原告：呂某某，男。
委托訴訟代理人：于欣穎，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。
被告：李某發(fā)，男。

原告呂某某與被告李某發(fā)房屋買賣合同糾紛一案，呂某某于2016年12月13日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)查封李某發(fā)名下房屋。同日本院作出（2016）黑0803財(cái)保167號(hào)民事裁定，查封了本案訴爭(zhēng)房屋。本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某、委托訴訟代理人于新穎到庭參加訴訟。被告李某發(fā)經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效，判令佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西站社區(qū)建筑面積193平方米房屋歸原告所有；2.被告協(xié)助原告辦理房屋更名過戶登記手續(xù)；3.案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2007年6月29日達(dá)成房屋買賣協(xié)議，被告將其所有的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西站社區(qū)，建筑面積193平方米一至二層，設(shè)計(jì)用途為工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)房屋，以10萬(wàn)元的價(jià)格出賣給原告（該房屋系被告通過法院司法拍賣程序取得），原告一次性付清房款，被告為原告出具了收據(jù)，并將房照及相關(guān)手續(xù)交付給原告，原告占有使用至今。但被告始終未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，為此原告訴至法院。
李某發(fā)未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了原告身份證（復(fù)印件）、被告在逃登記詳細(xì)信息（復(fù)印件）、被告常住人口基本信息（復(fù)印件）、房屋買賣合同、收據(jù)、房屋所有權(quán)證、拍賣確認(rèn)書、銀行存款回單（復(fù)印件）、房屋租賃合同等證據(jù)，證人邵長(zhǎng)琴出庭作證。本院經(jīng)審查認(rèn)為，上述證據(jù)及證人證言具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，證據(jù)之間相互印證，已形成完整的證據(jù)鏈條，能夠證明原、被告簽訂購(gòu)房合同，原告交納購(gòu)房款10萬(wàn)元并實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)，故本院對(duì)以上證據(jù)及證人證言予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2007年6月29日簽訂房屋買賣合同，雙方約定：被告將其所有的位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)西站社區(qū)，建筑面積193平方米工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2006008104）轉(zhuǎn)讓給原告，交易價(jià)格為10萬(wàn)元，原告一次性將購(gòu)房款交給被告，同時(shí)被告將房證及房屋交予原告，并提供有效證件，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同日，原告將10萬(wàn)元購(gòu)房款支付給被告，被告為原告出具了收據(jù)，并將案涉房屋及所有權(quán)證照交給原告，原告于2010年8月29日將案涉房屋出租給案外人邵長(zhǎng)琴使用至今。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，其內(nèi)容不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告交清全部購(gòu)房款，被告將案涉房屋交給原告占有使用，故原告已經(jīng)享有了對(duì)案涉房屋的合法占有權(quán)。而被告未在合同約定或法定過戶期限內(nèi)協(xié)助將房屋過戶登記到原告名下，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
綜上所述，原告購(gòu)買被告出售的房屋，被告應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，因被告怠于履行義務(wù)，原告請(qǐng)求確認(rèn)合同有效，由被告協(xié)助完成過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告呂某某與被告李某發(fā)簽訂的房屋買賣合同有效；
二、被告李某發(fā)于本判決生效之日起10日內(nèi)，協(xié)助原告呂某某辦理房屋所有權(quán)更名過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)2300元、保全費(fèi)1020元，計(jì)3320元由被告李某發(fā)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李志輝 人民陪審員　　秦　娜 人民陪審員　　朱麗潔

書記員：宋健