原告（執(zhí)行案外人）：呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住通河縣。委托訴訟代理人：王士范，男，黑龍江風(fēng)范律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：劉某某，女，漢族，農(nóng)民，住通河縣。委托訴訟代理人：王振元，男，漢族，通河縣祥順鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者，住通河縣。第三人（被執(zhí)行人）：柏某某，男，漢族，無職業(yè)，住通河縣。委托訴訟代理人：李文彬，男，漢族，通河縣三站鄉(xiāng)法律服務(wù)所法律工作者，住通河縣。

原告呂某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷通河縣人民法院（2016）黑0128執(zhí)異21號裁定書；2.撤銷通河縣人民法院（2015）通商初字第530號民事裁定書；3.確認位于通河縣民大小區(qū)1號樓1單元301室房屋所有權(quán)歸原告所有，并停止對該房屋的執(zhí)行；4.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告與第三人于2012年8月8日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，第三人將自己所有的位于通河縣通河鎮(zhèn)民大小區(qū)1號樓1單元301室房屋出售給原告所有，房屋價格240000元，原告已付140000元，余款100000元于2013年6月24日全部付清，第三人于2012年8月10日將房屋交付給原告，原告居住至今。2016年11月19日被告到原告居住的房屋告知原告此房屋將要被拍賣，原告才知道所購買的房屋在2015年5月21日經(jīng)被告申請被通河縣人民法院（2015）通商初字第530號民事裁定書予以查封，原告對此裁定書有異議，并于2016年11月21日提出異議申請，通河縣人民法院于2016年11月25日作出（2016）黑0128執(zhí)異21號執(zhí)行裁定書，原告對此不服，現(xiàn)提起訴訟。理由是原告與第三人簽訂房屋買賣合同后，履行了合同約定的給付全部房款義務(wù)并在裁定書下達前實際占用使用此房屋，原告對于此房屋擁有所有權(quán)，原告認為被告提出申請，通河縣人民法院（2015）通商初字第530號民事裁定書的查封行為，侵犯了原告的合法財產(chǎn)權(quán)益。被告劉某某辯稱：一、不同意原告的訴訟請求；二、法院在訴訟期間查封是正確的，房屋所有人不是原告，而是第三人；三、房產(chǎn)證名是柏某某。第三人柏某某述稱：一、原告訴訟請求沒有意見，房屋買賣第三人收到全部房款240000元現(xiàn)金140000元，并償還銀行房貸100000元，還承擔(dān)1000元的滯納金；二、房屋以簽訂合同第二天交付給原告；三、該房屋查封裁定是房屋移交之后產(chǎn)生的，只是沒有過戶。在本院開庭審理過程中原告為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：證據(jù)A1.房屋所有權(quán)證1份、協(xié)議書1份、收條1份。擬證明，房屋原所有人柏某某；2012年8月8日簽訂房屋買賣，原告履行了給付房款義務(wù)。證據(jù)A2.供熱費票據(jù)5張、電信票據(jù)3張、物業(yè)票據(jù)4張，衛(wèi)生費票據(jù)4張。擬證明，原告購房后實際占有并向相關(guān)部門繳費的事實。證據(jù)A3.視頻資料1份。擬證明，2012年8月8日原告與柏某某簽訂房屋買賣合同時滕海河、王桂云在場的事實。被告當(dāng)庭質(zhì)證意見：對原告舉示的證據(jù)A1中的房屋所有權(quán)證、及證據(jù)A2無異議。對證據(jù)A1中的買賣協(xié)議和收條有異議，稱柏某某未出庭無法證實是本人書寫。對原告舉示的證據(jù)A3有異議，稱證人應(yīng)出庭，無法證實其本人。第三人當(dāng)庭質(zhì)證意見：對原告舉示的證據(jù)A1、A2及A3中所敘述的內(nèi)容均無異議。被告劉某某未舉示證據(jù)。在本院開庭審理過程中第三人為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：證據(jù)B.錄音資料1份。擬證明，2018年1月5日代理人與柏某某通話錄音，柏某某述說與原告簽訂房屋買賣合同日期與委托手續(xù)。原告當(dāng)庭質(zhì)證意見：對第三人舉示的證據(jù)B無異議。被告當(dāng)庭質(zhì)證意見：對第三人舉示的證據(jù)B有異議，稱無法證實是本人所說。本院確認：在本案審理過程中，被告、第三人對原告舉示的證據(jù)A1中的房屋產(chǎn)權(quán)證及A2均無異議，本院予以采信。被告對原告舉示的證據(jù)A3及證據(jù)A2進行當(dāng)庭質(zhì)證，稱有異議，但原告舉示的證據(jù)A1、A2、A3與第三人舉示的證據(jù)B相互認證，形成完整的證據(jù)鏈，被告亦未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實。故本院對原告舉示的證據(jù)A1、A2、A3及第三人舉示的證據(jù)B均予以采信。本院經(jīng)審理查明：2015年5月21日本院立案受理原告（本案被告）劉某某與被告柏某某（本案第三人）民間借貸糾紛一案，依原告（本案被告）劉某某申請，本院于2015年5月21日依法查封了被告（本案第三人）所有的坐落于通河縣通河鎮(zhèn)民大小區(qū)1號樓1單元301室，建筑面積70.54平方米的房屋（房權(quán)證通房字第A210**號）。2016年1月26日本院依據(jù)已經(jīng)生效的（2015）通商初字第530號民事判決書，受理了劉某某申請執(zhí)行柏某某民間借貸糾紛一案，在執(zhí)行過程中，原告呂某某于2016年11月21日提出異議申請，本院于2016年11月25日作出（2016）黑執(zhí)異21號執(zhí)行裁定書，原告對此不服提起訴訟。另查明，原告與第三人于2012年8月8日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定購房價格240000元。原告當(dāng)天交付給第三人購房款140000元，第三人于8月10日將涉案房屋交付給原告，2013年6月24日原告交付給第三人購房款101000元（因該房系貸款房屋，原告繳納房款100000元、滯納金1000元），后因第三人妻子未到房產(chǎn)部門，而沒有辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，原告居住至今。在庭審中，原告提交了第三人的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)買賣合同書、收條、供熱費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)、電信票據(jù)、證明人視頻資料來證明涉案房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸原告所有，要求依法撤銷執(zhí)行裁定書。
原告呂某某與被告劉某某、第三人柏某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行審理。原告呂某某及其委托訴訟代理人王士范，被告劉某某及其委托訴訟代理人王振元，第三人委托訴訟代理人李文彬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案爭議焦點是原告作為案外人對涉案房屋主張權(quán)利是否能夠阻卻法院的強制執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！苯?jīng)審查，原告提交的證據(jù)證明，在法院采取查封措施之前，原告已經(jīng)全部購買、實際占有使用了該房屋。因第三人妻子未到房產(chǎn)管理部門，未能對涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，對此原告并無過錯。原告實際購買并占有使用涉案房屋在先，且為善意，因此并不影響其對涉案房屋權(quán)利的取得和實現(xiàn)。故原告關(guān)于請求停止對涉案房屋繼續(xù)執(zhí)行的理由成立，本院予以支持。關(guān)于確認房屋所有權(quán)的訴訟請求與本案不屬同一法律關(guān)系，本院不予評判。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百十二條，《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定判決如下：

一、停止對位于通河縣通河鎮(zhèn)民大小區(qū)1號樓1單元301室房屋的執(zhí)行；本院（2016）黑0128執(zhí)異21號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。二、駁回原告呂某某的其他訴訟請求。案件受理費4900元（原告已預(yù)交），由被告劉某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。