有效；協(xié)助呂某辦理房產(chǎn)證，并支付違約金等，本院于2015年9月23日作出（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書判決：確認(rèn)呂某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的合同編號為××區(qū)××排××號《商品房買賣合同》合法有效；在呂某向河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納契稅等辦理房產(chǎn)登記所需的相關(guān)費(fèi)用后90日內(nèi)河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助呂某辦理房屋所有權(quán)證。金某某公司已將××區(qū)××排××號房屋交付給原告。且原告辦理了入住手續(xù)，并繳納了垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用,并對該房屋進(jìn)行裝修。
2010年4月8日吳某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同（合同編號A-55-01號），合同約定吳某購買位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號房屋一套，建筑面積248.69平方米、地下室66.71平方米。購房款按套計算390000元。并對該房屋進(jìn)行備案。
2016年10月被告吳某起訴請求判令撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書。本院作出（2016）冀0110民撤4號民事判決書認(rèn)為吳某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年4月8日簽訂的《商品房買賣合同》，購房款明顯低于同類地段的房屋市場價，顯失公平。也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于呂某與金某某公司簽訂的合同編號為A-55-01號的房屋價款，且被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)吳某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間名為商品房買賣、實(shí)為借貸關(guān)系。故吳某與金某某公司簽訂的《商品房買賣合同》并非雙方的真實(shí)意思表示，為無效合同。本院（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書判決并無錯誤，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。該判決已生效。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本院生效（2015）鹿民一初字第02061號民事判決書已確認(rèn)呂某與河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年3月21日簽訂的合同編號為A-55-01號《商品房買賣合同》合法有效；并判令在呂某向河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納契稅等辦理房產(chǎn)登記所需的相關(guān)費(fèi)用后90日內(nèi)河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助呂某辦理房屋所有權(quán)證。吳某與金某某公司之間關(guān)系，本院生效（2016）冀0110民撤4號民事判決書認(rèn)定吳某與金某某公司簽訂的合同編號為A-55-01號的《商品房買賣合同》為無效合同。故雙方簽訂的商品房買賣合同的備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)予以撤銷。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故辦理合同備案手續(xù)系被告的法定當(dāng)與原告簽訂《商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理訴爭房屋的合同備案手續(xù)。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告吳某于本判決生效后十日內(nèi)撤銷金某某花園××區(qū)××排××號房屋的商品房買賣合同的備案手續(xù)；
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告呂某辦理金某某花園A55棟01號房屋的《商品房買賣合同》備案手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元、保全費(fèi)3770元，共計3850元由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　姬文鵬 審判員　　王丙午 陪審員　　許雅翠

書記員：李簫