原告向某某,農(nóng)民。
委托代理人鳳朝元,湖北圣樹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告牟某某,農(nóng)民。
被告李某某,農(nóng)民。系被告牟某某子。
委托代理人彭清照,湖北利佳律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
原告向某某訴被告牟某某、李某某排除妨害糾紛一案,本院于2013年12月24日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員鄭興才于2014年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告向某某的委托代理人鳳朝元,被告牟某某、李某某及其委托代理人彭清照到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向某某訴稱:原告居住于利川市東城街道辦事處關(guān)東村八組,與被告牟某某房屋相鄰而居,且相互之間距離50cm。被告牟某某、李某某于2013年12月突然緊靠原告墻壁修建一堵墻,不僅侵占了原告的土地使用權(quán),而且該墻的修建嚴(yán)重影響了原告的通風(fēng)、采光,給原告的正常生產(chǎn)、生活帶來了極為不便。請(qǐng)求判令被告立即停止侵害并拆除與原告房屋挨墻而建的違法建筑物,并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告向某某為支持其訴訟主張,向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:國(guó)有土地使用證復(fù)印件1份。證明原告的房屋取得了合法的土地使用權(quán)。
證據(jù)二:建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份。證明原告房屋獲得規(guī)劃許可。
證據(jù)三:準(zhǔn)予建設(shè)公示牌復(fù)印件1份。證明原告建房程序合法。
證據(jù)四:利川法院立案庭對(duì)李某某的詢問筆錄原件1份。證明1、李某某和牟某某修建墻的事實(shí);2、修建墻的目的不是為了修建房屋,而是為了隔斷原告房屋。
證據(jù)五:照片原件5張。證明被告修墻將原告東邊的窗戶全部遮擋。
證據(jù)六:照片原件1張。證明被告原來的老墻與原告房屋之間間隔有50公分。
證據(jù)七:楊云洪的土地使用證及房屋出售合同復(fù)印件各1份。證明原告房屋的具體界址。
被告牟某某、李某某辯稱:1、被告所修建的一堵墻在被告擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi),并未侵犯原告的土地使用權(quán);2、被告所修建的墻在原告房屋的后面,并未影響原告的通風(fēng),采光;3、原告的訴訟請(qǐng)求是請(qǐng)求拆除與原告房屋挨墻而建的違法建筑物,無法律依據(jù)。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告牟某某、李某某為支持其抗辯理由,向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份。證明被告擁有土地使用權(quán)范圍西邊靠白曲仰住宅墻,同時(shí)證明被告修建的墻在被告擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi),并未侵占原告的土地使用權(quán)。
證據(jù)二:利川市東城街道辦事處關(guān)東居民委員會(huì)證明原件1份。證明1、牟某某的房屋在向某某新修房屋的后面;2、向某某在新修房屋時(shí)強(qiáng)行在后面開窗戶;3、原告向某某沒有按照規(guī)劃許可要求修建。
證據(jù)三,原告建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副證)及私人住宅規(guī)劃許可申請(qǐng)表復(fù)印件各1份。在鄰里意見欄里被告沒有簽字。證明原告修建房屋沒有按照規(guī)劃許可要求修建,沒有處理好與其他房屋的采光和通風(fēng)問題。
證據(jù)四:照片原件2張。證明原告修建房屋在與被告相鄰一方開設(shè)窗戶時(shí),被告進(jìn)行過阻止。
經(jīng)庭審質(zhì)證,二被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、四、五、六無異議;對(duì)原告提交的證據(jù)二、三的真實(shí)性無異議,但達(dá)不到原告的證明目的,認(rèn)為規(guī)劃許可證上明確要求原告處理好與其他房屋的采光、通風(fēng)間距以及室外的排水設(shè)施,且該份證據(jù)僅僅為竣工驗(yàn)收提供依據(jù),不得以此證辦理其他法定證件;對(duì)原告提交的證據(jù)七的真實(shí)性無異議,但達(dá)不到原告的證明目的,認(rèn)為原告購(gòu)買房屋和土地使用范圍應(yīng)該與土地使用權(quán)證上標(biāo)注的范圍為準(zhǔn),不應(yīng)該與房屋買賣合同為準(zhǔn)。
原告對(duì)二被告提交的證據(jù)一、二、三、四的真實(shí)性無異議,但對(duì)其證明目的有異議,認(rèn)為證據(jù)一雖然土地使用證上占地面積是368.3平方米,但房屋占地面積是153.6平方米,被告的土地使用權(quán)西至白曲仰(也就是現(xiàn)在原告購(gòu)買的房屋)的墻,原告的土地使用權(quán)證上是東至牟某某的墻,本來中間還有一條溝;認(rèn)為證據(jù)二村里調(diào)解過屬實(shí),但是原告原來房屋的東邊就有窗戶;認(rèn)為證據(jù)四雙方為此是吵過架,但被告張貼聲明時(shí)原告不在家,不清楚。
