原告：吉蘭英，女，1958年4月25日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高亮峰，上?？凋v律師事務所律師。
　　被告：蔣小蘋，女，1974年11月11日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告吉蘭英與被告蔣小蘋房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吉蘭英委托訴訟代理人高亮峰、被告蔣小蘋到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　吉蘭英向本院提出訴訟請求：1、蔣小蘋立即搬離上海市楊浦區(qū)控江路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，并將該房屋返還給吉蘭英；2、蔣小蘋支付自2018年9月1日起至實際搬離之日止的房屋使用費，按照每月14,700元為標準支付。事實和理由：2017年5月18日，吉蘭英與蔣小蘋簽訂《房屋租賃合同》，約定吉蘭英將系爭房屋出租給蔣小蘋使用，租期自2017年7月1日起至2018年6月30日止，租金每月18,000元，每二個月一次性預先交付。租賃合同履行期間，蔣小蘋未經吉蘭英同意擅自將其中三間房屋轉租給他人使用，違反合同約定，吉蘭英于2018年4月告知蔣小蘋合同到期后不再續(xù)租。租期屆滿后，吉蘭英表示不再續(xù)租，多次要求蔣小蘋搬離并返還系爭房屋，然蔣小蘋拒不搬離，且自2018年9月1日起未再支付房屋使用費，故要求蔣小蘋搬離并返還系爭房屋，并按租金標準支付2018年9月1日起的房屋使用費。因租賃面積有所調整，故租金亦調整為每月14,700元。
　　蔣小蘋辯稱：不同意搬離系爭房屋，蔣小蘋租賃使用了系爭房屋五年，當時蔣小蘋使用該房屋經營飯店，但因為沒有辦出營業(yè)執(zhí)照，故受到各方舉報。吉蘭英要求蔣小蘋繼續(xù)經營下去。今年吉蘭英在系爭房屋內辦出了營業(yè)執(zhí)照，就想讓蔣小蘋搬離，并轉而和蔣小蘋的租客簽訂租賃合同。當時也是吉蘭英要求蔣小蘋將房屋給他人使用的，蔣小蘋并未與實際使用人簽訂過租賃合同，但目前實際使用人仍在向蔣小蘋支付房租。對吉蘭英主張的房屋使用費為每月14,700元，蔣小蘋予以認可，并同意支付，但要求繼續(xù)使用系爭房屋。
　　本院經審理認定事實如下：上海市楊浦區(qū)控江路XXX號房屋的權利人為中國船舶工業(yè)總公司第七研究院第七一一研究所。2013年1月，中國船舶重工集團公司第七一一研究所(以下簡稱七一一研究所)與上海彤藍商貿有限公司(以下簡稱彤藍公司)簽訂《上海市公有非居住房屋租賃合同》，約定七一一研究所將系爭房屋出租給彤藍公司使用，建筑面積413.32平方米，租期自2013年1月1日至2018年12月31日。彤藍公司法定代表人為吉蘭英，住所地為系爭房屋。2018年9月25日，彤藍公司出具證明，系爭房屋由彤藍公司交給吉蘭英以個人名義出租，所涉的訴訟由吉蘭英以個人名義參與。
　　2017年5月18日，吉蘭英作為出租方、蔣小蘋作為承租方簽訂《房屋租賃合同》，約定吉蘭英蔣系爭房屋出租給蔣小蘋使用，面積110平方米，租期自2017年7月1日至2018年6月30日。租金每月18,000元，每兩個月預先交付。押金36,000元。本合同到期自然終止時，在承租方已支付完畢全部房租及水、電、煤、電話等其他費用，并搬走全部物品時，出租方則向承租方退回押金。如承租方違約造成出租方經濟損失的，出租方則扣除押金作為賠償金而不予退還。本合同解除或終止后，承租方須及時搬走房屋內全部物品。如五日內仍未搬走的，出租方有權予以處理并不負責任何賠償責任。
　　合同簽訂后，蔣小蘋使用系爭房屋經營至今，并向吉蘭英支付了押金36,000元?，F(xiàn)蔣小蘋實際使用的面積為90平方米，故租金變更為每月14,700元。
　　2018年7月5日，吉蘭英向蔣小蘋發(fā)出短信，內容為：“小蔣，我今年四月份就通知你，我們的房屋租賃合同于今年六月三十日到期，合同終止，不再續(xù)簽。你至今未履行合同，希望你能在7月15日之前盡快按合同履行，不然只能通過司法程序解決了。合同已終止，無需支付租金，請你不要再支付租金了。小蔣，剛收到你匯來的租金，請你將你的賬戶給我，我退給你?！?br/>　　2018年8月2日，吉蘭英向蔣小蘋發(fā)出律師函，要求蔣小蘋在2018年8月31日前搬離系爭房屋。同日，吉蘭英向實際使用人黃一平、劉響、馬先生發(fā)出律師函，告知實際使用人收到律師函后，不再與蔣小蘋保持系爭房屋的租賃關系，如需要承租系爭房屋，可直接與吉蘭英協(xié)商解決。如在2018年8月31日前未能與吉蘭英協(xié)商達成新的房屋租賃合同，希望能配合及時搬離系爭房屋。
　　蔣小蘋支付了截止至2018年8月31日的房租，未支付自2018年9月1日起的房屋使用費。
　　審理中，吉蘭英表示在蔣小蘋返還系爭房屋并結清相關費用后將押金36,000元返還給蔣小蘋。
　　本院認為，吉蘭英、蔣小蘋于2017年5月18日簽訂的《房屋租賃合同》約定租期自2017年7月1日起至2018年6月30日止。租賃期間屆滿后，雙方未再續(xù)簽，故吉蘭英現(xiàn)要求蔣小蘋搬離并返還系爭房屋的請求，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　租期屆滿后，蔣小蘋至今占有使用系爭房屋，應支付實際使用期間的占有使用費，吉蘭英現(xiàn)按照租金標準即每月14,700元向蔣小蘋主張自2018年9月1日起至其實際搬離之日止的房屋使用費的請求，應予支持。
　　審理中，吉蘭英表示在蔣小蘋結清相關費用后返還押金36,000元的主張，并無不當，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、蔣小蘋應于本判決生效之日起十日內搬離上海市楊浦區(qū)控江路XXX號房屋，并將該房屋返還給吉蘭英；
　　二、蔣小蘋應于本判決生效之日起十日內支付吉蘭英自2018年9月1日起至實際搬離之日止的房屋使用費，按每月14,700元計算；
　　三、吉蘭英應于蔣小蘋返還上海市楊浦區(qū)控江路XXX號房屋并結清相關費用后返還蔣小蘋房屋押金36,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費168元，減半收取計84元，由蔣小蘋負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：金??瑋

書記員：施政達