向某某
徐祥（湖北忠直律師事務(wù)所）
秦某某
潘某和

原告向某某。
委托代理人徐祥，湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告秦某某。
被告潘某和。
原告向某某與被告秦某某、潘某和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月10日受理后，依法適用普通程序，由審判員陳麗擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員楊曉娟、袁原組成合議庭，于2015年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告向某某及其委托代理人徐祥到庭參加了訴訟，被告秦某某經(jīng)本院2014年12月13日登報(bào)公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票，被告潘某和經(jīng)本院合法傳喚，仍未出庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雖然涉案房屋登記在被告潘某和名下，但被告潘某和與被告秦某某的《離婚協(xié)議書(shū)》明確涉案房屋歸被告秦某某所有，故被告潘某和理應(yīng)協(xié)助被告秦某某將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至秦某某名下。原告與被告秦某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告秦某某已向原告交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告秦某某在取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)履行將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下的義務(wù)。為保護(hù)交易安全及合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)原告要求法院判令被告潘某和、秦某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。原告在訴訟過(guò)程中自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)，這是原告對(duì)自身民事權(quán)利的處分，本院亦應(yīng)予支持。二被告既不到庭參加訴訟，又未提出書(shū)面異議并提交證據(jù)，視為其自愿放棄訴訟權(quán)利，原告的陳述與其提交的證據(jù)能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。二被告經(jīng)本院合法傳喚，仍未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。視此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告潘某和、秦某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告向某某將坐落在石首市繡林辦事處橋南居委會(huì)筆架山路的房屋一套的房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證:石房權(quán)證繡字第××號(hào)）過(guò)戶登記給原告向某某，過(guò)戶所需費(fèi)用由原告向某某負(fù)擔(dān)。
本案案件受理費(fèi)3300元（原告已預(yù)交），由原告向某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號(hào):17×××32，開(kāi)戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，雖然涉案房屋登記在被告潘某和名下，但被告潘某和與被告秦某某的《離婚協(xié)議書(shū)》明確涉案房屋歸被告秦某某所有，故被告潘某和理應(yīng)協(xié)助被告秦某某將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至秦某某名下。原告與被告秦某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告已履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告秦某某已向原告交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，被告秦某某在取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)履行將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下的義務(wù)。為保護(hù)交易安全及合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)原告要求法院判令被告潘某和、秦某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。原告在訴訟過(guò)程中自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)，這是原告對(duì)自身民事權(quán)利的處分，本院亦應(yīng)予支持。二被告既不到庭參加訴訟，又未提出書(shū)面異議并提交證據(jù)，視為其自愿放棄訴訟權(quán)利，原告的陳述與其提交的證據(jù)能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。二被告經(jīng)本院合法傳喚，仍未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。視此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告潘某和、秦某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告向某某將坐落在石首市繡林辦事處橋南居委會(huì)筆架山路的房屋一套的房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證:石房權(quán)證繡字第××號(hào)）過(guò)戶登記給原告向某某，過(guò)戶所需費(fèi)用由原告向某某負(fù)擔(dān)。
本案案件受理費(fèi)3300元（原告已預(yù)交），由原告向某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳麗
審判員：楊曉娟
審判員：袁原

書(shū)記員：李倩