本院對(duì)原告提交的證據(jù)的認(rèn)證意見:原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六、七來源合法,內(nèi)容客觀真實(shí),對(duì)其真實(shí)性依法予以采信,但以上證據(jù)一至六均不能證明原告的土地使用權(quán)證上的東邊有50cm空地,只能證明東靠被告牟某某住宅墻,故對(duì)原告的證明目的依法不予采信。原告提交的證據(jù)七土地使用證與房屋出售合同相矛盾,應(yīng)以土地主管部門頒發(fā)的有效證件為準(zhǔn),故對(duì)該證據(jù)中房屋出售合同依法不予采信。
本院對(duì)被告提交的證據(jù)的認(rèn)證意見:被告提交的證據(jù)的一、二、三、四來源合法,內(nèi)容真實(shí),本院依法予以采信。從原、被告雙方提交的土地使用證來看,原告的土地使用權(quán)證東與牟某某相鄰,被告的土地使用權(quán)證西靠白曲仰的墻,原告的房屋就是購(gòu)買的白曲仰的房屋,由此看出,原、被告的墻相鄰,雙方應(yīng)該以國(guó)家頒發(fā)的有效證件為準(zhǔn),故被告的證明目的客觀真實(shí),本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明:1992年5月4日,白曲仰、牟方菊將坐落于本市東城街道辦事處關(guān)東村八組的二間房屋出賣給楊云洪、楊云燦。1999年8月16日,楊云洪向利川市國(guó)土資源局辦理了該房的土地使用權(quán)證,其四至界限為:東靠牟某某住宅墻,南靠楊云燦住宅墻,西外墻根,北靠謝建清住宅墻。隨后,楊云洪將該房賣給了本案原告向某某,原告購(gòu)買該房后于2011年7月18日向利川市國(guó)土資源局辦理了宅基地過戶手續(xù),其土地使用權(quán)證的四至界限記載與楊云洪原來的四至界限一致。2012年7月,原告將該房推倒重建,并于7月3日向利川市規(guī)劃部門辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,其規(guī)劃范圍、四至界限與原房屋土地使用面積、四至界限一致。修建過程中,原告在東面臨被告宅基地方向開窗戶,被告出面阻止,但原告繼續(xù)修建,為此,雙方發(fā)生矛盾,后經(jīng)關(guān)東居委會(huì)出面調(diào)解,但原告還是將該房修建竣工。2013年12月,被告牟某某、李某某在原告房屋東面距墻10cm處修建了一壁墻。為此,原告以被告侵占了其宅基地,影響了原告的通風(fēng)、采光為由于2013年12月24日起訴來院,請(qǐng)求排除妨害、拆除違法建筑物。
另查明,被告牟某某坐落于利川市東城街道辦事處關(guān)東村八組的房屋與本案原告所涉房屋相鄰,其四至界限為:東至滴水,南至外墻根,西靠白曲仰住宅墻(本案原告向某某的墻),北8.35m與劉啟光靠墻、8.85m寄墻。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。本案原告請(qǐng)求判令排除妨害、拆除違法建筑物,其訴爭(zhēng)焦點(diǎn)是被告修建墻壁的土地使用權(quán)是否歸原告享有,故原告有責(zé)任向本院提交能證明被告修建墻壁的土地使用權(quán)歸其享有的證據(jù)。從雙方提交的證據(jù)來看,原告土地使用權(quán)的東邊靠被告牟某某的住宅墻,被告牟某某的土地使用權(quán)的西邊靠原告向某某(原白曲仰)住宅墻,充分說明原、被告的房屋是墻挨墻,之間沒有空地,因此,被告在原告房屋東面距墻10cm處修建墻壁,并未侵占原告的土地使用權(quán),即原告對(duì)被告修建墻壁的土地不享有土地使用權(quán)。故原告請(qǐng)求排除妨害的證據(jù)不足,理由不充分,本院依法不予支持。原告稱被告修建墻壁,對(duì)其通風(fēng)、采光和正常生產(chǎn)、生活帶來了不便,但原告在修建房屋時(shí),應(yīng)該在自己擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi)安排好通風(fēng)、采光問題,更應(yīng)按利川市人民政府填發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求正確處理好與其他房屋的采光、通風(fēng)間距以及室外的排水設(shè)施,嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)建圖紙施工,且原告在與被告相鄰方開設(shè)窗戶時(shí),被告進(jìn)行了阻止,并經(jīng)關(guān)東居委會(huì)居中調(diào)解,原告仍然不能正確處理相鄰關(guān)系,強(qiáng)行在與原告相鄰方向開設(shè)窗戶,其行為是錯(cuò)誤的,該訴稱理由,本院不予支持。原告稱被告修建的墻壁屬違法建筑物,本院認(rèn)為,該建筑是否違法,不屬本院審查范圍,原告可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百一十九條第一款第(四)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
駁回原告向某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元,依法減半收取40元,由原告向某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院,上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)??顓R至湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案一庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,將按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員 鄭興才
書記員: 龔秀娟
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