原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住青岡縣。被告：黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司。法定代表人：劉鳳武，職務(wù)總經(jīng)理。統(tǒng)一信用代碼91231223MA19AY91X3。委托代理人：周劍，黑龍江維眾律師事務(wù)所律師。

呂某某向本院提出訴訟請求：一、請求法院判決解除原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司于2018年3月28日簽訂的房屋租賃合同，并由被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司返還房屋租賃費人民幣（下同）14000元。二、請求被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司承擔本案訴訟費用。事實與理由：原告呂某某于2018年3月28日與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂一份對青岡縣××北××農(nóng)業(yè)批發(fā)××市場××樓××號商鋪租賃協(xié)議，約定將被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司的商鋪租給原告呂某某三年，租金14000元。原告呂某某租賃后發(fā)現(xiàn)該樓未經(jīng)過任何驗收，被青岡縣消防大隊查封（存在安全隱患）并停水停電?，F(xiàn)原告租的房屋無法經(jīng)營。為此特訴諸于法律，請依法裁決。黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司代理人周劍辯稱，一、原被告之間簽訂的合同已實際履行，此合同應(yīng)認定有效。二、此合同不存在法定和約定解除情形。三、被告的樓房現(xiàn)已通過各方驗收，達到法律規(guī)定的資質(zhì)具備出租條件。四、證人孟某、楊某、湯某可以證實他們是與原告呂某某同樣的租賃戶，該樓房沒有停電停水。綜上，請求法院駁回原告呂某某的起訴。本院經(jīng)審理認定事實如下：本案爭議的事實為，租賃物樓房是否存在停水、停電、存在安全隱患等不適于原告呂某某經(jīng)營的問題。庭審中原告為證明自己的主張向法庭出示了三張樓房電表箱被貼封條的照片，證實租賃物樓房存在安全隱患，致使其無法經(jīng)營。被告代理人周劍對照片的相真實性無異議，但認為此證據(jù)只能證實青岡縣電業(yè)局曾經(jīng)將被告樓房的電表箱貼了封條，不能證明致使原告無法經(jīng)營的訴訟主張。本院認為，被告方對此證據(jù)真實性無異議，原告當庭出示的照片本院予以采信，可以做為定案依據(jù)。被告代理人周劍為反駁原告的主張在庭審中出示了下列證據(jù)：1、青岡縣電業(yè)局證明，證實沒有對租賃的樓房停電。2、青岡縣公安消防大隊《建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》，證實租賃房屋所在的樓房已經(jīng)過消防驗收。3、青岡縣氣象局《防雷裝置竣工驗收意見書》，證實租賃房屋所在的樓房已經(jīng)防雷驗收。4青岡縣銀河供水有限責任公司《供水系統(tǒng)專項驗收表》，證實租賃房屋所在的樓房已經(jīng)地方供水驗收。5、青岡縣建設(shè)環(huán)境保護局《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，證實租賃房屋所在的樓房符合建設(shè)工程竣工驗收備案條件，準予備案。6、青岡縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實確認書》，證實租賃房屋樓房符合規(guī)劃批準要求，確認合格。7、證人孟某、楊某、湯某的說明，證實他們也是該樓的租戶，該樓房沒有停水、停電的情況。原告呂某某質(zhì)證意見為，消防驗收是2018年7月8日驗收的，驗收時我們經(jīng)營已經(jīng)結(jié)束了，對其他證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見。本院認為，原告呂某某對被告代理人出示的證據(jù)真實情未提出異議，對被告代理人當庭出示的7份證據(jù)予以采信，可以作為定案依據(jù)。綜上，庭審中雙方陳述一致事實，2018年3月28日原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂房屋租賃合同，原告呂某某租賃被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司在青岡縣××北××農(nóng)業(yè)批發(fā)××市場××樓××號商鋪，雙方約定租期三年，第一年第二年免租金，第三年租金為14000元。通過雙方舉證、質(zhì)證，認證，認定的事實，本案租賃房屋所在的樓房曾被青岡縣電業(yè)局貼過封條及該樓房已經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格。本院認為，原告呂某某提供的證據(jù)不能證明租賃的房屋不適合其經(jīng)營，其稱租賃物房屋存在安全隱患無事實和法律依據(jù)。原告呂某某與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽定租賃合同合法有效，不存在法定和約定的解除情形，應(yīng)繼續(xù)履行。原告呂某某請求解除與被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂的租賃合同的訴訟請求，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
原告呂某某訴被告黑龍江鴻裕農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告呂某某及被告委托代理人周劍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告呂某某的訴訟請求。案件受理費75元，由原告呂某某負擔（簡易程序?qū)徖淼陌讣芾碣M減半）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

審判員　　呂云龍

書記員：楊金鎖