原告向元豐。
原告薛麗某。
二原告共同委托代理人李軍，湖北長青律師事務(wù)所律師。
被告宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人曹國慶，系該公司董事長。
委托代理人康團(tuán)，湖北啟方律師事務(wù)所律師。
委托代理人胡宇，系該公司員工。

原告向元豐、薛麗某訴被告宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華泰房產(chǎn)公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由審判員楊瀟獨任審判，于2015年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。二原告的委托代理人李軍、被告華泰房產(chǎn)公司的委托代理人康團(tuán)、胡宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告向元豐、薛麗某與被告華泰房產(chǎn)公司簽訂《宜都市商品房買賣合同》，約定由二原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于宜都市陸城清江大道“宜化綠洲新城”3號樓房屋一套，總價381443元，被告應(yīng)于2013年3月31日前將商品房交付二原告使用。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交房地產(chǎn)管理部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，二原告實際支付購房款381443元。2013年4月8日，二原告向被告交納了公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記證、共有權(quán)證、土地證辦證費后，被告將房屋交付給二原告。2014年12月17日，被告向宜都市房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)初始登記申請書》，申請辦理“宜化綠洲新城”3號樓的房屋所有權(quán)初始登記。2015年4月17日，被告提交資料齊全，宜都市房地產(chǎn)管理局予以受理。2015年4月22日，“宜化綠洲新城”3號樓的房屋所有權(quán)證書辦理完畢。二原告提供轉(zhuǎn)移登記資料，可以辦理個人的房屋所有權(quán)證。
上述事實，有當(dāng)事人在庭審中的陳述及提交的證據(jù)在案佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《宜都市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，履行自己的合同義務(wù)。二原告已經(jīng)按合同約定交清全部房款并在交房時按照被告要求交納了相關(guān)辦證費用，其合同義務(wù)已履行完畢，按照雙方《宜都市商品房買賣合同》第十五條的約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日（2013年4月8日）起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交房地產(chǎn)管理部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書，而被告于2014年12月17日才向宜都市房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)初始登記申請書》，2015年4月22日，“宜化綠洲新城”3號樓的房屋所有權(quán)證書辦理完畢，因此，被告未按照約定在交房后60日內(nèi)向宜都市房地產(chǎn)管理局提交辦證資料，是導(dǎo)致逾期辦證的重要原因。被告辯稱二原告未能按期辦證系因二原告未交納契稅造成，但未提交充足證據(jù)證明，也未提供證據(jù)證明并非因被告的原因逾期履約致使二原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故應(yīng)確認(rèn)被告的行為已構(gòu)成違約。本案中雙方在合同中對逾期辦證的違約金已進(jìn)行了約定，故被告應(yīng)按合同約定的方式即按已付房價款的1%向原告支付違約金，為3814.43元（381443元×1%）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告向元豐、薛麗某違約金3814.43元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費150元，因適用簡易程序減半收取75元，由被告宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　楊瀟

書記員：王宇