原告：呂某某，男。
委托訴訟代理人：于欣穎，黑龍江艾未律師事務所律師。
被告：李某發(fā)，男。

原告呂某某與被告李某發(fā)房屋買賣合同糾紛一案，呂某某于2016年12月13日向本院申請財產(chǎn)保全，申請查封李某發(fā)名下房屋。同日本院作出（2016）黑0803財保167號民事裁定，查封了本案訴爭房屋。本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告呂某某、委托訴訟代理人于新穎到庭參加訴訟。被告李某發(fā)經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效，判令佳木斯市向陽區(qū)西站社區(qū)建筑面積193平方米房屋歸原告所有；2.被告協(xié)助原告辦理房屋更名過戶登記手續(xù)；3.案件受理費、保全費由被告承擔。事實和理由：原、被告于2007年6月29日達成房屋買賣協(xié)議，被告將其所有的位于佳木斯市向陽區(qū)西站社區(qū)，建筑面積193平方米一至二層，設計用途為工業(yè)交通倉儲房屋，以10萬元的價格出賣給原告（該房屋系被告通過法院司法拍賣程序取得），原告一次性付清房款，被告為原告出具了收據(jù)，并將房照及相關手續(xù)交付給原告，原告占有使用至今。但被告始終未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，為此原告訴至法院。
李某發(fā)未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了原告身份證（復印件）、被告在逃登記詳細信息（復印件）、被告常住人口基本信息（復印件）、房屋買賣合同、收據(jù)、房屋所有權證、拍賣確認書、銀行存款回單（復印件）、房屋租賃合同等證據(jù)，證人邵長琴出庭作證。本院經(jīng)審查認為，上述證據(jù)及證人證言具有真實性、合法性、關聯(lián)性，證據(jù)之間相互印證，已形成完整的證據(jù)鏈條，能夠證明原、被告簽訂購房合同，原告交納購房款10萬元并實際占有訴爭房屋的事實，故本院對以上證據(jù)及證人證言予以確認。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2007年6月29日簽訂房屋買賣合同，雙方約定：被告將其所有的位于佳木斯市向陽區(qū)西站社區(qū)，建筑面積193平方米工業(yè)交通倉儲房屋（產(chǎn)權證號：2006008104）轉(zhuǎn)讓給原告，交易價格為10萬元，原告一次性將購房款交給被告，同時被告將房證及房屋交予原告，并提供有效證件，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。同日，原告將10萬元購房款支付給被告，被告為原告出具了收據(jù)，并將案涉房屋及所有權證照交給原告，原告于2010年8月29日將案涉房屋出租給案外人邵長琴使用至今。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人在平等自愿的基礎上達成的協(xié)議，其內(nèi)容不違反我國法律強制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告交清全部購房款，被告將案涉房屋交給原告占有使用，故原告已經(jīng)享有了對案涉房屋的合法占有權。而被告未在合同約定或法定過戶期限內(nèi)協(xié)助將房屋過戶登記到原告名下，構成違約，應當承擔相應的違約責任。
綜上所述，原告購買被告出售的房屋，被告應按照誠實信用原則協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，因被告怠于履行義務，原告請求確認合同有效，由被告協(xié)助完成過戶手續(xù)的訴訟請求合理合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告呂某某與被告李某發(fā)簽訂的房屋買賣合同有效；
二、被告李某發(fā)于本判決生效之日起10日內(nèi)，協(xié)助原告呂某某辦理房屋所有權更名過戶手續(xù)。
案件受理費2300元、保全費1020元，計3320元由被告李某發(fā)負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　李志輝 人民陪審員　　秦　娜 人民陪審員　　朱麗潔

書記員：宋健