原告:向從成,男,漢族,住枝江市。
委托訴訟代理人:薛碩,湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地宜都市五眼泉鎮(zhèn)袁家榜村*組。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:吳某,公司總經(jīng)理。
被告:吳某,男,漢族,住宜都市。
被告:吳紅芹,女,漢族,住宜都市。
被告:向志剛,男,漢族,住宜都市。
原告向從成與被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱興民農(nóng)業(yè)公司)、吳某、吳紅芹、向志剛土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同糾紛一案,本院于2018年7月4日立案受理。依法由審判員劉新建任審判長(zhǎng)、與審判員曹自豪、黃亞州組成合議庭,適用普通程序于2018年12月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告向從成的委托訴訟代理人薛碩到庭參加訴訟。被告興民農(nóng)業(yè)公司、吳某、吳紅芹、向志剛經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向從成向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判決解除原告向從成與被告興民農(nóng)業(yè)公司簽訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》;2、依法判決被告興民農(nóng)業(yè)公司支付原告租金3477元;3、依法判決被告興民農(nóng)業(yè)公司對(duì)原告土地恢復(fù)原狀;4、判決被告興民農(nóng)業(yè)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi),被告吳某、向志剛、吳紅芹在未出資范圍內(nèi)對(duì)前述費(fèi)用承擔(dān)清償責(zé)任。事實(shí)和理由:2014年6月1日,被告興民農(nóng)業(yè)公司要求原告出租耕種地給其用于經(jīng)營(yíng)種植苗圃。6月21日,原告與被告興民農(nóng)業(yè)公司簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,合同約定:1、出租土地位于枝江市××××村,面積為1110平方米(每畝按667平方米計(jì)算);2、用于林業(yè)苗圃建設(shè)和種養(yǎng)殖業(yè)務(wù);3、租賃期限為14年,自2014年6月1日起至2028年12月31日止;4、租金為每年每畝1000元,2014年至2016年實(shí)行一年一付,2017年始每年每畝上浮30元租金;5、租金支付的時(shí)間為每一租期年度的前一個(gè)月;6、被告興民農(nóng)業(yè)公司交納保證金500元,合同期滿無(wú)息償還;7、違約責(zé)任,如被告興民農(nóng)業(yè)公司逾期60日未支付租金或者違反其他條款,則原告方有權(quán)解除本合同,并由被告興民農(nóng)業(yè)公司賠償租賃期間原告每畝每年1000元損失,租賃土地上種植的植物和建筑物應(yīng)在60日內(nèi)拆除,并對(duì)土地狀況恢復(fù)原狀,以利原告方今后耕種,若逾期不作處理,原告有權(quán)處理被告興民農(nóng)業(yè)公司林木及資產(chǎn),變賣所得用于支付農(nóng)戶租金和租地恢復(fù)。前述合同簽訂后,原告將約定土地轉(zhuǎn)讓給被告興民農(nóng)業(yè)公司使用,被告興民農(nóng)業(yè)公司僅按約定支付原告租金至2016年6月,截止2018年6月,共下欠原告2年租金3477元。原告已履行了合同的相關(guān)義務(wù),被告未按約定支付租金,其行為已構(gòu)成違約,為此原告訴至法院,請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
被告興民農(nóng)業(yè)公司、吳某、吳紅芹、向志剛經(jīng)本院合法傳喚,既未到庭應(yīng)訴,也未提供書面答辯意見(jiàn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí):2014年6月21日,原告向從成與被告興民農(nóng)業(yè)公司簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,約定原告將位于枝江市××××村,面積為1110平方米的土地租賃給被告興民農(nóng)業(yè)公司使用,用途為建設(shè)苗圃基地、打造大型生態(tài)種養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)。租賃期限為14年,自2014年6月1日起至2028年12月31日止,租金為每年1000元畝,2014年至2016年實(shí)行一年一付,2017年以后每年按每畝增加30元租金支付,即1030元畝。租金支付時(shí)間為下一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度的前一個(gè)月,全額交納下一年度的租金。被告興民農(nóng)業(yè)公司于合同簽訂之日向原告交納保證金500元,合同期滿無(wú)息退還。