原告：向茂坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省蒼溪縣。
委托訴訟代理人：高衛(wèi)東，河北三言律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊濤，河北三言律師事務(wù)所律師。
原告：向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
法定代理人：王某（系原告向某某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：高衛(wèi)東，河北三言律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊濤，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告：河北海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)學(xué)苑路67號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：張彥琴，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉磊，該公司員工。

原告向茂坤、原告向某某與被告河北海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海納公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。二原告的委托訴訟代理人高衛(wèi)東、楊濤、原告向某某的法定代理人王某、被告海納公司的委托訴訟代理人劉磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告向本院提出訴訟請求：一、解除向嬌陽與被告海納公司簽訂的海納光合谷1號樓（北區(qū)）12-19室房屋的買賣合同；二、判令被告海納公司返還二原告購房款131383元；三、本案訴訟費有被告海納公司承擔(dān)。二原告變更部分訴訟請求：同意由二原告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：原告向茂坤與袁清蘭（已故）系夫妻關(guān)系，二人生育有三個子女，分別為：向文淵（兒子）、向小榮（女兒）和兒子向嬌陽（已故）。向嬌陽與王某原系夫妻關(guān)系，2003年10月20日二人育有一子即原告向某某，2015年1月12日二人協(xié)議離婚。2017年1月10日向嬌陽與被告海納公司協(xié)商購買被告海納公司開發(fā)的海納光合谷1號樓（北區(qū)）12-19室房屋一套，并于當(dāng)日填寫“光合谷訂房單”一份。2017年1月19日，向嬌陽向被告海納公司支付購房首付款131383元，并約定剩余房款辦理貸款。在雙方尚未簽訂正式《房屋買賣協(xié)議》之時，向嬌陽于2017年2月20日去世。2017年5月22日，向嬌陽母親袁清蘭去世?，F(xiàn)向文淵、向小榮聲明放棄對涉案房屋的繼承權(quán)?，F(xiàn)二原告也無力一次性支付剩余購房款，沒有能力履行向嬌陽與被告海納公司簽訂的房屋買賣合同，經(jīng)與被告海納公司多次協(xié)商退還購房款未果。為此二原告特訴至法院，望依法判如所請。
被告海納公司辯稱，一、據(jù)了解向嬌陽購買涉訴房屋時有一同居女友，并且房屋買賣手續(xù)原件可能在該女手中。被告海納公司考慮該房屋可能屬于向嬌陽和該女的共同財產(chǎn)，但是被告海納公司始終無法與該女取得聯(lián)系并弄清事實。因此，在人民法院依法查明涉訴房屋沒有其他權(quán)利人的情況下，被告海納公司同意解除房屋買賣合同并返還購房首付款。二、在本案中，被告海納公司始終未拒絕返還購房款，只是因為原告不能提供購房手續(xù)原件，不能提供涉訴房屋無其他權(quán)利人的證明，只能通過法律途徑解決購房款的返還問題。因此，在本案購房款返還問題上，實際上屬于房屋購買方違約要求解除房屋買賣合同，并違約要求退款，被告海納公司沒有任何過錯，不應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟費用。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告向茂坤與其妻袁清蘭共生育三個子女，即長子向文淵、次子向嬌陽、女兒向小容。向嬌陽與王某原系夫妻關(guān)系，二人生育一子即原告向某某。向嬌陽與王某于2015年1月12日協(xié)議離婚。2017年1月10日，向嬌陽訂購被告海納公司開發(fā)的海納光合谷北區(qū)1號樓12-19房屋一套。2017年1月19日，向嬌陽支付被告海納公司購房首付款131383元，被告海納公司為向嬌陽出具了收款收據(jù)，但雙方尚未簽訂書面購房合同。2017年2月20日向嬌陽去世。2017年5月22日袁清蘭去世。2018年1月4日，向小容經(jīng)重慶市沙坪壩公證處公證，其本人自愿放棄關(guān)于向嬌陽生前購買位于河北省海納光合谷北區(qū)房屋首付款131383元中應(yīng)繼續(xù)份額的繼承權(quán)。2018年1月29日，向文淵經(jīng)重慶市沙坪壩公證處公證，其本人自愿放棄關(guān)于向嬌陽生前購買位于河北省海納光合谷北區(qū)房屋首付款131383元中應(yīng)繼承份額的繼承權(quán)。二原告以自己沒有履行能力要求解除向嬌陽與被告海納公司之間的房屋買賣合同，并退還購房款，經(jīng)雙方多次協(xié)商未果。
上述事實有《光合谷定房單》、收據(jù)、河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0104民初4235號民事判決書、重慶市沙坪壩公證處（2018）渝沙證字第216號、（2018）渝沙證字第1421號公證書兩份及庭審筆錄等證據(jù)在案所證實。

本院認為，公民死亡時，遺留下的合同中的權(quán)利，應(yīng)視為公民的其它合法財產(chǎn)。在合同中沒有約定一方當(dāng)事人死亡時合同自動解除的前提下，該合同中死亡當(dāng)事人遺留的權(quán)利應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其遺產(chǎn)繼承人繼承。本案中，向嬌陽在被告海納公司訂購房屋，并交納了購房首付款，雖未簽訂書面合同，但雙方之間的房屋買賣合同依法成立。向嬌陽死亡后，其在該房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)視為遺產(chǎn)由其繼承人繼承。向嬌陽的母親袁清蘭已經(jīng)去世，向嬌陽的哥哥、妹妹均放棄對該案涉房屋首付款的繼承，現(xiàn)二原告作為向嬌陽的繼承人向被告海納公司提出解除合同，被告海納公司表示同意解除，故雙方之間的房屋買賣合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告海納公司理應(yīng)返還二原告購房款項。被告海納公司懷疑在向嬌陽購房時還有其他共有權(quán)利人，但未提供相關(guān)證據(jù)，故本院對此不予采信。二原告自愿承擔(dān)本案訴訟費用，是對自己的訴訟權(quán)利所作的處分，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、《中華人民共和國繼承法》第三條第（七）項之的規(guī)定，判決如下：

一、解除向嬌陽與被告河北海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同；
二、被告河北海納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告向茂坤、原告向某某購房首付款131383元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2928元，減半收取計1464元，由原告向茂坤、原告向某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費,收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 朱進軍

書記員： 赫暄闊