原告：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司大慶中心支公司職工，現(xiàn)住大慶高新區(qū)。
被告：黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)花園C區(qū)45號(hào)樓1-2層1號(hào)商服。
法定代表人：吳驥年，該公司董事長。
委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告呂某某與被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和達(dá)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告呂某某、被告和達(dá)公司的訴訟代理人王麗穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告給付逾期交房違約金4630.51元、支付延期交房優(yōu)惠補(bǔ)償2379.00元、逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證違約金303.64元、返還代收的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)5547.00元、房屋面積差價(jià)款5280.27元；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E2-2-401室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個(gè)工作日內(nèi)由出賣人按合同約定期限代為辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，原告交納購房款303640.00元。原告于2013年9月1日接到入住通知，并辦理相關(guān)入住手續(xù)，同時(shí)預(yù)交房屋所有權(quán)證辦理費(fèi)5547.00元。此后，經(jīng)原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務(wù)，也不退還代辦費(fèi)用，原告正在自行辦理所有權(quán)證，房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差價(jià)款5280.27元，故原告訴至法院。
被告和達(dá)公司辯稱，被告確實(shí)存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但不同意給付原告逾期交房違約金，且原告要求的優(yōu)惠補(bǔ)償2379.00元也已經(jīng)在原告應(yīng)支付的購房款中予以扣除，原告沒有實(shí)際交付被告辦證費(fèi)用5547.00元，該費(fèi)用形成原因是被告交付房屋時(shí)，與原告協(xié)議用逾期交房產(chǎn)生的違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，金額共計(jì)5547.00元，被告同意返還上述費(fèi)用并給付逾期辦證違約金，房屋面積差價(jià)款請(qǐng)法院結(jié)合證據(jù)予以判決。
原告呂某某就其主張向法院提交如下證據(jù)：
1.商品房買賣合同、房屋登記信息查詢報(bào)告及銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份，欲證明原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E2-2-401室房屋,合同金額303640.00元，同時(shí)約定交房時(shí)間、逾期交房違約金和逾期辦證的違約金計(jì)算方法。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對(duì)該組證據(jù)均予以確認(rèn)；
2.費(fèi)用明細(xì)一份，欲證明原告向被告繳納代辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用5547.00元，因被告未代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)返還該筆費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，被告和達(dá)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
被告和達(dá)公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)原、被告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
原告呂某某與被告和達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E2-2-401室房屋一套，面積61.53平方米，金額303640.00元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購房款303640.00元，但被告并未按約定時(shí)間交付房屋。2013年9月1日，原告辦理接收房屋手續(xù)，被告當(dāng)日為原告出具費(fèi)用明細(xì)一份，確定被告為原告代辦房屋所有權(quán)證相關(guān)費(fèi)用金額為5547.00元，原告主張向被告現(xiàn)金交付該款，被告主張?jiān)摽钕涤馄诮环窟`約金抵頂。被告和達(dá)公司沒有履行代辦義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票顯示原告的房屋價(jià)款為298360.00元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告與原告協(xié)商代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。被告一直未履行代辦義務(wù)，并當(dāng)庭同意返還該費(fèi)用符合法律規(guī)定，故原告要求被告返還辦證費(fèi)5547.00元，給付逾期辦證違約金303.64元的訴訟請(qǐng)求，均符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋買賣合同約定房屋價(jià)款303640.00元，發(fā)票金額為298360.00元，房屋面積差價(jià)款為5280.00元（303640.00-298360.00），故本院對(duì)原告的該部分訴訟請(qǐng)求予以支持，多余部分不予支持。被告主張?jiān)娌⑽聪虮桓胬U納辦理所有權(quán)證所需費(fèi)用，而是由逾期交房違約金抵頂，原告亦未提供證據(jù)證明其向被告現(xiàn)金交付辦理所有權(quán)證所需費(fèi)用，即被告逾期交房違約金已經(jīng)抵頂原告辦理所有權(quán)證所需費(fèi)用，原告再行索要于法無據(jù)，予以駁回。原告向本院提交的證據(jù)顯示其要求被告給付的優(yōu)惠補(bǔ)償2379.00元已經(jīng)在原告應(yīng)支付的購房款中予以扣除，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告呂某某辦證費(fèi)用5547.00元；
二、被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告呂某某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金303.64元；
三、被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告呂某某房屋面積差價(jià)款5280.00元；
四、駁回原告呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)127.00元（已減半），由原告呂某某承擔(dān)49.00元，被告黑龍江和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)78.00元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 李海靜

書記員： 侯海濤