合同中還約定了違約責(zé)任,如被告興民農(nóng)業(yè)公司逾期60日未支付租金或者違反其他條款,則原告方有權(quán)解除本合同,并由被告賠償租賃期間原告每年1000元畝損失,其地面種植的植物和建筑物應(yīng)在60日內(nèi)拆除,并對(duì)土地狀況恢復(fù)原狀,以利原告方今后耕種。若逾期不作處理,原告有權(quán)處理被告興民農(nóng)業(yè)公司林木及資產(chǎn),變賣所得用于支付原告租金和租地恢復(fù)費(fèi)用。合同雙方在合同尾部簽名蓋章,宜都市種苗花木盆景協(xié)會(huì)作為見(jiàn)證方在合同上蓋章。合同簽訂后,原告將約定土地交付給被告興民農(nóng)業(yè)公司使用,被告興民農(nóng)業(yè)公司沒(méi)有交納500元的保證金,僅按約定支付原告土地租金至2016年6月。截止2018年6月,下欠原告租金3477元。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益,為此訴至本院。
被告興民農(nóng)業(yè)公司于2013年9月11日登記成立,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,繳款方式為認(rèn)繳,股東為吳某占公司股份93%,股東向志剛占公司股份5%,股東吳紅芹占公司股份2%。截止2018年7月24日只有股東吳某繳納出資款60萬(wàn)元。
上述事實(shí),有原告提供的原告身份證復(fù)印件、興民農(nóng)業(yè)公司工商公示登記信息、企業(yè)基本信息、股東(發(fā)起人)名錄、被告吳某、吳紅芹、向志剛?cè)藛T基本信息、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證,可以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,原告向從成與被告興民農(nóng)業(yè)公司簽訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,該合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告興民農(nóng)業(yè)公司理應(yīng)按約定及時(shí)足額支付原告土地租金,故原告要求被告興民農(nóng)業(yè)公司支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告興民農(nóng)業(yè)公司長(zhǎng)期拖欠原告土地租金,符合合同約定解除合同的條件,故原告要求解除《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。原告與被告興民農(nóng)業(yè)公司在合同中約定了解除合同后60日內(nèi),被告興民農(nóng)業(yè)公司應(yīng)拆除租賃土地上的種植物和建筑物,恢復(fù)土地原狀,故原告要求被告興民農(nóng)業(yè)公司對(duì)租賃土地恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。根據(jù)《關(guān)于適用
若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第十三條的規(guī)定,公司債權(quán)人請(qǐng)求未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任,人民法院應(yīng)予以支持。被告吳某、吳紅芹、向志剛作為公司的登記股東,其認(rèn)繳的公司出資資本沒(méi)有繳納到位,應(yīng)當(dāng)對(duì)被告興民農(nóng)業(yè)公司對(duì)外所負(fù)的債務(wù)在出資范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《關(guān)于適用
若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告向從成與被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年6月21日簽訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》;
二、被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告向從成截止2018年6月止欠付的土地租金3477元;
三、被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書生效之日起六十日內(nèi)對(duì)承租原告向從成的土地恢復(fù)原狀;
四、被告吳某、吳紅芹、向志剛對(duì)被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付原告向從成的土地租金3477元承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決書發(fā)生法律效力后,義務(wù)人必須自覺(jué)履行義務(wù),義務(wù)人未如期履行義務(wù)的,權(quán)利人應(yīng)于本判決書確定給付之日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,否則本判決書喪失法律的強(qiáng)制力。
案件受理費(fèi)50元,由被告湖北興民生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 劉新建
審判員 曹自豪
審判員 黃亞州
書記員: 黃燕妮
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